2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月13日

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单选题

1、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，其3年期存款的单利年利率应大于（）。

• A：4.25%
• B：5.25%
• C：0.17%
• D：3.5%

答 案：B

解 析：由于复利的本利和计算公式为：F=P（1+i）n，同时单利的计算公式I=P×i×n，式中，P表示本金，i表示利率，n表示计息周期数，F表示计息期末的本利和，I表示总利息。则单利率i>[（1+5%）3-1]÷3=5.25%。

2、对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向（）而言的。

• A：地球
• B：整个人类
• C：生物
• D：居住区

答 案：B

解 析：环境是相对于某一事物而言的，是指围绕着某一事物并对该事物会产生某些影响的所有外界事物，即环境是指某个主体周围的情况和条件。如果这个主体是指生物，那么环境就是围绕着生物有机体周围的一切。如果这个主体是指整个人类，那么环境就是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素。

3、为人直率热情，精力旺盛，反应迅速，情绪明显外露，但持续时间不长，具备这种特征的人的气质属于（）。

• A：多血质
• B：胆汁质
• C：黏液质
• D：抑郁质

答 案：B

解 析：胆汁质。这类人直率热情，精力旺盛;性情急躁，反应迅速;情绪明显外露，但持续时间不长;行为上表现出不平衡，工作特点带有明显的周期性。 

4、目前我国建筑工程中使用最多的建筑结构类型是（　　）。

• A：砖木结构
• B：砖混结构
• C：钢筋混凝土结构
• D：钢结构

答 案：C

解 析：钢筋混凝土结构的承重构件是由钢筋混凝土构件构成的，外墙、隔墙等围护结构则是由轻质砖或其他砌体组成。钢筋混凝土结构建筑的特点有：①结构和适用性强；②抗震性能好；③耐用年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构形式，是目前我国建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。

5、为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是（）。

• A：石膏板
• B：PVC板
• C：矿棉板
• D：铝合金板

答 案：D

解 析：吊顶的类型很多，根据顶棚面层材料，主要有以下4种：①石膏板吊顶，其质地洁白、美观大方，具有质量轻、强度高、防火、吸声等特点，主要用于门厅、起居室、卧室等无水汽的地方。②PVC板吊顶，具有轻质、不易燃、不吸尘、不破裂、价格低等优点，一般用于有水和潮气的厨房和卫生间。③铝合金板吊顶，具有强度高、质量轻、结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优点，是厨房、卫生间等空间的理想顶棚面层材料。④矿棉板吊顶，具有保温、隔热、吸声、防震等功能，可用于办公用房吊顶。

多选题

1、下列属于建筑物基本要求中适用要求的有（）。

• A：屋顶或楼板不漏水，外墙不渗雨
• B：冬季能保温，夏季能隔热、防热
• C：节约采暖、空调、照明的能耗等
• D：能够使室内与室外空气之间流通，保持室内空气新鲜
• E：没有严重污染

答 案：ABD

解 析：适用的要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。具体为：①防水的基本要求是屋顶或楼板不漏水，外墙不渗雨。②保温、隔热的基本要求是冬季能保温，夏季能隔热、防热。③隔声的基本要求是为了防止噪声和保护私密性。④通风的基本要求是能够使室内与室外空气之间流通，保持室内空气新鲜。⑤采光、日照的基本要求是室内在白天能通过窗口取得光线使其明亮，有一定的空间能够获得一定时间的太阳光照射。⑥功能齐全的基本要求是具有该种用途所必要的设施设备，能满足使用要求。⑦空间布局合理的基本要求是平面布置合理，交通联系方便，有利于使用。

2、以下关于房地产贷款的主要种类的表述中正确的是（）。

• A：抵押贷款主要是房地产抵押贷款
• B：中期贷款是指贷款期限在1年以上、5年以下（含5年）的贷款
• C：固定利率贷款是为了防范和化解利率风险
• D：保证贷款的债务人不履行债务时，保证人无须履行债务承担责任
• E：个人住房贷款是贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款

答 案：ABE

解 析：在房地产贷款中抵押贷款通常是最主要的贷款形式。中期贷款是指贷款期限在1年以上（不含1年）、5年以下（含5年）的贷款。个人住房贷款：是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修住房的贷款。其中最主要的是个人购房贷款。C选项应为浮动利率贷款是为了防范和化解利率风险。D选项中保证货款的债务人不履行债务时，保证人要按照约定履行债务或者承担责任。

3、王某将住房出售给李某，双方在房屋买卖合同中对定金进行了约定，该定金收回、赔付的规则有（　　）。

• A：不论谁违约，定金均可收回，并依法承担违约责任
• B：李某违约，需再支付与定金相同数额的款项给王某
• C：李某违约，定金不可收回
• D：王某违约，应双倍返还定金
• E：王某违约，应退还一半定金

答 案：CD

解 析：定金是合同当事人一方为了保证合同的履行，在合同订立时预先给付对方当事人的一定数额的金钱。定金罚则包括：①给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；②收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；③定金的数额由当事人约定的，但不能超过主合同标的额的20%；④如超过主合同标的额的20%的，超过部分不作为定金。

4、根据污染源的排放空间，可将污染源分为（）。

• A：连续源
• B：地面源
• C：高架源
• D：间断源
• E：瞬时源

答 案：BC

解 析：根据污染物排放的空间，分为地面源和高架源。

5、甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。
该建筑物的总平面图可以反映（　　）。

• A：该建筑物的方位
• B：与临近建筑物相对位置关系
• C：该建筑物各主要部分标高
• D：该建筑物的结构构造

答 案：AB

解 析：从建筑总平面图中可以看出的内容主要包括：①该建筑场地的位置、大小及形状；②新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置关系；③场地内的道路布置与绿化安排；④新建建筑物的朝向；⑤新建建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高；⑥扩建建筑物的预留地。