2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月05日

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单选题

1、下列属于韧性材料的是（）。

• A：石材
• B：陶瓷
• C：橡胶
• D：木材

答 案：D

解 析：韧性，钢材、木材等属于韧性材料。补充：脆性如天然石材、砖、陶瓷、玻璃、普通混凝土等

2、下列哪项房地产权利属于担保物权（）。

• A：所有权
• B：抵押权
• C：地役权
• D：租赁权

答 案：B

解 析：担保物权是为了确保债务履行而设立的物权。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。担保物权包括抵押权、质权和留置权。

3、按照房地产市场周期理论，房地产售价以比租金快得多的速度上涨、新房交易量大的阶段是（）。

• A：复苏期
• B：繁荣期
• C：衰退期
• D：低谷期

答 案：B

解 析：在房地产市场周期中，繁荣期的主要特征有：①成交量和成交价均快速放大，成交量在达到峰值后回落，价格涨势逐渐趋缓;②房价以比房租明显快的速度上涨，二手房换手快，交易量大;③大批房地产开发项目开工;④房屋空置率也经历了在复苏期的基础上继续下降，到该阶段后期开始上升的过程。

4、在房地产估价中，房地产折旧等于建筑物重新购建价格减去（）。

• A：房地产价格
• B：建筑物开发成本
• C：土地价值
• D：建筑物市场价值

答 案：D

解 析：本题考查的是房地产折旧的含义和内容知识点。估价上的房地产折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括物质折旧、功能折旧和外部折旧。

5、房屋产权证书上的登记面积是（）。

• A：房产测绘单位测算的面积
• B：建筑工程图标示尺寸确定的面积
• C：房屋合同约定的面积
• D：房屋当事人共同测定的面积

答 案：A

解 析：本题考查的是不同阶段的房屋面积知识点。产权登记面积：又称证载面积、产权面积，俗称房本面积，是指不动产权证书或房屋权属证书（俗称房本）和不动产登记簿记载的房屋面积，是实测的房屋建筑面积。存量房买卖中依据的面积一般是该面积。

多选题

1、和其他房屋一样，钢筋混凝土结构的住宅，其建筑结构的特点有（）。

• A：施工进度慢
• B：适应性强
• C：耐久年限长
• D：保温隔声强
• E：抗震性能好

答 案：BCE

解 析：本题考查的是钢筋混凝土结构建筑知识点。钢筋混凝土结构建筑的特点是结构的适应性（内部空间可改造性）较强，抗震性能较好，使用寿命较长。

2、根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能（如住宅、商业、办公等），应分摊的共有公用建筑面积分为（）。

• A：幢共有公用建筑面积
• B：功能共有公用建筑面积
• C：本层共有公用建筑面积
• D：外墙面积
• E：内隔墙面积

答 案：ABC

解 析：根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能（如住宅、商业、办公等）．应分摊的共有公用建筑面积分为3种： ①幢共有公用建筑面积，是指为整幢房屋服务的共有公用建筑面积，如为整幢住宅楼服务的配电房、水泵房等； ②功能共有公用建筑面积，是指专为某一使用功能服务的共有公用建筑面积，如专为公寓服务的大堂、楼梯间、电梯间等； ③本层共有公用建筑面积，是指专为本层服务的共有公用建筑面积，如本层的共有走廊、楼梯间、电梯间等。

3、根据《消费者权益保护法》，消费者权利包括（）。

• A：自主选择
• B：真情知悉
• C：获得赔偿
• D：监督批评
• E：接受监督

答 案：ABCD

解 析：《消费者权益保护法》规定了消费者享有（一）安全保障权（二）真情知悉权（三）自主选择权（四）公平交易权（五）获得赔偿权（六）得到尊重权（七）依法结社权（八）获得知识权（九）监督批评权。选项E是经营者的义务。

4、常用的室内地面装饰材料包括（）。

• A：复合地板
• B：实木地板
• C：石膏板材
• D：石材
• E：PVC板

答 案：ABD

解 析：室内地面的种类很多，根据构造方法，分为下列5类：（1）整体类地面。这是直接施工在混凝土垫层上的整体式面层，主要有以下3种：①水泥砂浆地面，简称水泥地面，其优点是使用耐久。②混凝土地面，其优点是坚硬耐久，常见于库房、设备间等室内地面。③水磨石地面，其优点是坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，多见于办公楼等室内地面。（2）铺贴类地面。这是将块状材料粘贴在水泥砂浆找平层上的面层。根据面层材料，分为陶瓷类地面和石材类地面。（3）木竹类地面。这是采用木质或竹质板材铺设的地面。常见的有复合地板、实木地板、竹地板地面。（4）卷材类地面。主要有地毯地面、塑料地板地面。（5）涂料类地面。这是将涂料直接涂刷在水泥压光基面上的地面。

5、空气污染物颗粒污染物不包括（）

• A：尘粒
• B：落尘
• C：飘尘
• D：沙尘
• E：烟雾

答 案：DE

解 析：颗粒污染物主要有3种，尘粒、落尘、飘尘。