2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题12月14日

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单选题

1、砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是（）。

• A：二层以下
• B：三层以下
• C：四层以下
• D：六层以下

答 案：B

解 析：砖木结构建筑的主要承重构件是用砖、木做成。其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。这类建筑物的层数一般较低，通常在3层以下。

2、下列关于比例尺的说法，错误的是（）。

• A：比例尺是图上距离与其所表示的实际距离的比
• B：地形图比例尺的大小，决定了其内容的详细程度和精度
• C：比例尺越大，图上显示的地物和地貌的情况越详细
• D：比例尺越大，图上显示的地物精度越低

答 案：D

解 析：比例尺越大，图上显示的地物和地貌的情况就越详细，精度也就越高。

3、限制民事行为能力人的年龄是（）。

• A：不满10周岁的未成年人
• B：16周岁以上不满18周岁的公民
• C：10周岁以上的未成年人
• D：18周岁以上的公民

答 案：C

解 析：在中国，10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己彳丁为的精神病人，是限制民事彳丁为能力人。10周岁以上的未成年人可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动，不能完全辨认自己行为的精神病人可以进行与其精神健康状况相适应的民事活动，其他民事活动由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。 

4、某城市拥有总人口200万人，其中城市市区和近郊区非农业人口为30万人，则该城市为（）。

• A：大城市
• B：特大城市
• C：中等城市
• D：小城市

答 案：C

解 析：按照城市人口规模，可以把城市分为小城市、中等城市、大城市。中等城市是指市区和近郊区非农业人口20万人以上、不满50万人的城市。

5、未经人类活动所改变的地表起伏、水域和植物等所构成的自然地表景象及其给予人的感受的是（）。

• A：自然景观
• B：硬景观
• C：软景观
• D：人文景观

答 案：A

解 析：自然景观是指未经人类活动所改变的地表起伏、水域和植物等所构成的自然地表景象及其给予人的感受。

多选题

1、下列房地产价格影响因素中，会引起房价上涨的因素有（）。

• A：周边土地出让出现“地王”
• B：家庭规模小型化
• C：下调贷款利率
• D：GDP增速放缓
• E：城镇化速度减慢

答 案：ABC

解 析：本题考查的是房地产价格的影响因素知识点。选项A正确，在房地产开发利用地有政府度假垄断供应的情况下，土地一级市场上的地价水平在很大程度上影响着新建商品房的价格水平，例如建设用地使用权出让中新出现一块“地王”，会马上导致其周边的房价上涨；选项B正确，随着家庭的小型化，即使人口总量不增加，所需的住宅量将会增加，住宅价格额有上涨趋势；选项C正确，从综合效应看，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，从而房地产价格与利率负相关；利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上涨。

2、根据不同的需要，可以从（）几种角度对房地产市场进行分类。

• A：房地产流转次数
• B：房地产交易方式
• C：房地产用途
• D：区域范围
• E：建造时间

答 案：ABCD

解 析：根据不同的需要，房地产市场的分类有：①按房地产流转次数，房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场;②按房地产交易方式，房地产市场分为买卖市场和租赁市场;③按房地产用途(功能)，房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场;④按区域范围，房地产市场分为区域房地产市场和整体房地产市场。

3、直接投资的方式包括（）。

• A：购买期房、场地后出租
• B：购买房地产后出租一段时间，然后再转卖
• C：购买房地产后等待一段时间，涨价后再转卖
• D：购买土地、在建工程或旧房后进行开发、续建、装修改造等，然后出售、出租、直接经营
• E：购买房地产后自用一段时间，然后再转卖

答 案：ABCDE

解 析：房地产直接投资是指投资者将资金用于购买房地产实物或房地产开发的行为，投资者通常参与其中的有关管理工作。房地产直接投资根据是否直接形成增量房地产，分为房地产置业投资和房地产开发投资。房地产置业投资的类型主要包括：①购买房地产后长期用于出租;②购买房地产后出租一段时间(如若干年)，然后转售;③购买房地产后放置一段时间，待涨价后转售;④购买房地产后自用一段时间(如若干年)，然后转售。 

4、按贷款对象及用途，房地产贷款可以分为（）。

• A：对公类房地产贷款
• B：信用贷款
• C：质押贷款
• D：固定利率贷款
• E：个人房地产贷款

答 案：AE

解 析：房地产贷款按贷款对象及用途的分类，主要分为个人房地产贷款和对公类房地产贷款。

5、民事法律行为是指民事主体（）民事权利和民事义务的合法行为。

• A：设立
• B：变更
• C：登记
• D：终止
• E：核准

答 案：ABD

解 析：民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。