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2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月02日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部()所需要的时间。
- A:现金流入
- B:初始投资
- C:净现金流量
- D:运营费用
答 案:B
解 析:静态投资回收期是指在不考虑资金的时间价值时,以投资项目的净现金流量抵偿原始总投资所需要的时间,或者说以净收益收回初始投资所需要的时间。动态投资回收期是把投资项目各期(通常以年为单位)的净现金流量按基准收益率或目标收益率折现之后,再来计算投资回收期的。
2、房地产投资风险管理中最适用的方法是()。
答 案:C
解 析:本题考查的是房地产投资风险应对的方法知识点。风险控制是在房地产投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素,降低风险发生的概率,减小风险损失。风险控制是房地产投资风险管理中最适用的一种方法。
3、在我国,房地产市场分为一、二、三级市场,二级市场是()。
- A:土地市场
- B:房屋租赁市场
- C:存量房市场
- D:新建商品房市场
答 案:D
解 析:房地产二级市场是建设用地使用权出让后的房地产开发和经营,包括建设用地使用权转让市场、新建商品房等的初次交易市场。A项属于房地产一级市场;BC两项属于房地产三级市场。
4、房地产交易税费全部由买方负担下的价格是()。
- A:正常负担价
- B:卖方净得价
- C:买方实付价
- D:买方净得价
答 案:B
解 析:本题考查的是正常负担价、卖方净得价和买方实付价知识点。卖方净得价也称为卖方到手价,是指房地产交易税费全部由买方负担下的价格。买方实付价是指房地产交易税费全部由卖方负担下的价格。正常负担价即房地产交易税费正常负担下的价格,是指房地产交易税费由买卖双方各自负担下的价格。
5、将环境污染分为局部性污染、区域性污染和全球性污染的分类标准是()。
- A:自然环境要素
- B:污染物的形态
- C:污染物的性质
- D:污染物分布的范围
答 案:D
解 析:根据污染物分布的范围,分为局部性污染、区域性污染和全球性污染。
多选题
1、房屋使用面积与建筑面积之比为使用面积系数(简称K值),下列选项中,影响K值大小的因素有()。
- A:日照时间
- B:建筑结构
- C:墙体材料
- D:地区气温
- E:楼间距
答 案:BCD
解 析:影响K值大小的因素包括建筑形式、建筑结构、地区气温、墙体材料、套内建筑面积。
2、下列关于投资风险选择与评价的表述中,正确的有()。
- A:投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资
- B:保守型投资者通常选择风险中等的投资
- C:保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息
- D:房地产投资的风险一般比较确定
- E:在给定风险下,投资者会选择收益较低的投资
答 案:AC
解 析:由于不同投资者的风险偏好不同,从而会倾向于风险大小不同的投资。根据风险偏好,可将投资者分为三类:①保守型投资者,如通常所说的胆小鬼,一般将资金用于购买国债或存入银行获取利息;②投机型投资者,如通常所说的冒险家、赌徒,一般选择有较大风险的投资;③普通投资者,即介于上述两者之间,大多数投资者属于这种类型。
3、自然人的民事行为能力中,监护主要有()。
- A:法定监护
- B:指定监护
- C:委托监护
- D:遗嘱监护
- E:约定监护
答 案:ABDE
解 析:监护是指依法对无民事行为能力人和限制民事行为能力人的人身、财产和其他合法权益进行监督和保护。监护可分为法定监护、指定监护、遗嘱监护和约定监护。
4、消费者对商品审美功能的需要表现在()等方面。
答 案:ABC
解 析:消费者对商品审美功能的需要表现在消费者对商品造型、色彩、风格等方面的追求。
5、从经济理论上讲,资金存在时间价值的直接原因主要包括()。
- A:资金增值
- B:资产升值
- C:机会成本
- D:经济发展
- E:通货膨胀
答 案:ACE
解 析:资金的时间价值又称货币的时间价值,是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值。从经济理论上讲,资金存在时间价值的原因主要有下列几个:①资金增值;②机会成本;③承担风险;④通货膨胀。
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