2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月25日

2023-01-25 09:42:01 来源:吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月25日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、房地产价格中,把某种房地产在市场上的平均交易价格称为()。

  • A:市场价格
  • B:成交价格
  • C:理论价格
  • D:总价格

答 案:A

解 析:市场价格简称市场价、市价,是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

2、房屋竣工后实际测量得出的面积是()。

  • A:预测面积
  • B:实测面积
  • C:合同约定面积
  • D:产权登记面积

答 案:B

解 析:实测面积:也称为竣工面积,是指房屋竣工后实际测量得出的面积。

3、个性心理特征是指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征,个性心理特征的核心是()。

  • A:性格
  • B:气质
  • C:能力
  • D:兴趣

答 案:A

解 析:个性心理特征主要表现在性格、气质和能力三个方面,以性格为核心。

4、张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层(顶层)的一套二手房。该房屋建筑面积86m2,二室一厅,1998年竣工,阳台全封闭。该套房屋主体结构完好,设施、设备完整,上下水道通畅,但屋顶有轻微渗漏,门窗油漆局部脱落,需要进行小修。
该套住宅的建筑面积中,阳台面积应(  )。

  • A:全部计入
  • B:计入一半
  • C:计入四分之一
  • D:全部不计入

答 案:A

解 析:封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积,未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。需要注意的是,阳台是否封闭,是在房屋建成交付时是否封闭,如果购房人购买后将未封闭的阳台封闭的,仍然只计算一半建筑面积。

5、目前房地产贷款中,不属于担保贷款的是()。

  • A:信用贷款
  • B:抵押贷款
  • C:保证贷款
  • D:质押贷款

答 案:A

解 析:担保贷款:是指以特定的财产或某人的信用作为还款保证的贷款。担保贷款按担保方式,又可分为下列3类。①抵押贷款②质押贷款③保证贷款。

多选题

1、在房地产去抵押贷款中,除去贷款人、借款人之外,其他参与者包括()。

  • A:担保机构
  • B:银行
  • C:保险机构
  • D:政府有关部门
  • E:房地产经纪机构

答 案:ACDE

解 析:在房地产贷款中,除了贷款人、借款人,还有其他参与者,如担保机构、保险机构、中介服务机构和政府有关部门等。担保机构和保险机构包括各类担保公司、保险公司,它们通过提供房地产贷款担保和保险,增加借款人的信用,为贷款人防范贷款风险提供保障,促进房地产贷款业务的发展。中介服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的机构,包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所 

2、在代理法律关系中的三个主体为(  )。

答 案:ACD

解 析:在代理法律关系中,存在三个主体:①被代理人,又称本人;②代理人,即代理他人实施民事法律行为的人;③相对人,也称为第三人,即与代理人实施民事法律行为的人。

3、下列关于建筑构造的表述中,正确的有( )。

  • A:地面是指建筑物底层的地坪
  • B:基础是底部与地基接触并把上部荷载传递给地基的承重构件
  • C:墙体和柱均是横向承重构件
  • D:楼梯是两层以上的建筑物都需要有的水平、垂直交通设施
  • E:屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件

答 案:ABE

解 析:C项,墙体和柱体是建筑物的竖向承重构件,支撑着屋顶、楼板等,并将这些荷载及自重传给基础。D项,两层或两层以上的建筑物必须有垂直交通设施,其主要形式有楼梯和电梯。低层和多层住宅一般以楼梯为主。

4、和其他房屋一样,钢筋混凝土结构的住宅,其建筑结构的特点有()。

  • A:施工进度慢
  • B:适应性强
  • C:耐久年限长
  • D:保温隔声强
  • E:抗震性能好

答 案:BCE

解 析:本题考查的是钢筋混凝土结构建筑知识点。钢筋混凝土结构建筑的特点是结构的适应性(内部空间可改造性)较强,抗震性能较好,使用寿命较长。

5、下列建筑材料中属于韧性材料的有()。

  • A:天然石材
  • B:玻璃
  • C:钢材
  • D:木材
  • E:混凝土

答 案:CD

解 析:天然石材、玻璃和混凝土为脆性材料。

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