2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题04月26日

2024-04-26 09:38:23 来源:吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题04月26日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、城市垃圾、污水属于()。

  • A:工业污染源
  • B:农业污染源
  • C:生活污染源
  • D:交通污染源

答 案:C

解 析:环境污染源根据污染物发生的类型,分为工业污染源、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。其中,生活污染源主要有:①生活燃料的污染。居民家庭使用煤炭等燃料取暖或做饭,由于燃烧不充分,经常排出大量烟尘。 ②居住环境的污染。由于建筑和家庭装修的发展,建筑材料和家具释放的甲醛、笨、氯氨等有机化合物,石棉以及氡等,成了重要的污染物,尤其在半封闭的通风系统和空调系统中,危害更为严重,引起所谓的空调病和办公室综合症。③其他生活污染:城市垃圾、厕所、污水沟等也是一个重要的污染源,它们挥发有毒有害气体,特别是恶臭气体。

2、某住宅小区旁正在建设地铁站,由此对居民造成的污染最常见的是()。

  • A:大气污染
  • B:环境噪声污染
  • C:辐射污染
  • D:固体废物污染

答 案:B

解 析:噪声污染是指所产生的环境噪声超过国家规定的环境噪声标准,并干扰人们正常生活、工作、学习和休息的现象。其污染源包括交通噪声、工业噪声、社会生活噪声和建筑施工噪声。A项,大气污染就是空气污染,是指人类向空气中排放各种物质,包括许多有毒有害物质,使空气成分长期改变而不能恢复,以致对人体健康产生不良影响的现象。B项,辐射有电磁辐射和放射性辐射两种。其中,电磁辐射是指能量以波的形式发射出去,放射性辐射是指能量以波的形式和粒子一起发射出去。D项,固体废物是指在生产和消费过程中被丢弃的固体或泥状物质,包括从废水、废气中分离出来的固体颗粒。

3、某房地产投资项目的折现率为12%时,净现值为359万元;折现率为13%时,净现值为-83.50万元。该投资项目的财务内部收益率为()。

  • A:12.19%
  • B:12.30%
  • C:12.70%
  • D:12.81%

答 案:D

解 析:本题考查的是财务内部收益率知识点。根据FIRR=i1+(i2-i1)×|NPV1|/(|NPV1+|NPV2|),财务内部收益率=12%+(13%-12%)×359/(|359|+|83.5|)=12.81%。

4、唐先生的住房室内装饰装修风格属于()。  

  • A:混合型风格
  • B:现代风格
  • C:传统风格
  • D:自然风格

答 案:C

解 析:室内装饰装修风格主要分为传统风格、现代风格、自然风格和混合型风格。其中,传统的室内装饰装修风格是在吸取了传统的装饰中“形”与“神”特征的基础上,通过室内布置、线形、色调、家具、陈设的造型等方面的处理,给人以浓郁的历史延续和地域文脉的感受。例如,以宫廷为代表的中国古典传统风格气势恢弘、壮丽华贵、雕梁画栋、金碧辉煌;突出体现了建筑物高空间、大进深,造型讲究对称,色彩对比鲜明的特点;装饰材料以木材为主,图案多为龙、凤、云锦、如意、牡丹、菱花等,在私家住宅中,颜色以蓝、绿、黑色为主,图案多采用松鹤、莲花、梅兰竹菊等,精雕细琢、瑰丽奇巧。

5、依建筑结构类型,套内建筑面积约为建筑面积的()。

  • A:60%
  • B:70%
  • C:85%
  • D:95%

答 案:C

解 析:依建筑结构类型,套内建筑面积约为建筑面积的75%~90%。

多选题

1、屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件,其组成部分有()。

  • A:屋面
  • B:承重结构层
  • C:保温隔热层
  • D:吊灯
  • E:防水层

答 案:ABCE

解 析:屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件,一般由屋面、防水层、保温隔热层、承重结构层和顶棚等构成,其形式有平屋顶、坡屋顶和其他形式的屋顶。

2、色调的三要素包括()。

  • A:色相
  • B:纯度
  • C:明度
  • D:亮度
  • E:色调

答 案:ABC

解 析:本题考查的是色调的划分知识点。色调由色彩的色相、纯度和明度三要素决定。

3、关于固定利率贷款的说法,正确的有()。

  • A:固定利率贷款在整个贷款期限内,贷款利率不受市场利率变化的影响
  • B:贷款人采用固定利率贷款,可以避免利率风险
  • C:借款人采用固定利率贷款,可以准确测算未来的利息支出
  • D:贷款人采用固定利率贷款,通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平
  • E:借款人采用固定利率贷款,有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率

答 案:ACDE

解 析:A项,采用固定利率贷款时,在整个贷款期限内,贷款利率不受未来市场利率变化的影响,偿还贷款的方式和期限通常也是固定不变的;B项,当贷款人采用这种方式发放贷款时,将面临未来利率上升的风险;CE两项,对于借款人来说,采取这种贷款方式可以准确地测算未来的利息支出,但要承担比目前的利率要高的贷款利率,另外,未来市场利率也有下降的可能;D项,贷款人为了降低利率风险,通常情况下会将贷款利率固定在一个较高的水平上。

4、下列经济活动中,需要补交地价的有()。

  • A:出租商品房
  • B:提高容积率
  • C:延长土地使用期限
  • D:转让经济适用住房
  • E:工业用地改为商业用地

答 案:BCDE

解 析:本题考查的是补地价知识点。需要补地价的情形主要有:①转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产;②改变土地用途等规划条件;③延长土地使用期限(包括建设用地使用权期间届满后续期)。

5、关于财务内部收益率法和财务净现值法主要区别的说法,正确的是()。

  • A:财务净现值是一个数额,财务内部收益率是一个比率
  • B:财务净现值比财务内部收益率能得到更多的信息
  • C:计算财务净现值时设定的折现率大于财务内部收益率
  • D:财务净现值法需要预先设定一个折现率,而财务内部收益率法不需要

答 案:AD

解 析:财务内部收益率与财务净现值法的主要区别:财务净现值是一个数额,财务内部收益率是一个比率;财务净现值法需要预先设定一个折现率,而这个折现率在事先通常是很难确定的;财务内部收益率法则不需要预先设定一个折现率。财务内部收益率比财务净现值能得到更多的信息,因为,虽然财务净现值较大,但投资额可能很大。计算财务净现值时设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率,如果项目财务可行,则财务内部收益率大于等于设定的折现率;如果项目财务不可行,则财务内部收益率小于设定的折现率。

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