2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题12月30日

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单选题

1、绿地率指的是城市一定地区内（）。

• A：全部绿化种植垂直投影面积占该地区总面积的比率
• B：各类绿地面积的总和占该区域绿化覆盖面积的比率
• C：绿化覆盖面积占该地区总面积的比率
• D：各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率

答 案：D

解 析：本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。绿地率：是指一定用地范围内各类绿地面积之和与该用地面积的比率（%）。

2、房地产价格中，把某种房地产在市场上的平均交易价格称为（）。

• A：市场价格
• B：成交价格
• C：理论价格
• D：总价格

答 案：A

解 析：市场价格简称市场价、市价，是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

3、一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是（）。

• A：期房价格高于现房价格
• B：期房价格低于现房价格
• C：期房价格与现房价格相等
• D：期房价格与现房价格没关系

答 案：B

解 析：本题考查的是现房价格和期房价格知识点。在期房与现房品质相同（包括位置、结构、设备、装修、环境和配套设施等方面相同）的情况下，期房价格应低于现房价格。

4、王某欲购买的该套住宅，目前的市场价格为()元/平方米。  

• A：20000
• B：19500
• C：19524
• D：18524

答 案：D

解 析：期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿。20000-50000/100/(1+5%)-20000×5%=18524。

5、下列选项中，属于本层共有公用建筑面积的是（）。

• A：本层的公有电梯
• B：本层的共有走廊
• C：本层的共有楼梯间
• D：本层的共有大堂

答 案：B

解 析：根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能(如住宅、商业、办公等)，应分摊的共有公用建筑面积分为以下3种：①幢共有公用建筑面积，是指为整幢服务的共有公用建筑面积，如为整幢服务的配电房、水泵房等;②功能共有公用建筑面积，是指专为某一使用功能服务的共有公用建筑面积，如专为酒店服务的大堂、楼梯问、电梯间等;③本层共有公用建筑面积，是指专为本层服务的共有公用建筑面积，如本层的共有走廊等。

多选题

1、在城市紫线范围内禁止进行（）。

• A：用地改作他用
• B：对城市基础设施用地进行开发
• C：对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建
• D：损坏或者拆毁保护的建筑物、构筑物和其他设施
• E：对城市规划确定的江、河进行改造

答 案：CD

解 析：城市紫线：是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。在城市紫线范围内禁止对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建，损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施。

2、对房地产市场调控措施中金融政策措施说法正确的是（）。

• A：收紧或放松个人住房贷款
• B：提高或降低住房贷款的首付款比例
• C：实施差别化住房信贷政策
• D：调整商品房和保障性住房供应比例
• E：住房限购

答 案：ABC

解 析：房地产金融方面的政策措施包括：收紧或放松个人住房贷款，如对新增个人住房贷款规模、房地产贷款所占比例实施管控或放开；提高或降低个人住房贷款最低首付款比例、贷款利率、最高贷款额度，延长或缩短最长贷款期限；实施差别化住房信贷政策，如区分首套住房贷款和第二套（及以上）住房贷款的最低首付款比例和贷款利率，严格或宽松认定第二套住房贷款等。D选项，调整商品房和保障性住房供应比例属于住房保障政策措施。E选项，住房限购属于其他方面的政策措施。

3、反映一般物价变动的指标主要有（）。

• A：利率指数
• B：居民消费价格指数
• C：税收指数
• D：生产资料价格指数
• E：居民收入水平指数

答 案：BD

解 析：反映一般物价变动的指标主要有居民消费价格指数和生产资料价格指数。居民消费价格指数（Consumer PriceIndex，CPI）是反映一定时期内居民消费价格变动趋势和变动程度的相对数。该指数是综合了城市居民消费价格指数和农民消费价格指数计算取得。生产资料价格指数（Producer PriceIndex，PPI）也称为生产者价格指数、工业品出厂价格指数，是反映一定时期内生产资料价格变动趋势和变动程度的相对数。

4、下列适用于法定继承的情形有（　　）。

• A：遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠
• B：遗嘱继承人、受遗赠人后于遗嘱人死亡的
• C：遗嘱继承人丧失继承权
• D：遗嘱有效部分涉及的遗产
• E：遗嘱未处分的遗产

答 案：ACE

解 析：法定继承的适用范围：(一)遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠；(二)遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权；(三)遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止；(四)遗嘱无效部分所涉及的遗产；(五)遗嘱未处分的遗产。

5、按照用地构成，居住区用地的类型包括（）。

• A：公建用地
• B：住宅用地
• C：道路用地
• D：公共绿地
• E：保留的自然村用地

答 案：ABCD

解 析：居住区规划总用地包括居住区用地和其他用地两类。其中，居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地(也称公建用地)、道路用地和公共绿地四项。E项属于其他用地。