2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月16日

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单选题

1、成本法估价中的房地产折旧等于建筑物重新购建价格减去（）。

• A：建安费用
• B：土地价格
• C：建筑物开发成本
• D：建筑物市场价值

答 案：D

解 析：本题考查的是房地产折旧知识点。估价上的房地产折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括物质折旧、功能折旧和外部折旧。即房地产折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值。

2、下列不属于习惯型消费者特征的是（）。

• A：冲动主导
• B：目的明确
• C：决策果断
• D：成交迅速

答 案：A

解 析：根据消费者购买行为的不同态度，消费者的购买行为可分为习惯型、理智型、经济型、冲动型和疑虑型5种。习惯型的消费者由于对某些商店或商品十分信任和熟悉，以致形成某种定势，产生习惯性购买行为。这类消费者目的性很强，决策果断，成交迅速。

3、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110m2;套内自有墙体的水平投影面积为8m2，共有墙体的水平投影面积为12m2;封闭阳台的水平投影面积为6m2，未封闭阳台的水平投影面积为4m2，则该住宅的套内建筑面积为（）m2。

• A：128
• B：132
• C：134
• D：140

答 案：B

解 析：套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积，共有墙体按水平投影面积一半计入套内墙体面积，封闭阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。所以，该住宅的套内建筑面积为：110+8+12÷2+6+4÷2=132m2。

4、张某预购买一套价值150万的房子，由于购房首付款只有40万，需向银行贷款，银行规定贷款金额不得超过100万，并且不得抵押房地产价值的60%，请问张某最多可贷款（）。

• A：110万
• B：100万
• C：90万
• D：150万

答 案：C

解 析：①贷款金额不得超过某一最高金额;②贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额;③贷款金额不得超过按最高偿还比率计算出的金额。当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以申请金额作为贷款金额;当申请金额超过以上任一限额的，以其中的最低限额作为贷款金额。 

5、某小区地势较高，室外配水管网的水压周期性低于市内所需的水压，那么为方便居民用水，该小区适宜采用（）。

• A：直接供水方式
• B：设置水泵、水箱的供水方式
• C：设置水箱的供水方式
• D：分区、分压供水方式

答 案：B

解 析：常见的给水方式有下列4种。 （1）直接给水。适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内给水的情况。这种给水方式简单、经济、安全，没有二次给水可能发生的二次污染问题。 （2）分区分压给水。适用于层数较多的建筑中室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。为充分利用室外配水管网的水压，通常把给水系统分为低压（下）和高压（上）两个供水区，下区由室外配水管网水压直接给水，上区由水泵加压后与水箱联合给水。因此，中高层住宅楼和高层住宅楼中一定楼层（如7层）以上的住宅，通常是二次给水。 （3）设置水箱给水。适用于室外配水管网的水压在一天中有高低变化，需要设置屋顶水箱的情况。当水压高时，水箱蓄水；当水压低时，水箱放水。 （4）设置水泵和水箱给水。适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。当用水量较大时，采用水泵提高水压，可减小水箱容积。水泵与水箱连锁自动控制水泵停、开，能够节省能源。

多选题

1、房地产投资阶段包括（）。

• A：选择投资方案
• B：寻找投资机会
• C：设计投资方案
• D：评价投资机会
• E：实施投资方案

答 案：ABDE

解 析：房地产投资的一般步骤包括：①寻找投资机会，这是投资者发现投资可能性的过程；②评价投资机会，这是对初步选择的各种投资机会逐一进行经济评价；③选择投资方案，这是对投资方案拍板定案的过程；④实施投资方案，这是对已选定的投资方案付诸实施的过程。

2、下列属于楼层地面的基本构造层次的是（）。

• A：垫层
• B：基层
• C：面层
• D：底层
• E：中间层

答 案：BC

解 析：楼层地面的基本构造层次为面层、基层。

3、对于同一项目的同样现金流，甲乙两个投资者计算的净现值分别为2000万元和3000万元。据此，甲乙相比较，可以得出的初步判断是（）。

• A：甲是投机型的投资者，乙是保守型的投资者
• B：甲是保守型的投资者，乙是投机型的投资者
• C：甲对风险的偏好高于乙
• D：乙对风险的偏好高于甲
• E：两者对于风险的偏好无法判断

答 案：BD

解 析：根据风险偏好，可将投资者分为三类：①保守型投资者，如通常所说的胆小鬼，一般将资金用于购买国债或存入银行获取利息;②投机型投资者，如通常所说的冒险家、赌徒，一般选择有较大风险的投资;③普通投资者，即介于上述两者之间，大多数投资者属于这种类型。 

4、地基应满足的条件主要包括（）。

• A：有足够的强度
• B：有足够的刚性
• C：有足够的承载力D有均匀的压缩量
  
• E：有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

答 案：CDE

解 析：地基应满足的条件包括:有足够的承载力;有均匀的压缩量;有防止产生滑坡倾斜方面的能力。

5、烟囱作为环境污染源的类型有（）。

• A：固定污染源
• B：点源
• C：线源
• D：高架源
• E：地面源

答 案：ABD

解 析：本题考查的是环境污染源的类型知识点。固定污染源是指公共厕所、垃圾站、高压输电线路、无线电发射塔、烟囱、工厂等位置固定的污染源。点源是集中在某一点的小范围内排放污染物，如烟囱。高架源是指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如烟囱。