2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题05月07日

2024-05-07 09:27:04 来源：吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题05月07日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、关于个人住房贷款的贷款额度，下列说法错误的是（）

A：贷款额度也称贷款限额，银行一般用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定
B：贷款金额不得超过某一最高金额
C：贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额
D：当申请金额超过银行规定的任一限额时，以其中最高限额作为贷款金额

答案：D

解析：贷款额度又称贷款限额。银行一般用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定，例如：①贷款金额不得超过某一最高金额；②贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额；③贷款金额不得超过按最高偿还比率计算出的金额。当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以申请金额作为贷款金额；当申请金额超过以上任一限额的，以其中最低限额作为贷款金额

2、价格制定阶段的（）是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。

A：推导核心均价
B：市场调研
C：推售安排
D：确定价格策略及方法

答案：B

解析：价格制定阶段的市场调研目的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。这个阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。

3、决定商业项目功能定位的主要前提是（）。

A：商业业态定位
C：形象档次定位
B：规模定位
D：价格定位

答案：A

解析：不同商业地产项目因为业态定位组合的不同，决定了商业功能的差异。商业功能定位指导商业业态定位，商业业态定位决定了商业功能定位。

4、委托出售相关业务信息调查中，属于房屋出售条件调查内容的是（）。

A：是否是共有权
B：当前居住状况
C：是否设定抵押
D：是否按揭贷款

答案：B

解析：房屋出售条件主要有:出售价格；付款方式；出售原因；腾房时间；当前居住状况(空置/居住/出租)；家具、家电；随房产一并转移的室内配套设施；价格协商余地等。

5、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是（）。

A：本金/还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率
B：本金/还款月数+累计已还本金×月利率
C：(本金-累计已还本金)/还款月数+本金×月利率
D：(本金-累计已还本金)/还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率

答案：A

解析：等额本金还款法(递减法)，是以每月为利息清算单位，就是说，消费者每月还款的数额是由每月所还的本金，加上上月贷款总额产生的利息构成，其中每月所还本金就是消费者贷款总额除以贷款总月数得出的数额。其计算公式为：等额本金=本金/还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率。

多选题

1、甲房地产经纪公司（以下简称公司）在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。在开业第一个月内，甲公司集中精力在新门店所在区域拓展了500多条房源，虽然新门店的经营业绩（成交量）并不高，但却为甲公司的其他门店带来了大量成交。为了提高业务量，甲公司新门店还为客户提供房地产抵押贷款代办、产权登记代办、其他理财及居家综合服务。
若甲门店提供商业抵押贷款的代办服务，下列关于商业抵押贷款的描述，正确的有（　　）。

A：首次购房人贷款首付款为30%
B：首次购房人的贷款利率为基准利率
C：还款方式有等额本息和等额本金两种
D：等额本金还款方式适合教师、公务员等有稳定收入的工薪阶层

答案：AB

解析：一般来说，首次向银行申请贷款购房的被称为首次购房人，其贷款首付款为30%，利率为基准利率。当购房人再次向银行申请贷款时，被称之为再次置业者，其首付为60%，利率在基准利率的基础上上浮10%～15%。C项，还款方式有等额本息、等额本金、双周供及固定利率；D项，等额本息还款方式适合教师、公务员等有稳定收入的工薪阶层。

2、在实际操作中，写字楼销售策略制订大致可分为以（）为主导的销售策略制订。