2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月30日

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单选题

1、收益法中的报酬率与投资风险（）。

• A：正相关
• B：负相关
• C：无关系
• D：相关性随机变化

答 案：A

解 析：本题考查的是报酬率求取知识点。报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率往往也较高。

2、根据直接标价法，汇率越低，表明本币的价值（）。

• A：越高
• B：越低
• C：不变
• D：变动方向不明朗

答 案：A

解 析：直接标价法又称应付标价法，是指以一定单位（1或100、10000）的外国货币（简称外币）为基准，折合成若干单位本国货币（简称本币）的标价方法。在直接标价法下，汇率越高，表明单位外币所能换取的本币越多，意味着本币的币值越低。

3、扣除了价格因素后的价格为（）。

• A：名义价格
• B：实际价格
• C：理论价格
• D：市场价格

答 案：B

解 析：未扣除价格因素的价格为名义价格，扣除了价格因素后的价格为实际价格。名义价格是表面上的价格。实际价格通常需要在名义价格的基础上进行计算或者处理才能得到。 

4、厨房、卫生间内墙面为了防水多用（）。

• A：涂料
• B：壁纸
• C：瓷砖
• D：木质板材

答 案：C

解 析：为满足使用功能和装饰功能，室内墙面材料可以是各类抹灰、涂料、块材、卷材、板材等。如起居室、卧室、书房的墙面应清洁、典雅，多为涂料、壁纸、壁布等；厨房、卫生间的墙面为了防水、易清洗，多用瓷砖；室内门窗套面层，多用木质板材或高分子板材等。

5、某企业以4000元/m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500m2，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10%，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为（）。

• A：土地储备贷款
• B：房地产开发贷款
• C：个人住房贷款
• D：商业用房贷款

答 案：D

解 析：商业用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购置、建造和大修理以商业为用途的各类型房产的贷款。一般分为个人商业用房贷款和法人商业用房贷款。 

多选题

1、根据建筑材料的用途，可将建筑材料分为()。

• A：结构材料
• B：墙体材料
• C：屋面材料
• D：防水材料
• E：保温和隔热材料

答 案：ABC

解 析：根据材料的用途、分为结构材料、墙体材料、屋面材料、地面材料、饰面材料等。

2、甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。
在该项目施工过程中，若采用部分现浇现砌、部分预制装配式的施工方法，其目的为（　　）。

• A：确保建筑结构的整体性和安全性
• B：节省建造费用
• C：加快施工进度
• D：增强保温隔热功能

答 案：AC

解 析：部分现浇现砌、部分预制装配式的施工方法是指建筑物的一部分构件（如墙体）是在施工现场浇筑或砌筑而成，一部分构件（如楼板、楼梯）则采用在加工厂制成的预制构件，这样可以确保建筑结构的整体性和安全性，由于采用两地施工，还可以加快施工进度。

3、下列影响因素中，可能推动房价上涨的有（）。

• A：居民收入增加
• B：城市化进程加快
• C：利率上升
• D：利率下降
• E：家庭规模小型化

答 案：ABDE

解 析：A项，居民收入的真正增加(非名义增加，即在通货膨胀情况下的增加)，意味着人们的生活水平将随之提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上涨。B项，城镇化和移民导致的外来人口增加，对房地产的需求必然增加，从而会引起房地产价格上涨。CD两项，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，从而房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降;利率下降，房地产价格会上涨。E项，随着家庭人口规模小型化，即每个家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住宅总量将增加，住宅价格有上涨的趋势。 

4、房地产投资的特点有（）。

• A：投资选择的多样性
• B：投资变现的复杂性
• C：投资预期的风险性
• D：投资收益的个别性
• E：投资区域的统一性

答 案：ACD

解 析：本题考查的是房地产投资的特点知识点。房地产投资作为投资中的一种，既具有一般投资的共性，又因房地产的不可移动、各不相同、寿命长久、供给有限、价值较大、难以变现、保值增值等特性而有自己的特点。这些特点主要有下列几个。（一）兼有投资和消费双重功能（二）投资金额较大（三）有较大的杠杆作用（四）可抵御通货膨胀（五）投资时间通常较长（六）投资选择的多样性（七）投资区域的差异性（八）投资价值的附加性（九）投资收益的个别性（十）投资预期的风险性。

5、决定房地产供给的基本因素有（）。

• A：该种房地产的价格水平
• B：该种房地产的开发建设成本
• C：该种房地产的开发建设技术水平
• D：房地产开发企业对未来的预期
• E：消费者的收入水平

答 案：ABCD

解 析：某种房地产的供给由许多因素决定，基本因素有：①该种房地产的价格水平;②该种房地产的开发建设成本;③该种房地产的开发建设技术水平;④房地产开发企业对未来的预期。