2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题08月16日

2022-08-16 09:26:44 来源:吉格考试网

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2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题08月16日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、房屋权属登记时,房屋面积按( )进行登记。

  • A:套内建筑面积
  • B:建筑面积
  • C:使用面积
  • D:套内建筑面积或使用面积

答 案:B

解 析:商品房销售价格由当事人协商议定。商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价等三种方式进行。但是,产权登记按建筑面积登记,按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。

2、王某申请商业性个人住房贷款100万元,贷款年利率为5%,贷款期限为15年,采用按月等额本息还款方式还款,王某每月应还款7907.9元。假设王某已按月等额偿还了5年,王某的贷款余额为(  )元。

  • A:788555.2
  • B:865446.7
  • C:755567.5
  • D:745567.5

答 案:D

解 析:已知月还款额A=7907.9(元),按月计算的贷款期限n=180(个月),按月计算的已偿还期m=5×12=60(个月)。则该家庭的贷款余额为:房地产交易制度政策,深度自测卷,《房地产基本制度与政策》深度自测卷2

3、该项目的工程竣工验收工作由( )负责组织实施。

  • A:该区人民政府房地产管理部门
  • B:该市工程质量监督机构
  • C:甲企业
  • D:乙公司

答 案:C

解 析:建设单位收到工程竣工报告后,对符合竣工验收要求的工程,组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组,制定验收方案。

4、下列信息中不符合房地产广告管理规范的是()

  • A:发布房地产广告的公司必须按程序办理房地产项目建设有关手续
  • B:广告内容必须真实、合法、科学且准确
  • C:售楼广告和说明书应载明《商品房预售许可证》的批准文号
  • D:为了吸引客户,房地产广告可以进行夸大的宣传

答 案:D

解 析:房地产广告的要求是真实和准确,含有虚假、夸大宣传内容的房地产广告,会侵害购房者的合法权益,因此D选项错误

5、各类建设工程要与其配套的绿化工程()。

  • A:同步设计,同步规划,同步施工
  • B:同步设计,同步规划,同步验收
  • C:同步设计,同步施工,同步验收
  • D:同步规划,同步施工,同步验收

答 案:C

解 析:各类建设工程要与其配套的绿化工程同步设计,同步施工,同步验收。达不到规定标准的,不得投入使用。城市人民政府规划、园林绿化行政主管部门按照职责分工,对城市绿线的控制和实施情况进行检查,并向同级人民政府和上级行政主管部门报告。 

多选题

1、国有建设用地使用权流转的方式包括( )。

  • A:出售
  • B:互换
  • C:出资
  • D:赠与
  • E:出让

答 案:ABCD

解 析:国有建设用地使用权流转的方式包括出售、互换、出资、赠与。

2、违反存量房销售相关规定的行为有( )。

  • A:房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务
  • B:未经委托人同意提供代办贷款服务并收费
  • C:房地产经纪服务合同由两名房地产经纪人协理签名
  • D:签订合同前未向交易当事人说明和书面告知规定事项
  • E:未按照规定保存房地产经纪服务合同

答 案:ABDE

解 析:应受到处罚的行为包括房地产经纪服务合同未由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名的。

3、房地产法律的调整对象包括()

  • A:房地产建设各参与方关系
  • B:房地产开发关系
  • C:房地产交易关系
  • D:物业管理关系
  • E:一般民事关系

答 案:BCD

解 析:房地产法律有着特定的调整对象,既不是调整一般的民事关系,也不是调整普通的商品交易关系,它调整的是与房地产开发、交易和物业管理有关的各种社会关系,具体地说,房地产法律的调整对象包括:①房地产开发关系;②房地产交易关系;③物业管理关系;④房地产行政管理关系;⑤住房保障法律关系等

4、下列登记类型中,需要发放登记证明的是( )。

  • A:预告登记
  • B:抵押权登记
  • C:注销登记
  • D:异议登记
  • E:查封登记

答 案:AD

解 析:一般来说,实体性权利的登记,应当发放权属证书,包括抵押权、地役权。登记证明发放的情形主要是预告登记和异议登记。需注意的是,查封登记和注销登记,既不需要发放权利证书,也不需要发放登记证明。

5、下列关于住房公积金的使用,说法正确的有()。

  • A:住房公积金的使用包括职工个人对其住房公积金的使用和住房公积金管理中心对归集的住房公积金的运作两个方面
  • B:职工个人住房公积金的使用是指职工个人在其住房公积金缴存期间,依法使用住房公积金的行为
  • C:职工按要求提交齐全的资料后,住房公积金管理中心或者受托银行应当在10个工作日内完成贷款手续
  • D:职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款
  • E:职工没有还清贷款前,可以再次申请住房公积金贷款

答 案:ABD

解 析:《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定,职工购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个人住房贷款的,受委托银行应当首先提供住房公积金贷款。住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料,职工按要求提交文件资料后,应当在15个工作日内办完贷款手续。15日内未办完手续的,经住房公积金管理中心负责人批准,可以延长5个工作日,并应当将延长期限的理由告知申请人。职工没有还清贷款前,不得再次申请住房公积金贷款。 

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