2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题06月22日

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单选题

1、担心通货膨胀（物价上涨、货币贬值）而购买房地产，属于（）的现象。

• A：消费需求
• B：自住需求
• C：投机需求
• D：保值需求

答 案：D

解 析：保值性需求，是担心通货膨胀（物价上涨、货币贬值）而购买房地产。

2、在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为（）。

• A：买卖双方成交价≥买方最高出价≥卖方最低要价
• B：买方最高出价≥卖方最低要价≥买卖双方成交价
• C：买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价成交价≥卖方最低要价
• D：卖方最低要价≥买卖双方成交价≥买方最高出价

答 案：C

解 析：当买方最高出价高于卖方最低要价，交易才可能成功，并由卖方最低要价和买方最高出价形成了成交价的可能区间。实际的成交价将落在这个区间之中，具体位置取决于买卖双方相对的议价能力和技巧，特别是该种房地产市场是处于买方市场还是卖方市场。在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为：买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价 

3、宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5%，宋某每年须向银行存款（）元。

• A：5772.21
• B：8341.61
• C：11428.57
• D：12000.00

答 案：B

解 析：本题考查的是将将来值转换为等额年金的公式知识点。运用将来值转换为等额年金的公式，A=180000×5%/[（1+5%）15-1]=8341.61元。

4、民用建筑、工业建筑、农业建筑是按照（）分类的。

• A：建筑结构
• B：建筑施工方法
• C：建筑设计使用年限
• D：建筑物性质

答 案：D

解 析：根据建筑物的使用性质，分为民用建筑、工业建筑和农业建筑。民用建筑根据使用功能，分为居住建筑和公共建筑。

5、属于抹灰类墙体饰面的是（）。

• A：装饰抹灰饰面
• B：陶瓷制品饰面
• C：预制板材饰面
• D：天然石材饰面

答 案：A

解 析：室内墙面的种类包括：①抹灰类墙面;②贴面类墙面;③涂刷类墙面;④裱糊类墙面;⑤罩面板类墙面。抹灰类墙面包括一般抹灰饰面和装饰抹灰饰面，BCD三项均属于贴面类墙面。

多选题

1、下列属于横向承重构件的是（）。

• A：基础
• B：墙体
• C：柱
• D：楼板
• E：梁

答 案：DE

解 析：一幢建筑物通常是由竖向建筑构件（如基础、墙体、柱）、水平建筑构件（如地面、楼板、梁、屋顶）及解决上下层交通联系的楼梯等组成。

2、按照功能分类，门可以分为（）类型。

• A：卷帘门
• B：防火门
• C：防盗门
• D：折叠门
• E：安全门

答 案：BCE

解 析：本题考查的是门和窗知识点。门由门框、门扇、合页、门把手、门锁、密封条等组成。根据门所在的位置，分为围墙门、单元门、入户门、室内门（如卧室门、厨房门、卫生间门）等。根据门的功能，分为防盗门（入户门一般应为防盗门）、安全门、防火门、隔声门、节能门、封闭门等。根据门的开启方式，分为平开门（又分为内开门和外开门，常见于人户门、卧室门）、推拉门（常见于厨房门、衣帽间门、淋浴房门）、折叠门（常见于隔断门）、卷帘门（常见于车库门）、弹簧门、旋转门、电子感应门等。根据门所用的材料，分为木门、钢门、铁门、铝合金门、玻璃门等。此外，还有自动开关的门（简称自动门）等。

3、下列原则中，属于我国民事活动基本原则的有（）。

• A：平等原则
• B：自愿原则
• C：公平原则
• D：诚实信用原则
• E：优先原则

答 案：ABCD

解 析：概括地说，我国民事活动基本原则的有：①平等原则;②守法原则;③自愿原则;④公平原则;⑤等价有偿原则;⑥诚实信用原则;⑥公序良俗原则;⑦禁止滥用权利原则。 

4、与人的心理压力、容忍力直接相关的因素有（）。

• A：生理因素
• B：个性品质
• C：收入水平
• D：居住条件
• E：社会经验

答 案：ABE

解 析：一个人的心理承受能力与下列因素有关：①生理因素。一般来说，身体健康、发育正常的人比身体虚弱、生理有缺陷的人的心理承受能力要高。②个性品质。与生理条件相比，一个人是否具有优良的个性品质对于心理承受能力更为重要。③社会经验。心理承受能力是个体在后天生活过程中为适应环境而习得的能力之一，它与其他心理品质一样可通过学习和锻炼而获得提高。经历曲折、饱经风霜的人，比一帆风顺、很少经历心理压力的人，心理承受能力要高。 

5、可以减少房地产当前需求的情形包括（）。

• A：该种房地产的替代品价格较低
• B：该种房地产的互补品价格较低
• C：消费者收入增加
• D：消费者对该种房地产的偏好增强
• E：消费者预期该种房地产的价格会下降

答 案：AE

解 析：AB项，在替代品的房地产之间，如果一种房地产的价格不变，而另一种房地产的价格上涨，则消费者就会把需求转移到这种价格不变的房地产上，从而该种房地产的需求会增加。反之，该种房地产的需求会减少。一种房地产的互补品价格降低时，对该种房地产的需求会增加，如郊区住房，当降低或取消连接它与市区的高速公路收费时，对其需求会增加；反之，对其需求会减少。 C项，对大多数正常商品来说，当消费者的收入增加时，会增加对该种商品的需求；反之，会减少对该种商品的需求。 D项，当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求就会增加；反之，该种房地产的需求就会减少。 E项，当消费者预期房价未来会上涨时，就会愿意购买，从而增加对房子的现时需求，因为“今天不买，明天更贵”；反之，就会放弃购买、持币观望，从而减少对房子的现时需求，因为“今天买进，明天更低”。在未来收入预期方面，当消费者预期自己的收入未来会增加时，就会增加对房地产的现时需求；反之，就会减少对房地产的现时需求。