2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月12日

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单选题

1、室外配水管网的水压在一天中有高低变化,这种情况需要的给水方式是()。

• A：直接给水
• B：分区分压给水
• C：设置水箱给水
• D：设置水泵和水箱给水

答 案：C

解 析：设置水箱给水适用于室外配水管网的水压在一天中有高低变化，需要设置屋顶水箱的情况。

2、关于财务内部收益率的说法，错误的是（）。

• A：财务内部收益率测算时一般采用试算法
• B：财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率
• C：如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的
• D：财务内部收益率不能反映项目的盈利能力

答 案：D

解 析：本题考查的是财务内部收益率知识点。财务内部收益率（FIRR）通常简称内部收益率，是投资项目在计算期内各期净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使投资项目的财务净现值等于零时的折现率。FIRR是先采用试错法，计算到一定精度后再采用线性内插法求取，即FIRR是通过试错法与线性内插法相结合的方法来求取。财务内部收益率的评价标准是：如果FIRR≥ic，则说明项目的盈利能力达到或超过了所要求的收益率，项目在经济上是可以接受的，否则不可行。

3、下面关于代理的说法，错误的是（）。

• A：代理人应在代理权限内进行民事活动
• B：代理人应以被代理人的名义进行民事活动
• C：代理人的民事活动结果由被代理人承受
• D：与代理人实施民事行为的人称为被代理人

答 案：D

解 析：代理是指代理人在代理权限内，以被代理人名义实施民事法律行为，其法律效果直接归属于被代理人的行为。在代理法律关系中，存在三个主体：一是被代理人，又称本人；二是代理人，即代理他人实施民事法律行为的人；三是相对人，也称为第三人，即与代理人实施民事法律行为的人。

4、民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是（）。

• A：物
• B：人
• C：行为
• D：智力成果

答 案：D

解 析：民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括物、行为、智力成果等。其中，智力成果是指脑力劳动所创造的精神产品，如发明创造、文学作品等。智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。 

5、关于房屋租赁合同形式的说法，正确的是（）。

• A：租赁期限6个月以下的不签订书面合同
• B：租赁期限6个月以上的才需要签订书面合同
• C：无论租赁期限多长均应签订书面合同
• D：当事人根据需要自定是否签订书面合同

答 案：C

解 析：对于房屋租赁，不论租赁期限长短，均应签订书面租赁合同。

多选题

1、评价住宅的适用性能，应当包括的内容有（）。

• A：住宅套型
• B：隔声性能
• C：设备设施
• D：建筑造型
• E：室内污染物控制

答 案：ABC

解 析：评价住宅的适用性能，应当包括的内容有：①单元平面；②住宅套型；③建筑装修；④隔声性能；⑤设备设施；⑥无障碍设施。

2、张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层）的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。
结合我国住宅开发建造情况，该住宅的建筑结构类型不可能为（　　）。

• A：砖木结构
• B：砖混结构
• C：钢筋混凝土结构
• D：钢结构

答 案：ABD

解 析：钢筋混凝土结构建筑的特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构。A项，砖木结构建筑的主要承重构件是用砖、木做成，这类建筑物的层数一般较低，通常在3层以下。B项，砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，这类建筑物的层数一般在6层以下。D项，钢结构建筑的主要承重构件是用钢材制成。这种结构的造价较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。

3、按照房地产交易方式，房地产市场可以划分为（）。

• A：新房市场
• B：存量房市场
• C：买卖市场
• D：租赁市场
• E：区域市场

答 案：CD

解 析：按房地产交易方式，房地产市场分为买卖市场和租赁市场。此外，按房地产用途(功能)，房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场。按区域范围，房地产市场分为区域房地产市场和整体房地产市场。房地产市场的其他分类

4、租赁税费包括（）。

• A：增值税费
• B：教育费附加费
• C：房屋折旧费
• D：城市维护建设税费
• E：租赁手续费

答 案：ABDE

解 析：房租的构成因素有以下10个：①地租；②房屋折旧费；③房屋维修费；④管理费；⑤投资利息；⑥保险费；⑦房地产税（是房地产持有环节的税收。目前属于这种性质的税收有房产税、城镇土地使用税）；⑧租赁费用，如租赁代理费；⑨租赁税费，如增值税、城市维护建设税、教育费附加、租赁手续费；⑩利润。

5、该居住小区的塔式住宅与板式住宅相比，具有如下特点（）。

• A：主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比小于2
• B：各住户靠长廊连在一起
• C：更安全
• D：使用率明显要小

答 案：AD

解 析：板式住宅简称板楼，是指由多个住宅单元拼接、每个单元一梯二至三户，或采用长廊式、各住户靠长廊连在一起，且其主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比大于2的住宅。塔式住宅又称点式住宅，简称塔楼，是指以共有楼梯或电梯为核心布置多套住房，且其主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比小于2的住宅。