2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题03月25日

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单选题

1、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（　　）的税率征收个人所得税。

• A：5%
• B：7%
• C：8%
• D：10%

答 案：D

解 析：自2001年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

2、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

• A：新建商品房经纪合同
• B：房地产租赁经纪合同
• C：房地产租赁代理合同
• D：房屋租赁合同

答 案：B

解 析：房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房地产经纪机构和房地产经纪人员的主要工作就是促成房地产交易。当租赁双方签订了房屋租赁合同后，这就标志着房地产经纪活动取得重要进展，房地产经纪机构也就可以收取经纪服务的佣金

3、不动产登记的范围不包括()。

• A：耕地
• B：房屋
• C：森林
• D：车辆

答 案：D

解 析：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利，依照规定可办理登记。

4、销售商品住宅时，甲公司应当（）。

• A：偿还贷款，解除在建工程抵押关系
• B：经抵押权人同意
• C：经房地产权属登记机关同意
• D：通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押

答 案：B

解 析：《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

5、房地产行政管理关系的特征是（ ）。

• A：阶段性
• B：系统复杂性
• C：寿命周期性
• D：主体法律地位的不平等，是管理与被管理的关系

答 案：D

解 析：房地产行政管理关系的典型特征是法律地位的不平等，是管理与被管理的关系。

多选题

1、公共租赁住房指限定（），面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。

• A：建设标准
• B：建筑质量
• C：租金水平
• D：施工条件
• E：地理位置

答 案：AC

解 析：公共租赁住房是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。 

2、下列关于土地使用税每平方米年税额的说法中，正确的有（）

• A：大城市1.5元至30元
• B：中等城市0.9元至18元
• C：小城市0.6元至12元
• D：县城0.6元至12元
• E：建制镇、工矿区0.6元至12元

答 案：ADE

解 析：土地使用税每平方米年税额如下：①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元；③小城市0.9元至18元；④县城、建制镇、工矿区0.6元至12元

3、个人住房贷款主要参与者中服务机构主要包括（）

• A：担保公司
• B：房地产经纪机构
• C：房地产估价机构
• D：保险公司
• E：律师事务所

答 案：BCE

解 析：在个人住房贷款中，主要参与者包括：①贷款人；②借款人；③担保（保险）人；④服务机构；⑤有关政府部门等。其中，服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的房地产经纪机构、房地产估价机构和律师事务所等。AD两项，担保（保险）人包括担保自然人、担保机构和保险机构。其中，担保机构和保险机构包括各类担保公司、保险公司，它们通过提供房地产贷款担保和保险，为贷款人防范贷款风险提供保障，促进房地产贷款业务的发展

4、根据土地利用总体规划，土地用途不包括（ ）。

• A：农用地
• B：城市用地
• C：建设用地
• D：公益用地
• E：未利用土地

答 案：BD

解 析：根据土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是严格限制农用地转为建设用地。农用地转用须经有批准权的人民政府批准。

5、下列关于房地产他项权利的叙述正确的有（）。

• A：建设用地使用权通是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施
• B：宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施
• C：土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产
• D：地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，为他人提高房地产效益的权利
• E：房地产租赁权是指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地权利人那里取得的占有和使用房地产的权利

答 案：ABCE

解 析：D项，地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。