2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月29日

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单选题

1、下列有关金融问题的表述中，正确的是（）。

• A：银行的存贷款业务是典型的间接金融
• B：银行的存款业务是典型的直接金融
• C：金融机构将资金从供给方传导到需求方的方式称为直接金融
• D：金融市场将资金从供给方传导到需求方的方式称为间接金融

答 案：A

解 析：金融是指货币资金的融通及有关的经济活动。直接金融又称直接融资，是指由金融市场将资金从供给方传导到需求方的方式;间接金融又称间接融资，是指由金融机构将资金从供给方传导到需求方的方式。典型的间接金融是银行的存款、贷款业务。 

2、中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过（）。

• A：50%
• B：55%
• C：60%
• D：65%

答 案：A

解 析：本题考查的是个人住房贷款的相关术语知识点。中国银行业监督管理委员会要求借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）。

3、气温是指空气的温度，通常用离地面（）m高的位置上测得的空气温度来代表。

• A：1.0
• B：1.2
• C：1.5
• D：2.0

答 案：C

解 析：气温通常用离地面1.5m高的位置上测得的空气温度来代表。气温对人的身体健康和工作效率具有重要影响。

4、某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时间为8.4秒。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。
按现行房屋层数分类标准划分，该住宅楼为（　　）。

• A：低层住宅
• B：多层住宅
• C：中高层住宅
• D：高层住宅

答 案：C

解 析：住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中，1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。建筑总高度超过100m的住宅，为超高层住宅。现实中时常还有“小高层住宅”的说法，一般是指8～11层的住宅。

5、直辖市由国务院直接管辖，其行政等级相当于省级或正部级，下列（）不是直辖市。

• A：北京市
• B：上海市
• C：重庆市
• D：武汉市

答 案：D

解 析：由国务院直接管辖，其行政等级相当于省级或正部级。共4个，分别是北京市、上海市、天津市、重庆市。

多选题

1、下列交易价格中，相对名义价格而言，属于房地产实际价格的有（）。

• A：为逃税而不实申报的房屋成交价格
• B：在成交日期因一次付清而给予折扣优惠的房价
• C：卖房送装修的成交价格扣减装修成本后的价格
• D：双方承担的交易税费全部由买方承担的成交价格
• E：房款分期付清的成交价格

答 案：BC

解 析：为逃税而不实申报的房屋成交价格为名义价格，真实成交价格为实际价格。双方承担的税费全部由买方承担的成交价格为名义价格。不是一次付清的价格为名义价格。

2、房地产经纪服务的主要目的是促成（　　）交易完成。

• A：房地产转让
• B：房地产升值
• C：房地产抵押
• D：房地产买卖
• E：房屋租赁

答 案：ACE

解 析：根据《城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房地产经纪服务的主要目的是促成房地产转让、房地产抵押和房屋租赁交易完成。

3、按贷款对象及用途，房地产贷款可以分为（）。

• A：对公类房地产贷款
• B：信用贷款
• C：质押贷款
• D：固定利率贷款
• E：个人房地产贷款

答 案：AE

解 析：房地产贷款按贷款对象及用途的分类，主要分为个人房地产贷款和对公类房地产贷款。

4、餐饮企业拖延支付第二年租金的行为构成了（）。

• A：届期违约
• B：缔约过失责任
• C：先期违约
• D：实际违约

答 案：AD

解 析：根据违约行为发生的时间，违约分为预期违约和届期违约。预期违约也称为先期违约，是指在合同履行期到来之前，一方当事人无正当理由明确表示或以自己的行为表明将不履行合同义务。届期违约也称为实际违约，是指在合同履行期到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，有拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行等类型。餐饮企业拖延支付第二年租金的行为构成了届期违约、实际违约。

5、对房地产市场调控措施中金融政策措施说法错误的是（）。

• A：收紧或放松个人住房贷款
• B：提高或降低住房贷款的首付款比例
• C：实施差别化住房信贷政策
• D：调整商品房和保障性住房供应比例
• E：住房限购

答 案：DE

解 析：房地产金融方面的政策措施包括：收紧或放松个人住房贷款，如对新增个人住房贷款规模、房地产贷款所占比例实施管控或放开；提高或降低个人住房贷款最低首付款比例、贷款利率、最高贷款额度，延长或缩短最长贷款期限；实施差别化住房信贷政策，如区分首套住房贷款和第二套（及以上）住房贷款的最低首付款比例和贷款利率，严格或宽松认定第二套住房贷款等。 D选项，调整商品房和保障性住房供应比例属于住房保障政策措施。E选项，住房限购属于其他方面的政策措施。