2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题02月17日

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单选题

1、住房置业担保公司提供的是（）的行为。

• A：房地产贷款信用保险担保
• B：房地产贷款保证保险担保
• C：连带责任保证担保
• D：抵押财产担保

答 案：C

解 析：住房置业担保是指依据《住房置业担保管理试行办法》设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。

2、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
若齐某租赁的是公共租赁住房，其住房租金原则上按照（ ）确定。

• A：适当高于同地段、同类型住房市场租金水平
• B：等同于同地段、同类型住房市场租金水平
• C：适当低于同地段、同类型住房市场租金水平
• D：减免租金

答 案：C

解 析：市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水平的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准，报本级人民政府批准后实施。公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整。公共租赁住房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。政府投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可根据保障对象的支付能力实行差别化租金，对符合条件的保障对象采取租金减免。

3、下列信息中不符合房地产广告管理规范的是（）

• A：发布房地产广告的公司必须按程序办理房地产项目建设有关手续
• B：广告内容必须真实、合法、科学且准确
• C：售楼广告和说明书应载明《商品房预售许可证》的批准文号
• D：为了吸引客户，房地产广告可以进行夸大的宣传

答 案：D

解 析：房地产广告的要求是真实和准确，含有虚假、夸大宣传内容的房地产广告，会侵害购房者的合法权益，因此D选项错误

4、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（　　）。

• A：住房置业担保是担保方式的一种补充
• B：保证责任为连带责任保证
• C：借款人不需要提供房屋抵押
• D：住房置业担保由专门设立的机构提供

答 案：C

解 析：住房置业担保的概念包括三点：①住房置业担保公司提供的住房置业担保，是个人住房贷款担保方式的一种补充。②它是特定的专业性担保机构提供的保证担保，以区别于其他形式的住房保证担保行为。③它规定了保证方式和反担保方式，住房置业担保提供的保证方式是连带责任保证。C项，担保公司有权要求借款人以其自己或者第三人合法所有的房屋向担保公司进行抵押反担保。

5、房地产法律的调整对象中，（）是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系。

• A：房地产开发关系
• B：房地产交易关系
• C：物业管理关系
• D：房地产行政管理关系

答 案：B

解 析：房地产法律的调整对象中，房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系。

多选题

1、房地产开发企业不按规定使用商品房预售款项的，房地产主管部门采取的处罚措施是（ ）。

• A：责令限期纠正
• B：责令停止预售
• C：撤销商品房预售许可
• D：处3 万元罚款
• E：处以违法所得3 倍以下但不超过3 万元的罚款

答 案：AE

解 析：开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正, 并可处以违法所得3 倍以下但不超过3 万元的罚款。

2、在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核的内容包括（）。

• A：项目转让是否符合有关法律、法规的规定
• B：相关的权利、义务是否己经转移
• C：开发项目受让人己经签订的拆迁、设计、施工、监理、材料采购合同是否作了变更
• D：新的项目开发建设单位是否具备开发受让项目的条件
• E：开发建设单位的名称是否己经变更

答 案：ABDE

解 析：在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核项目转让是否符合有关法律、法规的规定;房地产开发项目转让人己经签订的拆迀、设计、施工、监理、材料采购等合同是否作了变更;相关的权利、义务是否己经转移;新的项目开发建设单位是否具备开发受让项目的条件;开发建设单位的名称是否己经变更。上述各项均满足规定条件，转让行为有效。 

3、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。关于李某的还款方式，下列说法错误的有（）。

• A：李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款
• B：采用等额本金还款法时，各期还款压力是一样的
• C：不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求不同
• D：采用等额本息还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减
• E：还贷的方式一般由房地产经纪人员代理选择，因此房地产经纪人员应充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况，进行综合考虑

答 案：BDE

解 析：AC两项，目前我国个人住房贷款的偿还方式主要有等额本息还款法和等额本金还款法两种归还贷款本息的方式。不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求不同。BD两项，采用等额本息还款法时，各期还款压力是一样的；采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减。E项，房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况，进行综合考虑，还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人协理应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别，为贷款客户提供参考意见

4、我国个人住房贷款包含（）

• A：商业性个人住房贷款
• B：公积金个人住房贷款
• C：抵押经营贷款
• D：个人信用贷款
• E：个人信用卡套现

答 案：AB

解 析：个人住房贷款是指银行或其他金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷款。我国个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款两个类别，其中后者也是通过商业银行发放，又称之为委托贷款。

5、城市规划报建审批管理主要包括审批核发(　)。

• A：建设项目选址意见书
• B：建设用地规划许可证
• C：建设工程规划许可证
• D：建设工程施工许可证
• E：建设项目用地批准书

答 案：ABC

解 析：城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。报建审批管理主要是包括对建设项目选址审批合法项目选址意见书，对城市用地审批建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。