2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题06月12日

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单选题

1、气态污染物的种类很多，可导致肺气肿、肺癌等症的是（）。

• A：一氧化碳
• B：一氧化氮
• C：二氧化氮
• D：碳氢化合物

答 案：C

解 析：本题考查的是气态污染物及其危害知识点。污染空气的氮氧化物主要是一氧化氮、二氧化氮。一氧化氮本身对人体无害，但进入空气转变为二氧化氮后便变成有害。二氧化氮对呼吸器官有刺激作用，慢性二氧化氮中毒可引起慢性支气管炎和慢性肺水肿。

2、某项目建筑基底总面积20000平方米，建筑密度为25％，规划容积率为3.5，则该项目的建筑总面积为（）平方米。

• A：17500
• B：70000
• C：80000
• D：280000

答 案：D

解 析：建筑密度是指一定地区内所有建筑物的基地总面积占建筑用地面积的比率。容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。该项目的建筑总面积＝20000/25％×3.5＝280000平方米。

3、下列重金属颗粒物污染空气后，对身体危害最严重的（）

• A：镉
• B：锌
• C：铅
• D：汞

答 案：C

解 析：随着现代工业的发展，镉锌镍钛锰砷汞铅等很多重金属污染空气后，能引起人体慢性中毒，其中以铅的危害多而重

4、李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于（）。

• A：直接投资
• B：投机炒作
• C：间接投资
• D：资本报酬

答 案：A

解 析：本题考查的是房地产置业投资的类型知识点。上述情况属于购置后一定年限再转让，属于房地产置业投资的类型，而房地产直接投资可分为房地产置业投资和房地产开发投资。

5、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是（）。

• A：套内自有墙
• B：与公共建筑空间的分隔墙
• C：纵横外墙
• D：各套之间的分隔墙

答 案：A

解 析：套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

多选题

1、在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有（）。

• A：购房需要
• B：购房动机
• C：购房兴趣
• D：购房目标追求
• E：购房观察力

答 案：ABCD

解 析：个性心理倾向包括个人的需要、动机、兴趣、理想、信念等，是决定个人对客观事物的态度和行为的内部动力系统，能使人的行为表现出积极性。其作用是对心理活动的组织和引导，使心理活动有目的、有选择地对客观事物进行反映。

2、房地产经纪人消除心理压力的措施有（）。

• A：将生活中的真正麻烦事分清先后
• B：尽可能与同事、朋友分担烦恼
• C：发展和培养一个社交网和朋友圈
• D：凡事靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决
• E：自我反省、扬长避短

答 案：ABCE

解 析：根据消除心理压力的黄金准则，选项B，应该让每天的生活都有些小变化，选项D，要相信总会有人愿意而且有能力帮助自己，不要凡事都靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决。

3、下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有(　　)。

• A：勘察设计费
• B：前期工程费
• C：开发利润
• D：开发建设过程中的税费
• E：房屋建筑安装工程费

答 案：ABDE

解 析：房地产建设成本包括前期费用、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、其他工程费和开发期间税费。

4、建筑装饰装修的作用主要有下列（）

• A：使建筑物美观
• B：使建筑物适用
• C：使建筑物稳定
• D：使建筑物耐久
• E：使建筑物坚固

答 案：ABD

解 析：本题考查的是建筑装饰装修的作用知识点。建筑装饰装修的作用主要有下列3个：（1）使建筑物美观。（2）使建筑物适用。（3）使建筑物耐久。

5、法人包括（）。

• A：企业法人
• B：事业单位法人
• C：机关法人
• D：组织法人
• E：社会团体法人

答 案：ABCE

解 析：法人是法律上拟制的人，是一种社会组织，包括企业法人、机关法人、事业单位法人、社会团体法人等。