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2025年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题02月07日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、在租赁合同签订后()日内,房屋租赁双方当事人应去房产管理部门办理登记备案手续。
答 案:D
解 析:30日。
2、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的(),进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。
- A:土地管理权限和规划
- B:土地性质与规划用途
- C:土地性质和管理权限
- D:土地管理权限和使用年限
答 案:B
解 析:与其他房地产项目一样,写字楼项目在投入建设之前需要根据既定的土地性质与规划用途,进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。根据先后顺序,该过程重点分为发展商目标沟通、项目资源属性判断、市场分析及项目市场定位与产品类型界定、物业发展建议五大部分。
3、房地产居间服务的完成标准一般是( )。
- A:房地产交易合同签订
- B:房地产经纪机构收取佣金
- C:房地产经纪服务合同签订
- D:委托人向房地产经纪人支付佣金
答 案:A
解 析:房地产居间服务完成的标准是交易合同的签订。
4、为了掌握写字楼供应状况,甲公司需要分析的内容有()。
- A:竞争写字楼档次
- B:竞争写字楼类型
- C:竞争写字楼价格
- D:竞争写字楼客户
答 案:C
解 析:为了掌握写字楼供应状况,甲公司需要分析的内容有该写字楼的档次、类型、供应量即及竞争写字楼的市场定位、入市时间、销售量、销售价格等因素。
5、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房,并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司,主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性,该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类,并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。
该公司发现该小区内还有部分物业属于房地产开发公司,这种业主类型是( )。
- A:法人组织
- B:小业主
- C:自然人业主
- D:非自然人业主
答 案:D
解 析:非自然人业主主要作为物业所有权人的组织,如房地产开发商、大型企事业单位、资产管理公司、银行等。题中,小区内的部分物业属于房地产开发公司的,所以这种业主类型是非自然人业主
多选题
1、下列选项中属于存量房销售特点是()。
- A:产权关系复杂
- B:销售对象坐落集中
- C:房屋实体差异大
- D:相对价格较固定
- E:主要为现房销售
答 案:ACE
解 析:A.产权关系复杂:存量房中除了商品房的产权关系较为简单为,其他产权性质的存量房房屋权属都相对复杂。存量房市场具有较强的政策依赖性,在交易时,必须区分产权形式,分别对待。B项错误,新建商品房为项目销售,销售标的物一般就在售楼处附近。而存量房是“销售对象坐落分散”,遍布城市的各个角度。C.房屋实体差异大:房源遍布各个小区,每个小区的社区环境、配套设施、物业管理都存在差别D.项错误,应是“价格浮动空间大”。存量房的价格是买卖双方的定价过程,虽有一定的市场规律,但不同的房源、业主的意愿以及他们对市场的了解都会价格产生影响。E.主要为现房销售。
2、房地产项目定位中属于客户定位要回答的问题有()。
- A:房地产项目针对哪些不同的消费群体
- B:如何让消费者理解产品的内涵
- C:如何让消费者对项目产生认同感而发生购买行为
- D:消费者对房地产项目的消费习惯是什么
- E:消费者自身所处的阶段和生活习惯是什么
答 案:ADE
解 析:商业地产项目的客户定位有三类:①消费者定位;②经营者定位;③投资者定位。ADE三项是消费者定位应该回答的问题;B项属于产品定位应该回答的的问题;C项属于形象定位要回答的问题。
3、购买商品房办理抵押贷款手续时,需要提供的资料有()。
- A:有效身份证明原件
- B:结婚证
- C:银行要求的资产证明
- D:认购书原件
- E:定金收据原件
答 案:ACD
解 析:借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:①借款人的身份证、户口本;②购买住房的商品房认购书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明;④贷款银行要求的其他证明材料。
4、房地产经纪机构采用电话拜访开拓房源,其优点有()。
- A:节省时间
- B:针对性较强
- C:容易取得客户信任
- D:可联系人较多
- E:不受地点和天气的影响与限制
答 案:ABDE
解 析:采用电话拜访开拓房源的优点主要有:①比较集中;②针对性较强;③比较省力且可联系的人较多;④不受地点的限制;⑤不受天气影响;⑥花费的时间较少。其缺点是:①会在一定程度上受到时间的限制,比如上班时间不宜打扰;②只能通过声音传达信息,可能缺乏人情味,容易遭受拒绝,客户印象不深刻。
5、房地产经纪机构构建客户数据库时,应考虑的因素有()。
- A:数据库管理的安全性
- B:原始资料的保存
- C:老客户信息的删除
- D:内部资料与外部资料分开
- E:数据库的分类、筛选、整理和更新
答 案:ABDE
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