2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月07日

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单选题

1、与卖方市场相比较，买方市场成交价格（）。

• A：偏低
• B：—样
• C：偏尚
• D：变化不定

答 案：A

解 析：在买方市场下，成交价格会偏向最低卖价;在卖方市场下，成交价格会偏向最高买价。即买方市场成交价格一般比卖方市场成交价格低。 

2、实际测量结果表明，某住宅套内使用面积为120m2，套内自有墙体的水平投影面积为8m2，共有墙体的水平投影面积为10m2，封闭阳台的水平投影面积为6m2，未封闭阳台的水平投影面积为4m2。该套住宅的套内建筑面积为（　　）m2。

• A：128
• B：138
• C：141
• D：143

答 案：C

解 析：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即：套内建筑面积＝套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积。其中，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。则本题中，该套住宅的套内建筑面积为：120＋8＋5＋6＋2＝141m2。

3、假设银行利率为6%，通货膨胀率为2.5%，那么实际利率为（）。

• A：3.4%
• B：3.5%
• C：8.65%
• D：8.5%

答 案：A

解 析：名义利率与实际利率之间的数学关系为：（1+i）=（1+r）（1+π），则本题中的实际利率为：（1+6%）÷（1+2.5%）-1=3.4%。

4、城市主要环境噪声污染源是（）。

• A：工业噪声
• B：交通噪声
• C：社会生活噪声
• D：建筑施工噪声

答 案：B

解 析：交通噪声日益成为城市的主要噪声污染源，城市中50％～70％的噪声某自交通运输工具。交通噪声又主要是机动车在运行时发出的噪声。

5、《城市房地产开发经营管理条例》属于（　　）。

• A：规章
• B：地方性法规
• C：行政法规
• D：单行条例

答 案：C

解 析：行政法规是指国务院制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件，如《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《住房公积金管理条例》、《物业管理条例》、《不动产登记暂行条例》、《营业税暂行条例》、《契税暂行条例》等。

多选题

1、增量住宅又称（）。

• A：新住宅
• B：新房
• C：一手房
• D：现房
• E：成套住宅

答 案：ABC

解 析：增量住宅又称新住宅，简称新房，俗称一手房，是指新建成的住宅．包括房地产开发企业开发建设的新建商品住宅。

2、资金存在时间价值的原因主要有（）。

• A：资金增值
• B：机会成本
• C：实现剥削
• D：承担风险
• E：通货膨胀

答 案：ABDE

解 析：从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列4个。（1）机会成本。所谓机会成本（其他投资机会的相对吸引力），是指在互斥的投资机会中选择其中一个而非另一个时所放弃的收益。（2）通货膨胀。现代市场经济一般存在通货膨胀。（3）承担风险。收到资金的不确定性通常随着收款日期的推远而增加，即未来得到钱不如现在就立即得到钱保险，俗话说“多得不如现得”就是其反映。（4）资金增值。将资金投入生产或流通领域，经过一段时间后可以获得一定的收益或利润，从而资金会随着时间的推移而产生增值。

3、以适用性能来评价住宅时，应当包括的内容有（）。

• A：住宅套型
• B：隔声性能
• C：建筑造型
• D：设备设施
• E：室内污染物控制

答 案：ABD

解 析：评价住宅的适用性能，应当包括的内容有：①单元平面；②住宅套型；③建筑装修；④隔声性能；⑤设备设施；⑥无障碍设施。

4、下列关于住宅性能及其评定内容的叙述，正确的有（）。

• A：住宅适用性能是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能
• B：单元平面、住宅套型和燃气及电气设备安全均属于住宅适用性能的评定内容
• C：住宅经济性能是在住宅建造和使用过程中，节能、节水、节地和节材的性能
• D：设备、结构工程和门窗均属于住宅耐久性能的评定内容
• E：住宅耐久性能是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能

答 案：CDE

解 析：A项，住宅适用性能是由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。B项，住宅适用性能的评定内容包括，单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施和无障碍设施。住宅安全性能是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能，其评定内容包括，结构安全、建筑防火、燃气及电气设备安全、日常安全防范措施和室内污染物控制。

5、城市垃圾是常见的固体废物，其主要危害有（）。

• A：影响城市卫生环境与市容
• B：堆放不合理，经雨水浸淋污染河流
• C：有较强的化学反应，释放大量有害气体
• D：垃圾焚化散发毒气影响人体健康
• E：处理不当造成大气尘粒污染

答 案：ABD

解 析：本题考查的是城市垃圾及其危害知识点。城市垃圾主要包括城市居民生活垃圾、商业垃圾、建筑垃圾、市政维护和管理中产生的垃圾。城市垃圾的种类多而杂，如果处理不善，会严重影响城市卫生环境和市容市貌。城市垃圾中的许多物质属于有机物，能够腐烂而产生臭味，影响居民生活。城市垃圾堆放或填埋地如果未经合理选址和安全处理，经雨水浸淋，会污染河流、湖泊和地下水。许多城市垃圾本身或在焚化时，会散发出臭气和毒气，危害人体健康。