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2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》9月20日

2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》9月20日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1630

试卷答案：有

试卷介绍： 2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》9月20日专为备考2025年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题 主观题

1. 基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估商业、住宅、工业等各类用地和综合（）的土地使用权的平均价格。

A用地

B土地级别

C用地

D公共用地

2. 关于投资性房地产的评估对象说法正确的是（）。

A企业通过出让或者转让方式取得的土地使用权不属于投资性房地产

B某项房地产能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产

C投资性房地产包括房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地

D为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，这类资产通常在企业的投资性房地产中核算

3. 下列有关基准地价系数修正法的表述，错误的是（）。

A进行期日修正就是把基准地价对应的地价水平修正到宗地地价评估基准日时的地价水平

B基准地价系数修正法实质上是市场法的一种具体应用

C只要可以取得基准地价及其修正体系就可以采用基准地价系数修正法评估土地的价值

D基准地价系数修正法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法，而作为一种辅助方法

4. 土地资源属于哪一种耗竭性资源（）。

A恒定的非耗竭性资源

B可再生的非耗竭性资源

C不可再生的非耗竭性资源

D变化的非耗竭性资源

1. 评估在建工程时，对于实际工程量较少的在建工程，可采用的评估方法有（）。

A形象进度法

B成本法

C假设开发法

D重置核算法

E收益法

2. 下列有关机器设备评估的说法正确的是（）。

A收益法的使用受到一定的限制

B机器设备的贬值因素包括实体性贬值、经济性贬值和功能性贬值

C机器设备评估时，整体的价值等于各个单台设备的评估价值之和

D机器设备的评估通常采用重置成本法和市场法

E机器设备的评估通常采用重置成本法、市场法和收益法

3. 为了分析设备的时间利用情况，对设备时间的划分包括（）。

A日历时间

B休息时间

C制度时间

D计划工作时间

E实际工作时间

4. 采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题有（）。

A收益法评估结果小于资产基础法评估结果时，应判断企业经营性资产是否存在经济性贬值

B收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整资产基础法相关资产评估值

C收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整收益法溢余资产范围

D应当考虑两者的评估对象与评估范围的一致性

E收益法评估结果大于资产基础法评估结果时，应关注资产基础法评估结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值

1. 对某一铅锌多金属矿探矿权进行评估。经分析，该探矿权勘查区的勘查阶段已到普查阶段。经核实、计算，该探矿权的有关、有效工作量的重置直接成本为158000万元，间接费用按重置直接成本的25%计算。经评估专业人员分析判定，勘查工作的加权平均质量系数为1.10，工程部署合理性系数为1.20。选择正确的评估方法，求评估该探矿权的价值。

2. 某资产评估机构对一国产设备进行评估，评估基准日为2016年12月31日，资产评估专业人员现场调查了解到，该设备于2011年底以530万元的价格购入并安装，2012年初正式投入使用，经济使用寿命为15年，之后该设备的制造工艺、新材料更替频繁，设备制造成本逐年降低，能耗也逐步减少，2016年12月设备电机损坏，估计修复费用约45万元；设备其余部分为不可修复性损耗，工作正常。资产评估专业人员对该设备进行了询价，新型同类设备销售价格为400万元(不含税)分析确定的设备运杂费费率为1.5%，安装费费率为1.2%，设备基础在构筑物评估中已经考虑，不考虑间接成本、资金成本。评估基准日时，该设备比同新型同类设备多耗电8000度/年，电价为0.5元/度，折现率设定为10%，10年的年金现值系数为6.1446，企业所得税税率为25%。该设备不存在经济性贬值。要求：(1)计算该设备的重置成本。
(2)计算该设备的实体性贬值额。
(3)计算该设备超额运营成本引起的功能性贬值额。
(4)计算该设备的评估值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)

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