2025年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题04月18日

2025年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题04月18日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、甲经纪公司发布房源需要经过（ ）的书面同意。

• A：刘某
• B：王某
• C：房地产行政主管部门
• D：工商局

答 案：A

解 析：房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租房屋及房屋权属证书，委托人身份证明等有关资料，并应当编制《房屋状况说明书》。经委托人书面同意后，方可对外发布相应的房源信息。

2、对房地产市场销售状况与销售潜力的调查，属于（）。

• A：经济环境调查
• B：市场行情调查
• C：市场反响调查
• D：市场竞争情况调查

答 案：B

解 析：市场行情调查包括了房地产市场的销售状况与销售潜力。

3、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查，填写了《房屋现场勘查表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。
影响李某房屋最终交易价格的因素为（ ）。

• A：甲公司的客源信息状况
• B：房地产交易税率
• C：李某对房屋的使用保养情况
• D：李某要求完成房屋交易的最终期限

答 案：D

解 析：房源的初始价格是由业主（委托方）决定的，但他们对市场信息的了解程度，其出售或出租时的心态，决定了房源的最终交易价格。本案例，李某要求房屋完成交易的最终期限反映了其是否急于出售的心理状态，这在一定程度上会影响最终的交易价格。比如，如果李某急于出售房屋，则可能以低于期望的价格成交。

4、若开发的项目总面积为6000m2，固定总成本1200万元，单位变动成本为2000元/m2，销售税费率为 10%，开发商的目标利润为1000万元，则该项目全部销售出去的保本价格和目标利润销售价格分别是（）万元。

• A：4400、4620
• B：4444、4620
• C：4444、6296
• D：4400、6296

答 案：C

解 析：单位保本价格={[固定成本总额/盈亏平衡点产(销)量]+单位变动成本(1—销售费率)，目标利润销售价格=[(固定总成本+目标利润额预计销售面积+单位变动成本K(1一销售费率);即单位保本价格 =(12000000/6000+2000)/(1-10%)=4444(元/m2)，目标利润销售价格=[(12000000+10000000)/6000+2000]/(1-10%)≈6296(元/m2)。

5、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是（）。

• A：等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额
• B：等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人
• C：等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人
• D：等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人

答 案：B

解 析：银行抵押贷款常用的还款方式包括：①等额本息还款法，每月以相等的金额偿还本息，每月还款额固定，这种还款方式下借款人可准确掌握收支预算。适合资金不宽裕的购房者。②等额本金还款法，每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清。这种还款方式下，还款初期月还款额较等额本息还款法略高，但可节省整体利息支出。适合打算提前还贷者或当前收入尚可的中年人或公司。

多选题

1、房地产经纪人在绘制交通位置图和标准房型图时，正确的做法有（ ）。

• A：交通位置图要画出环绕房屋的道路
• B：标准房型图要详细标出房屋的门窗位置
• C：标准房型图要按适当比例缩小实际尺寸绘制
• D：标准房型图要按上北下南左西右东的方位绘制
• E：标准房型图对阳台、储藏室只标示位置不标示面积

答 案：ABCD

解 析：在绘制标准房型图时，要详细标出房屋的面积，如果是住宅，还要标出厨房、 卫生间、过道、阳台、储藏室等辅助功能空间的面积。

2、甲公司开展市场调查时，首先搜集的信息有（）。

• A：户型布局
• B：配套设施
• C：潜在客户行业
• D：潜在客户规模

答 案：CD

解 析：对于商业房地产调查，应首先搜集商圈内现有商业写字楼用户行业和企业规模等信息，然后搜集对区域内写字楼有直接需求和潜在需求的消费者信息，停车场情况、周边市容环境等资料也是对商业房地产有较大影响的内容。

3、提炼项目推广主题具体可从来寻找（ ）。

• A：企业定位
• B：产品定位
• C：客户定位
• D：市场定位
• E：形象定位

答 案：BCE

解 析：提炼推广主题具体可以从产品定位、客户定位和形象定位三个方面来寻找。

4、根据成交客户置业目的的不同，将客户分为（）等类别。

• A：投资客户
• B：自用客户
• C：大户型客户
• D：别墅客户
• E：小户型客户

答 案：AB

解 析：住宅客户根据不同的标准可以分成不同的类型，具体为：①根据成交客户置业目的的不同，将客户分为自用客户和投资客户;②根据购房面积大小，将客户分为小户型客户、中大户型客户、大户型及别墅客户。

5、借款人办理抵押贷款手续时，应向银行提交的文件有（）。

• A：借款人的身份证件
• B：借款人的学历证明
• C：商品房认购书
• D：借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明
• E：房地产开发企业出具的房屋权属证明

答 案：ACD

解 析：借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口本;②购买住房的商品房认购书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明;④贷款银行要求的其他证明材料。