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2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》12月14日

2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》12月14日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：384

试卷答案：有

试卷介绍： 2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》12月14日专为备考2025年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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试卷预览

单选题 多选题 主观题
  • 1. 某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（　）万元。

    A280

    B285

    C290

    D295

  • 2. 评估对象为一套建筑面积128平方米的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为8平方米。选取的某可比实例为一套建筑面积135平方米的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为10平方米，成交价格为198万元。若该阳台封闭，则成交价格可达到205万元。以该可比实例为基础评估对象的市场价格为（）万元。

    A198.26

    B187.43

    C185.38

    D187.08

  • 3. 对于各项存款和现金的评估，应以（）作为评估值。

    A核实后的实有额

    B清算价格

    C账面价值

    D重置价值

  • 4. 在产品评估不包括的内容是（）。

    A已加工完成人库但不能对外销售的半成品

    B库存的可直接对外销售的半成品

    C制作过程中的在制品

    D作为其半成品的制作过程已完成，但尚未入库的半成品

  • 1. 下列关于产成品评估说法正确的是（）。

    A对于十分畅销的产品，根据出厂销售价格减去销售费用和全部税金确定评估值

    B对于正常销售的产品，根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润确定评估值

    C对于勉强能销售出去的产品，根据出厂销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润确定其评估值

    D对于滞销、积压、降价销售产品，应根据可回收净收益确定评估值

    E对于滞销、积压、降价销售产品，根据出厂销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润确定其评估值

  • 2. 评估在建工程时，对于实际工程量较少的在建工程，可采用的评估方法有（）。

    A形象进度法

    B成本法

    C假设开发法

    D重置核算法

    E收益法

  • 3. 运用成本法评估土地使用权价值，考虑投资利润时所使用的利润率指标的计算基数可以是（）。

    A土地取得费用和土地开发费用

    B土地取得费用和土地增值收益

    C土地开发费用和土地增值收益

    D开发后的土地地价

    E土地增值收益、土地取得费用和土地开发费用

  • 4. 矿业权评估尽职调查一般包括以下内容（）。

    A评估对象权属状况

    B地形地貌等自然地理条件

    C矿山建设和生产经营状况

    D周边的勘查、开发活动

    E政府政策法规

  • 1. 对某一铅锌多金属矿探矿权进行评估。经分析，该探矿权勘查区的勘查阶段已到普查阶段。经核实、计算，该探矿权的有关、有效工作量的重置直接成本为158000万元，间接费用按重置直接成本的25%计算。经评估专业人员分析判定，勘查工作的加权平均质量系数为1.10，工程部署合理性系数为1.20。选择正确的评估方法，求评估该探矿权的价值。
  • 2. 某建筑物为新建钢筋混凝土结构，经济寿命为60年。经调查测算，土地取得成本为200万元，现在重新建造全新状态的该建筑物的开发成本为800万元，管理费用为开发成本的3%(建设期为2年，假定第1年投入开发成本的60%，第2年投入40%，均为均匀投入)，年利息率为6%，销售税费为76万元，开发利润为180万元。试计算该建筑物的价值。
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