2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月22日

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单选题

1、向人民法院请求保护民事权利的普通诉讼时效期间是（）。

• A：1年
• B：2年
• C：3年
• D：由当事人以协议确定

答 案：B

解 析：普通诉讼时效期间，是指从知道或应当知道权利被侵害时起计算，诉讼时效期间为2年。《民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年。法律另有规定的除外。 

2、下列关于房地产贷款的主要参与者的说法，不正确的是（）。

• A：房地产经纪机构为房地产贷款提供担保和保险
• B：房地产估价机构出具房地产抵押估价报告
• C：房地产经纪机构可为房地产交易者提供房地产信贷政策咨询服务
• D：律师事务所主要为房地产抵押贷款提供法律服务

答 案：A

解 析：担保机构和保险机构主要是担保公司、保险公司，它们通过为房地产贷款提供担保和保险，增加借款人的信用，为贷款人防范贷款风险提供保障，促进房地产贷款业务发展。

3、材料在饱和水作用下不破坏，强度也不显著降低的性质是()。

• A：耐水性
• B：抗渗性
• C：抗冻性
• D：吸水性

答 案：A

解 析：耐水性是指材料在饱和水作用下不破坏，强度也不显著降低的性质。

4、刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代其履行债务，此类贷款属于（）。

• A：信用贷款
• B：保证贷款
• C：信用保险贷款
• D：定值保险贷款

答 案：B

解 析：由第三人提供保证发放的贷款为保证贷款。保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。保证又分为一般保证和连带责任保证。 

5、下列环境污染类型中，根据污染物分布的范围划分的污染类型是（）。

• A：大气污染
• B：室内环境污染
• C：交通污染
• D：全球性污染

答 案：D

解 析：本题考查的是环境污染的类型知识点。环境污染的类型很多。例如，根据自然环境要素，分为空气污染、水污染、土壤污染等。根据污染物的形态，分为噪声污染、废气污染、废水污染、固体废物污染、辐射污染等。根据污染的空间，分为室外环境污染、室内环境污染。根据污染的时间，分为长期污染、短期污染。根据污染物分布的范围分为局部性污染、区域性污染、全球性污染等。

多选题

1、在房地产估价的收益法中，不属于报酬率的求取方法的是（）。

• A：累加法
• B：成本法
• C：试算法
• D：内插法
• E：市场提取法

答 案：BCD

解 析：本题考查的是报酬率求取知识点。报酬率的求取方法主要有两种：累加法和市场提取法。

2、导致委托合同终止的特殊原因，主要包括（）。

• A：当事人一方解除委托合同
• B：委托事务处理完毕
• C：当事人一方死亡、丧失民事行为能力或破产
• D：委托合同的存续期间届满
• E：合同丢失

答 案：AC

解 析：导致委托合同终止的特有原因主要包括：①当事人一方解除委托合同;②当事人一方死亡、丧失民事行为能力或者破产。委托人或者受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产的，委托合同终止，但当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。 

3、评价住宅的适用性能，应当包括的内容有（）。

• A：住宅套型
• B：隔声性能
• C：设备设施
• D：建筑造型
• E：室内污染物控制

答 案：ABC

解 析：评价住宅的适用性能，应当包括的内容有：①单元平面；②住宅套型；③建筑装修；④隔声性能；⑤设备设施；⑥无障碍设施。

4、建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有（）。

• A：统一房地产范围
• B：统一成交日期
• C：统一交易情况
• D：统一付款方式
• E：统一价格单位

答 案：ADE

解 析：可比实例是指在运用市场法中，从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例。在选取了可比实例之后，一般应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使它们之间的口径一致、相互可比，为后续的有关比较、修正和调整建立一个共同的基础。建立比较基础一般要统一财产范围，统一付款方式，统一融资条件，统一税费负担，统一计价方式。

5、下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有（）。

• A：财务净现值≥0
• B：财务净现值<0
• C：内部收益率≥基准收益率
• D：投资回收期≤基准回收期
• E：投资回收期>基准回收期

答 案：ACD

解 析：在项目可行性研究中，财务净现值的评价标准是：如果FNPV≥0，则说明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平，项目在经济上是可以接受的，否则不可行。财务内部收益率的评价标准是：如果FIRR≥ic(基准收益率),则说明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，项目在经济上是可以接受的，否则不可行。投资回收期的评价标准是：如果Pb≤Pc(基准投资回收期)，则说明项目能在要求的时间内收回投资，项目在经济上是可以接受的，否则不可行。