2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月03日
2023-01-03 09:35:41 来源：吉格考试网
2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月03日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、房地产市场可以看成是人口、购买能力和（）的结合体。
- A：供给数量
- B：购买动机
- C：交易方式
- D：交易制度
答 案：B
解 析：市场=人口+购买能力+购买欲望（购买动机）。
2、小军现年45周岁，他所购住房的房龄为25年。法定个人住房贷款期限最长为30年，贷款银行规定“房龄+贷款期限”不超过50年，“借款人年龄+贷款期限”不超过65年。则小军住房贷款的最长贷款期限是（）。
- A：15年
- B：20年
- C：25年
- D：30年
答 案：B
解 析：小军住房贷款的最长贷款期限计算如下：①法定个人住房贷款期限最长为30年；②由房龄计算的最长贷款期限=50-25=25（年）。③由借款人年龄计算的最长贷款期限=65-45=20（年）。根据“取短不取长”原则，小军住房贷款的最长贷款期限为20年。
3、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭已按月等额偿还了5年。则该家庭的贷款余额为()元。
- A：57336.45
- B：65432.00
- C：73567.25
- D：74556.75
答 案：D
解 析：本题考查的是贷款余额的计算知识点。贷款余额是指分期偿还的贷款在经过一段时期的偿还之后尚未偿还的贷款本金数额。根据题意可计算得出，月还款额为A=790.79元，按月计算的贷款期限为180月，按月计算的已偿还期m=5×12=60月。
4、（）有利于调整地基的不均匀沉降，有利于防水、防潮。
- A：条形基础
- B：独立基础
- C：筏板基础
- D：箱形基础
答 案：C
解 析：筏板基础有利于调整地基的不均匀沉降，有利于防水、防潮。箱形基础的刚度大、整体性好、底面积较大，能将上部结构的荷载较均匀地传给地基，并能适应地基的局部软硬不均，有效地调整基底的压力，有利于抵抗地震荷载的作用。
5、某项目建筑基底总面积为20000m2，建筑密度为25%，规划容积率为3.5，则该项目的建筑总面积为（）m2。
- A：17500
- B：70000
- C：80000
- D：280000
答 案：D
解 析：总建筑密度又称居住区建筑密度、建筑毛密度，是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率（%）。居住区建筑面积毛密度（容积率）是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（万m2/hm2）或以居住区总建筑面积（万m2）与居住区用地面积（万m2）的比值表示。即居住区用地面积；各类建筑的基底总面积÷总建筑密度=20000÷25%=80000m2，建筑总面积=居住区用地面积×容积率：80000×3.5=280000m2。
多选题
1、在房地产价格中，属于新建商品房销售中出现的房地产价格有（）。
- A：评估价
- B：起价
- C：成交价
- D：标价
- E：保留价
答 案：BCD
解 析：在房地产价格中，属于新建商品房销售中出现的房地产价格有起价、标价、成交价和均价。评估价和保留价是房地产拍卖活动中出现的房地产价格。
2、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（）。
- A：预测的净收益偏低
- B：预测的运营费用偏低
- C：选取的报酬率偏低
- D：确定的收益期限偏短
- E：考虑了净收益变化
答 案：AD
解 析：从收益法的观点看，房地产价格的高低主要取决于3个因素：①未来净收益的大小——未来净收益越大，房地产价格就越高，反之就越低；②获取净收益期限的长短——获取净收益期限越长，房地产价格就越高，反之就越低；③获取净收益的可靠程度——获取净收益越可靠，房地产价格就越高，反之就越低。A、D两项都会导致估价结果偏低。
3、关于房地产市场的特点叙述正确的是（）。
- A：交易对象的位置固定、不能移动，只能是相关权利的转移
- B：交易对象是同质的
- C：市场规模、价格水平、供求状况、价格走势在不同地区差异不大
- D：人们对新房和二手房的接受程度没有明显不同
- E：容易出现垄断和投机
答 案：ADE
解 析：市场规模、价格水平、供求状况、价格走势在不同地区差异较大，是地区性市场。一般可将一个城市视为一个市场。这是房地产市场的特点之一。
4、下列不属于投资选择的多样性特征的是（）。
- A：房地产类型的多样性
- B：投资形式的多样性
- C：投资收益的多样性
- D：投资变现的多样性
- E：经营方式的多样性
答 案：CD
解 析：投资选择的多样性是房地产投资的特点之一。主要表现在三个方面：一是房地产类型的多样性；二是投资形式的多样性；三是经营方式的多样性。
5、在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有（）。
- A：规定最高限价
- B：规定最低限价
- C：规定成本构成
- D：规定利润率
- E：发布市场价格信息
答 案：ABCD
解 析：政府对价格的干预，有最高限价和最低限价。最高限价是试图规定一个对房地产可以收取的最高价；最低限价也称为最低保护价，是试图规定一个对房地产可以收取的最低价。政府对价格的干预还有规定价格构成或利润率等，例如规定新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。
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