2025年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题07月02日

2025-07-02 09:48:42 来源:勒克斯教育网

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2025年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题07月02日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

判断题

1、新建商品住房和存量住房转让手续费,由转让方承担。()

答 案:错

解 析:新建商品住房转让手续费,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。存量住房转让手续费,由交易双方各承担50%。

2、王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年,王某可以自行将该住房转租给张某,转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()

答 案:错

解 析:承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限,但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议,并办理登记备案手续。

3、国有建设用地使用权出让的最高年限,商业、旅游、娱乐用地为50年,综合或者其他用地为40年。()

答 案:错

解 析:国有建设用地使用权出让的最高年限,居住用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年。

4、通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后,从事房地产经纪业务工作满6年,就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()

答 案:对

解 析:只有高中或中专学历的人员,只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书,从事房地产经纪工作满6年后,就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。

5、宅基地可以用于设定抵押。()

答 案:错

解 析:《物权法》规定下列财产不得抵押:①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

单选题

1、和式风格属于室内装修风格中的()。

  • A:传统风格
  • B:现代风格
  • C:自然风格
  • D:混合风格

答 案:A

解 析:本题考查的是建筑装饰装修风格知识点。室内装饰装修风格主要分为传统风格、现代风格、自然风格、混合风格。其中,西方室内装饰装修的传统风格主要有:古罗马风格、哥特式风格、意大利风格、巴洛克风格、洛可可风格(日本的和式)、伊斯兰风格等。

2、下列不属于房地产专业服务机构的是()。()。

  • A:金融机构
  • B:房地产估价机构
  • C:行政主管部门
  • D:律师事务所

答 案:C

解 析:房地产市场的参与者包括房地产交易双方、为交易双方提供服务的房地产经纪机构和其他专业取务机构,以及对交易等行为进行管理的行政主管部门和行业组织。其中,其他专业服务机构主要包括金融机构、律师事务所、会计师事务所和房地产估价机构。选项C属于房地产市场的管理者。

3、2017年1月,李某将其一套自有住房出租给王某,双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月,王某将该套住房转租给刘某,并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中,不正确的是()

  • A:王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
  • B:王某转租该套住房,应当经李某同意
  • C:转租合同有效期间,即使李某与王某的租赁合同终止,转租合同仍然有效
  • D:刘某承租该住房的期限最长为3年

答 案:D

解 析:A项,房屋转租也须签订转租协议,并办理登记备案手续。D项,承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限,但出租人与转租人双方协商一致的除外。题中,原房屋租赁合同剩余期限为2年,所以刘某承租该住房的期限最长为2年

4、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年,年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2011年6月,李某将房屋转租张某,签订了6个月的转租合同。
王某将房屋抵押应办理房屋抵押权( )。

  • A:设立登记
  • B:变更登记
  • C:转移登记
  • D:更正登记

答 案:A

解 析:房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请,依法将抵押权设立、变更、转移和注销等事项在登记簿上予以记载的行为。一般抵押登记包括:设立登记、变更登记、转移登记、注销登记。本案例中,王某进行的抵押,是初次设立抵押,应进行抵押权设立登记。

5、在存量商品房中,出卖人出卖房屋,应至少提前()通知承租人

  • A:7日
  • B:15日
  • C:30日
  • D:60日

答 案:B

解 析:最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第二十四条规定:出卖人出卖房屋,应至少提前15日通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋,承租人可以向人民法院请求出租人承担赔偿责任

多选题

1、房产图主要的分类包括()

  • A:房产分幅图
  • B:房产分丘图
  • C:地籍图
  • D:宗地图
  • E:房产分户图

答 案:ABE

解 析:房产图主要的分类包括:①房产分幅图;②房产分丘图;③房产分户图。房产图的测绘是在房产平面控制测量和房产调查完成后,对房屋及其用地状况进行的细部测量。首先测绘房产分幅图;其次测绘房产分幅图;然后测绘房产分户图。CD两项,地籍图、宗地图和房产图均属于房地产图

2、2015年10月冯某委托甲房地产经纪机构代理对外租赁其一套住宅。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同,租赁期为3年。2018年3月,冯某委托甲机构代理出售该住房,同年5月该套住宅按照市场价转售给卫某,并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋,要求褚某提前搬走,褚某不同意。下列说法中,正确的有( )。

  • A:租赁期限未到期,褚某有权主张原租赁合同继续履行
  • B:卫某急等房屋装修结婚系正当理由,陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止
  • C:冯某转让该房屋时,应提前通知褚某,褚某在同等条件下有优先购买权
  • D:褚某虽无意购买该房屋,但若2015年10月主张优先租赁权,卫某不得拒绝
  • E:褚某请求确认冯某与卫某签订的房屋买卖合同无效的,人民法院应予支持

答 案:AC

解 析:AB两项,租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。C项,出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务,应当在合理期限内通知承租人。D项,第三人善意购买租赁房屋并已经办理房屋所有权转移登记手续的,承租人优先购买权人民法院不予支持。本题中,3月份冯某委托出售,褚某在10月份主张优先租赁权,已超过15天,且卫某已办理了房屋登记手续,所以褚某无权主张优先租赁权。E项,出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。

3、下列关于住房公积金的使用,说法正确的有(  )。

  • A:住房公积金的使用包括职工个人对其住房公积金的使用和住房公积金管理中心对归集的住房公积金的运作两个方面
  • B:职工个人住房公积金的使用是指职工个人在其住房公积金缴存期间,依法使用住房公积金的行为
  • C:职工按要求提交齐全的资料后,住房公积金管理中心或者受托银行应当在10个工作日内完成贷款手续
  • D:职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款
  • E:职工没有还清贷款前,可以再次申请住房公积金贷款

答 案:ABD

解 析:《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定,职工购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个人住房贷款的,受委托银行应当首先提供住房公积金贷款。住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料,职工按要求提交文件资料后,应当在15个工作日内办完贷款手续。15日内未办完手续的,经住房公积金管理中心负责人批准,可以延长5个工作日,并应当将延长期限的理由告知申请人。职工没有还清贷款前,不得再次申请住房公积金贷款。

4、房地产经纪业务中产生民事赔偿风险的情形包括(  )。

  • A:受到行政处罚的风险
  • B:未尽严格审查义务引起的风险
  • C:协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险
  • D:承诺不当引起的风险
  • E:产权纠纷引起的风险

答 案:BCDE

解 析:房地产经纪活动是一种民事行为,如在经纪业务中因不当行为导致委托人或相对人的利益受损,则可能带来民事赔偿风险。民事赔偿风险主要有以下几种情形:①未尽严格审查义务引起的风险;②协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险;③承诺不当引起的风险;④产权纠纷引起的风险;⑤经纪业务对外合作的风险。A项属于房地产经纪业务中的常见风险。

5、谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅,位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2,套内墙体面积为20m2,套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2,谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售该套住宅,购房者徐某获知此信息后,在乙机构协助下查看了该套住宅,查验了房屋权属证书,经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。
通常情况下,该幢高层住宅楼的建筑结构为(  )。

  • A:框架结构
  • B:框架剪力墙结构
  • C:简体结构
  • D:空间结构

答 案:AB

解 析:钢筋混凝土结构建筑,其承重构件如梁、板、柱、墙(剪力墙)、屋架等,是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等,是由轻质砖或其他砌体做成。它的特点是结构的适应性强,抗震性能好,耐久年限较长。钢筋混凝土结构房屋的种类主要有:①框架结构;②框架剪力墙结构;③剪力墙结构;筒体结构;⑤框架筒体结构;⑥筒中筒结构。

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