2022年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题11月23日

2022年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题11月23日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、通过多个营销渠道将房地产产品和服务销售到同一个目标市场的分销渠道类型属于（ ）。

• A：直销
• B：利用中间商进行销售
• C：多重分销
• D：选择性分销

答 案：C

解 析：多重分销是指通过多个营销渠道将房地产产品和服务销售到同一个目标市场的。

2、房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应（）。

• A：查阅相关资料
• B：询问相关专业人员
• C：确定调查地域范围
• D：准备商圈调查表等资料

答 案：C

解 析：进行现场调查前，首先应确定调查的地域范围，确定调查路线。其次要准备好调查的资料，在进行调查时要多多询问相关专业人员，确保内容的真实。

3、2012年7月，甲乙丙三人共同出资在丙所在城市成立了一家房地产经纪股份制公司的分支机构，主要业务是二手房中介。
在存量房买方代理业务中，（ ）的作用是非常重要的。

• A：接待
• B：收集信息
• C：推荐房源
• D：看房

答 案：A

解 析：与客户沟通是房地产经纪人工作的第一步，也是经纪人与客户建立联系的关键一步，而接待水平是否专业，将决定经纪人能否与客户建立初步的信任关系，进而愿意委托经纪人代理房地产交易业务。

4、资料的整理分析不包括（）

• A：进行资料编码
• B：计算
• C：制表
• D：分析与解释

答 案：B

解 析：从市场调查搜集而来的资料及信息．还需整理分析。具体内容包括：①进行资料编码，用数字符号代表资料，使资料易于编人适当类别，分类处理、归档，以便日后取用和寻找。②制表，将已分类的资料系统地制成各种统计表格．以便分析或比较，便于查询和利用。③分析与解释，撰写调查报告。对调查来的资料和数据进行分析与解释，并撰写调查报告。报告必须简明扼要、条理分明，并且明显标示重点所在。

5、房地产经纪人员采用网络方式接待客户，务必在推荐房源信息时注意其（ ）。

• A：集中性
• B：多样性
• C：全面性
• D：真实性

答 案：D

解 析：房地产经纪人员采用网络方式接待客户，尤其应该注意推荐房源的真实性。

多选题

1、甲机构在存量房经纪业务中，开拓房源信息通常采取的方式为（）。

• A：举办大型庆典活动
• B：走访
• C：门店接待
• D：广告法参考

答 案：CD

解 析：房地产经纪人只有不断挖掘潜在的客源，才能不断创造经纪成果。一个成功的经纪人必须确保潜在客户的数量，客源开拓的方法主要包括：①门店接待法;②广告法;③互联网开发法;④客户介绍法;⑤人际关系法;⑥驻守和挂红幅揽客法;⑦讲座揽客法;⑧会员揽客法;⑨团体揽客法。

2、商业地产的特征包括（）。

• A：收益多样性
• B：赢利模式多元化
• C：主体特定性
• D：权益复杂与利益平衡
• E：客户非个体属性

答 案：ABD

解 析：商业地产的特征表现在：①收益多样性;②赢利模式多元化;③权益复杂与利益平衡。

3、私盘制的优点有（ ）。

• A：有利于保障收集房源信息的经纪人员的利益
• B：快速联系匹配业主及时带看，提高工作效率
• C：有利于专人服务业主，避免多人联系带来困扰
• D：有利于调动经纪人员收集房源信息的积极性
• E：信息完全共享，有利于新入职经纪人员进入工作状态

答 案：ACD

解 析：有利于保障收集房源信息的经纪人员的利益，有利于调动经纪人员收集房源 信息的积极性，有利于专人服务业主，避免多人联系带来困扰。

4、甲公司协助张某和李某办理租赁合同登记备案所需的资料包括（ ）。

• A：公司法人身份证
• B：房屋租赁合同
• C：租赁双方身份证明
• D：房屋产权证明文件

答 案：BCD

解 析：在租赁合同签订后30日内，房屋租赁双方当事人持租赁合同、房屋租赁双方 身份证明、房屋产权证明文件和其他政府主管部门要求的其他材料到市、县人民政府房产 管理部门办理登记备案手续。

5、房地产经纪机构划分存量房经纪业务有效商圈的依据有（）。

• A：产品规划
• B：委托房源信息
• C：营销手段
• D：购(租)房人信息
• E：市场行情

答 案：BD

解 析：房地产经纪人从事存量房经纪业务和服务对象(主要是指能得到的委托房源信息)的地域范围，被称为存量房经纪业务有效商圈。这个有效商圈也可以以购(租)房者来划分范围。