2025-06-29 09:31:45 来源：勒克斯教育网
2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题06月29日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是（）。
答 案：B
解 析：收益法是预测估价对象的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到估价对象价格的方法。影响现值计算的因素包括未来收益、运营费用、收益期限和报酬率。因此，答案选B。
2、一幢9层楼的住宅，属于（）。
答 案：C
解 析：住宅建筑按层数分类：①1~3层为低层住宅；②4~6层为多层住宅：③7~9层为中高层住宅④10层及10层以上为高层住宅。
3、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的给水方式是（）。
答 案：D
解 析：设置水泵和水箱给水适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。
4、按照汇率制度的不同，汇率可分为（）。
答 案：B
解 析：本题考查的是汇率的主要种类知识点。汇率主要有三种类型：①根据汇率制度，分为固定汇率和浮动汇率；②根据外汇管理情况，分为官方汇率和市场汇率；③根据从银行买卖外汇的角度来划分，分为买入汇率、卖出汇率、中间汇率。
5、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5%.该宗房地产的收益价格为（）万元。
答 案：C
解 析：本题考查的是报酬资本化法主要公式知识点。V=8/8.5%×[1-1/（1+8.5%）44]=91.52万元。
多选题
1、环境噪声污染对人的伤害类型有（）。
答 案：BCDE
解 析：本题考查的是噪声的危害知识点。噪声的危害有（1）对睡眠的干扰。（2）对心理的影响。（3）对生理的影响。（4）对听力的损伤。（5）对儿童的影响。
2、消费者群体的形成是内在因素和外在因素共同作用的结果，其内在因素有（）。
答 案：ACE
解 析：消费者群体的形成是消费者的内在因素和外部因素共同作用的结果。内在因素主要有年龄、性别、性格、生活方式、兴趣爱好等生理特质。
3、建筑物的物质折旧包括（）。
答 案：ABCD
解 析：物质折旧。这是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损。包括（1）自然经过的老化；（2）正常使用的磨损；（3）意外破坏的损毁；（4）延迟维修的损坏残存。
4、资金的时间价值又称货币的时间价值，资金存在时间价值的直接原因主要包括（）。
答 案：ACE
解 析：资金的时间价值也称为货币的时间价值，是指现在的资金比将来的等量资金具有更大的价值，通俗地说就是现在的钱比将来的钱值钱。从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列4个。（1）机会成本（2）通货膨胀。（3）承担风险。（4）资金增值。
5、宗地图包括的主要内容有（）。
答 案：ACE
解 析：宗地图是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图。
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