2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题12月14日

2024-12-14 09:42:19 来源：勒克斯教育网

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2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题12月14日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、我国目前的城市化率处于（）阶段。

A：初级阶段
B：快速发展阶段
C：成熟阶段
D：饱和阶段

答案：B

解析：目前，发达国家的城市化率达到80%以上。我国2018年的常住人口城镇化率为59.58%，现在仍处于城市化快速阶段，未来城市化还会带来较大量的城镇住房需求。

2、下列关于景观的表述中，错误的是（）。

A：景观可分为：自然景观、人文景观和社会景观
B：景观应包括：客观形象信息和主观感受两个方面
C：景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关
D：毗邻好景观的房屋，其价值通常较高

答案：A

解析：本题考查的是景观的分类知识点。景观可分为自然景观和人文景观，软景观和硬景观。

3、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。

A：城市绿线
B：城市黄线
C：城市蓝线
D：城市紫线

答案：B

解析：城市黄线：是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。

4、人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征是指（）。

A：气质
B：能力
C：性格
D：脾气

答案：C

解析：消费者的个性心理特征包括性格、气质和能力。其中，性格是人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征。

5、中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在（）以下。

A：45%
B：55%
C：60%
D：75%

答案：B

解析：对于单一申请的贷款，如果商业银行考虑将申请人配偶的收入计算在内，则应先予以调查核实，同时对于已将配偶收入计算在内的贷款也应相应地把配偶的债务一并计入。中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。

多选题

1、与一般商品市场相比，房地产市场有（）特点。

A：交易标的物不能移动
B：交易标的物各不相同
C：交易频次较高
D：交易时间较长
E：交易和市场易受管制

答案：ABDE

解析：本题考查的是房地产市场的特点知识点。与一般商品市场相比，房地产市场有下列特点。1、交易标的物不能移动；2、交易标的物各不相同；3、交易金额较大；4、交易频次较低；5、交易时间较长；6、新房和存量房市场并存；7、买卖和租赁市场并存；8、市场状况各地不同；9、交易和市场易受管制；10、普遍需要经纪服务。C选项错误，房地产市场交易频次较低。

2、气质表现在心理过程的（）及指向性上。

A：强度
B：速度
C：灵活性
D：稳定性
E：多变性

答案：ABCD

解析：气质表现在心理过程的强度、速度、稳定性、灵活性以及指向性上。人们情绪体验的强弱，意志努力的程度，知觉或思维的快慢，注意力集中时间的长短，注意转移的难易，以及心理活动是倾向于外部事物还是自身等，都是气质的表现。

3、投资选择的多样性表现在（）。

A：房地产类型的多样性
B：投资形式的多样性
C：投资收益的多样性
D：投资变现的多样性
E：经营方式的多样性

答案：ABE

解析：投资选择的多样性表现在：1.投资对象的多样性。2.投资形式的多样性。3.经营方式的多样性。

4、关于收益法的说法，错误的有（）。

A：收益法的原理是预期原理
B：直接资本化法即现金流量折现法
C：未来的因素决定估价对象当前价值
D：报酬率与投资风险呈负相关
E：收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产

答案：BD

解析：B项，报酬资本化法是一种现金流量折现法，即房地产的价值等于其未来各期的净收益的现值之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用报酬率将未来各期的净收益折现到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。直接资本化法是预测估价对象未来第—年的收益，然后将未来第一年的收益除以资本化率或者乘以收益乘数来求取估价对象价值的方法。D项，从全社会来看，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。

5、工程地质病害除地震外，常见的还有（）。