2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题12月13日

2022-12-13 09:32:37 来源：吉格考试网

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2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题12月13日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、在设置居住小区内的景观中，属于软景观的是（）。

A：修剪整齐的草坪
B：雕塑
C：凉亭
D：座椅

答案：A

解析：根据景观的基本成分，可分为软景观和硬景观。软景观是指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。硬景观是指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。

2、下列污染中，属于暂时污染的是（）。

A：道路汽车噪声
B：食堂烟囱
C：垃圾中转站
D：施工噪声

答案：D

解析：本题考查的是环境污染源的类型知识点。根据污染源存在的时间，分为暂时性污染源和永久性污染源。暂时性污染源经过一段时间之后通常会自动消失，如建筑施工噪声，待建筑工程完工后就不存在了。

3、电磁波中对人体危害最重的是（）。

A：超短波
B：微波
C：中波
D：长波

答案：B

解析：电磁波属于电磁辐射污染。电磁辐射对人体的危害随着电磁波波长的缩短而增加。危害程度由重到轻依次是：微波>超短波>短波>中波>长波。

4、抵抗地震荷载作用强且防水效果好的基础形式是（）。

A：筏板基础
B：独立基础
C：箱形基础
D：条形基础

答案：C

解析：基础根据构造形式分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础和桩基础。箱形基础通常是采用钢筋混凝土将基础四周的墙、顶板、底板浇筑成刚度很大的箱状形式，其内部空间构成地下室。箱形基础的刚度大、整体性好、底面积较大，能将上部结构的荷载较均匀地传给地基，并能适应地基的局部软硬不均，有效地调整基底的压力，有利于抵抗地震荷载的作用。

5、与发达国家相比，我国目前处于城市化（）发展时期。

A：快速
B：平稳
C：缓慢
D：低速

答案：A

解析：本题考查的是城市化发展阶段知识点。目前发达国家的城市化率达到80%。我国2017年的常住人口城镇化率为58.52%，目前处于城市化快速阶段，仍会带来较大量的城镇住房需求。

多选题

1、现金流量图有其习惯的表示方法，主要表现在（）。

A：用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位
B：划分了时间间隔后的水平线，表示一个从0开始到n结束的时间序列
C：用带箭头的垂直线段代表现金流量
D：箭头向下表示现金流入
E：箭头向上表示现金流出

答案：ABC

解析：现金流量图的习惯表示方法有：①用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位；②划分了时间间隔后的水平线，表示一个从0开始到n结束的时间序列；③用带箭头的垂直线段代表现金流量。箭头向上表示现金流入，箭头向下表示现金流出。

2、下列房地产中，适用市场法对其估价的有（）。

A：学校
B：电影院
C：医院
D：住宅
E：写字楼

答案：DE

解析：市场法适用的估价对象是数量较多且经常发生交易的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等;②写字楼;③商铺;④标准厂房;⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，例如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等;②很少发生交易的房地产，例如学校、医院、行政办公楼等;③可比性很差的房地产，例如在建工程等。

3、从经济理论上讲，资金存在时间价值的直接原因主要不包括（）。

A：政策发展
B：机会成本
C：现金流量
D：承担风险
E：通货膨胀

答案：AC

解析：资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值。从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列几个：①资金增值；②机会成本；③承担风险；④通货膨胀。

4、基于营业收入求取净收益的房地产包括（）。

A：商铺
B：旅馆
C：写字楼
D：娱乐场所
E：影剧院

答案：BDE

解析：求取净收益的途径可分为两种：①基于租赁收入求取净收益，如有大量租赁实例的住宅、写字楼、商铺等;②基于营业收入求取净收益，例如旅馆、影剧院、娱乐场所等。对于那些既有大量租赁实例又有营业收入的房地产，如商铺、餐馆等，只要是能够通过租赁收入求取净收益的，应优先通过租赁收入求取净收益。AC两项是基于租赁收入求取净收益。

5、屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的维护构件，其组成部分有（）。