2025年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题07月31日

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单选题

1、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的（）。

• A：保密
• B：运用
• C：传递
• D：保存

答 案：D

解 析：在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和加工整理之外，还应该注重房地产经纪信息的储存。因为房地产信息无法完全依靠文字来描述的。这就需要一种可靠的、能够储存多媒体信息的方式，将同一个房源的不同资料放在一起，以便查询和维护。 

2、房地产经纪机构人力资源管理的中内部选拔的优点不包括（）。

• A：有利于提高员工的士气和工作绩效
• B：较易形成企业文化
• C：有利于激励主管人员奋发向上
• D：易吸收优秀人才

答 案：D

解 析：内部选拔是添补空缺的一个重要途径，是对员工的一种有效激励。内部选拔的优点是：①有利于提高员工的士气和工作绩效;②有利于形成奋发向上的工作氛围，形成良好的企业文化。缺点是吸收不到企业外的优秀人才，容易造成自我封闭，使企业缺乏新鲜的活力。 

3、关于田某收取奖励费行为的说法，正确的有（）。

• A：田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的
• B：应由甲机构向赵某收取700元奖励费
• C：田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励
• D：田某不应收取700元奖励费

答 案：D

解 析：由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的，房地产经纪合同是在委托人与房地产经纪机构之间签订的，因此，由房地产经纪机构统一向委托人收取佣金等服务费用，并出具相应的发票。房地产经纪机构收取佣金后再按约定向具体承接和执行经纪业务的房地产经纪人员支付相应的报酬，报酬的计算方式可以由房地产经纪机构与房地产经纪人员协商约定。报酬的具体金额或比例由双方约定，但应符合当地当时提供同类服务的社会正常水平。题中，田某不应该以个人名义收取赵某的奖励费，甲机构也不能收取奖励费，只能按照约定收取相应的佣金。

4、房地产经纪人员接受委托后，在对房源查验过程中，可不必查验的是（）。

• A：房屋的具体位置、朝向
• B：房屋产权人的家世
• C：房屋的建筑结构、设备和内部装修
• D：房屋周边的生活设施，自然景观

答 案：B

解 析：考规范，除非与产权有重大关系，经纪人员查验房源应注意有限度的去调研产权人的隐私。 

5、房地产经纪机构是否开设店铺取决于()。

• A：面向的客户类型
• B：企业规模的大小
• C：企业资金实力
• D：人流量大小

答 案：A

解 析：房地产经纪机构通过何种渠道承接业务，是否开设店铺主要是由其所面向的客户类型所决定的。

多选题

1、下列属于房地产经纪服务中实地看房服务的有（）。

• A：测量房屋面积
• B：制作房屋状况说明书
• C：联络房屋产权人或管理人
• D：带领客户看房
• E：议价撮合

答 案：BCD

解 析：实地看房服务包括制作房屋状况说明书、联络房屋产权人或管理人、带领客户看房等服务。 

2、在新建商品房销售代理业务的销售准备环节，应当准备的销售资料包括（）等。

• A：商品房买卖合同
• B：佣金估算表
• C：价目表
• D：销控表
• E：楼书

答 案：ACDE

解 析：新建商品房销售准备阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。销售资料包括有关审批文件(如商品房预售许可证)、商品房销售代理委托书、商品房买卖合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。销售人员准备包括抽调、招聘销售人员，进行业务培训。销售现场准备包括搭建、装修布置售楼处、样板房、看房通道等。商品房预售许可证、商品房销售委托书、销控表等应在销售现场予以明示。 

3、下列属于房地产经纪执业规范自愿原则的是（）。

• A：房地产经纪活动当事人自主决定与房地产经纪服务有关的事项
• B：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责
• C：房地产经纪活动当事人权利的法律地位平等
• D：自愿不是绝对的，应以遵守法律为前提
• E：自愿不是绝对的，应以尊重社会公德为前提

答 案：ABDE

解 析：选项C属于平等原则。

4、房地产经纪机构的核心资产主要有（）

• A：商业模式
• B：品牌
• C：管理制度
• D：专有技术
• E：信息技术设备

答 案：ABCD

解 析：尽管在信息化的时代，房地产经纪机构也必须配备大量的信息技术设备，但 与钢铁、机械制造、物流等行业的企业相比较，房地产经纪机构的资产中，固定资产所占 比例较少，其核心资产主要是商业模式、品牌、管理制度和专有技术等无形资产。

5、行纪活动与经纪活动的不同之处表现在（）。

• A：行纪活动的报酬是差价，而经纪活动的报酬是佣金
• B：行纪活动主体不占有交易标的，而经纪活动主体占有交易标的
• C：行纪活动在本质上就是经销活动，而经纪活动在本质上不是经销活动
• D：行纪活动往往需要交纳一定的保证金，而经纪活动一般不需要交纳保证金
• E：行纪活动主体以自己的名义开展活动，而经纪活动主体不以自己的名义开展活动

答 案：ADE

解 析：行纪活动：不占有交易标的，报酬是差价，以自己的名义进行活动。经纪活动：不占有交易标的，报酬是佣金，以交易标的的所有者名义进行活动。行纪通常需要向标的所有者支付一定的保证金，而经纪不需要支付保证金。