2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题12月11日

2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题12月11日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，二级市场是（）。

• A：土地市场
• B：房屋租赁市场
• C：存量房市场
• D：新建商品房市场

答 案：D

解 析：房地产二级市场是建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，包括建设用地使用权转让市场、新建商品房等的初次交易市场。A项属于房地产一级市场;BC两项属于房地产三级市场。

2、下列环境污染类型中，根据污染物分布的范围划分的污染类型是（）。

• A：大气污染
• B：室内环境污染
• C：交通污染
• D：全球性污染

答 案：D

解 析：本题考查的是环境污染的类型知识点。环境污染的类型很多。例如，根据自然环境要素，分为空气污染、水污染、土壤污染等。根据污染物的形态，分为噪声污染、废气污染、废水污染、固体废物污染、辐射污染等。根据污染的空间，分为室外环境污染、室内环境污染。根据污染的时间，分为长期污染、短期污染。根据污染物分布的范围分为局部性污染、区域性污染、全球性污染等。

3、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，（）是房地产经纪人的隐形财富。

• A：说服别人的能力
• B：良好的判断力
• C：社会关系
• D：面谈技巧

答 案：C

解 析：社会关系俗称“关系网”，是房地产经纪人员的无形财富。房地产经纪人员在白手起家时通常只能大街小巷转、挨家挨户跑，付出的劳动多，得到的回报少。但只要坚持下去，会随着从业年限越来越长而积累起越来越多的社会关系。利用这些社会关系，不仅会因“东边不亮西边亮”“细水长流”而保证一定的成交业绩，还可以通过老客户“转介绍”而发展许多新客户。因此，房地产经纪人员还要注重建立、维护和丰富自己的社会关系。

4、内墙面层需要防水的房间是（）。

• A：起居室
• B：书房
• C：厨房
• D：卧室

答 案：C

解 析：为满足使用功能和装饰功能，室内墙面材料可以是各类涂料、油漆、抹灰、块材、卷材、板材等。如厨房、卫生间内墙面为了防水、易清洗，多用瓷砖;卧室、起居室、书房内墙面应清洁、典雅，多为刮大白、涂料、壁纸;室内门窗套面层多用木质板材或高分子板材等。

5、下列属于韧性材料的是（）。

• A：石材
• B：陶瓷
• C：橡胶
• D：木材

答 案：D

解 析：韧性，钢材、木材等属于韧性材料。补充：脆性如天然石材、砖、陶瓷、玻璃、普通混凝土等

多选题

1、求取报酬率的方法主要有（）。

• A：累加法
• B：成本法
• C：试算法
• D：内插法
• E：市场提取法

答 案：AE

解 析：报酬率即折现率，是与利率、内部收益率同类性质的比率。求取报酬率的方法主要有累加法和市场提取法。累加法是指将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加得到报酬率的方法。市场提取法是指利用与估价对象房地产具有类似收益特征的可比实例房地产的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率。

2、房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括（）。

• A：思维方式
• B：认知过程
• C：知识储备
• D：人际关系
• E：职业道德

答 案：ABCD

解 析：房地产经纪人员应具备的心理素质结构如下：①认知过程;②思维方式;③知识储备;④人际关系;⑤自我调控。E项，职业道德属于房地产经纪人的职业素质。 

3、下列措施中，属于房地产市场调控政策措施中税收政策措施的有（）。

• A：加大增值税、契税和所得税的征收
• B：限地价、竞房价
• C：住房限购
• D：对个人住房征收房产税或开征房地产税
• E：制定并公布年度新建商品住房价格控制目标

答 案：AD

解 析：房地产税收政策措施主要有：①加大房地产交易环节税收(如增值税、契税、所得税)或给予房地产交易环节税收优惠，如对出售住房所得征收或减免个人所得税，上调或下调住房转让增值税免征年限，应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管(如上调计税价格);②增加房地产持有环节税负，如对个人住房征收房产税或开征房地产税。

4、下列对房地产市场的特点说法错误的是（）。

• A：交易对象的位置固定、不能移动，只能是相关权利的转移
• B：交易对象是不同质的
• C：市场规模、价格水平、供求状况、价格走势在不同地区差异不大
• D：人们对新房和二手房的接受程度有明显不同
• E：容易出现垄断和投机

答 案：CD

解 析：市场规模、价格水平、供求状况、价格走势在不同地区差异较大，是地区性市场。一般可将一个城市视为一个市场。这是房地产市场的特点之一。人们对新房和二手房的接受程度没有明显不同。

5、下列属于承担民事责任的方式的有（　　）。

• A：法律制裁
• B：停止侵害
• C：消除危险
• D：赔偿损失
• E：继续履行

答 案：BCDE

解 析：承担民事责任的方式主要有以下11种：①停止侵害；②排除妨碍；③消除危险；④返还财产；⑤恢复原状；⑥修理、重作、更换；⑦继续履行；⑧赔偿损失；⑨支付违约金；⑩消除影响、恢复名誉；赔礼道歉。