2025年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题12月04日

2025-12-04 09:24:03 来源：勒克斯教育网

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2025年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题12月04日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是（）。

A：本金/还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率
B：本金/还款月数+累计已还本金×月利率
C：(本金-累计已还本金)/还款月数+本金×月利率
D：(本金-累计已还本金)/还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率

答案：A

解析：等额本金还款法(递减法)，是以每月为利息清算单位，就是说，消费者每月还款的数额是由每月所还的本金，加上上月贷款总额产生的利息构成，其中每月所还本金就是消费者贷款总额除以贷款总月数得出的数额。其计算公式为：等额本金=本金/还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率。

2、房地产经纪公司在展开制定价格策略工作前，最重要的一个步骤是（）。

A：进行市场调研
B：与开发商充分沟通
C：对客户的购买力进行研究
D：对预期价格进行验证

答案：B

解析：作为房地产经纪机构，在制定价格策略工作前，最重要的一个步骤是与房地产开发企业充分沟通，将房地产开发企业的回款目标、企业运营战略作为定价必须考虑的一个角度。通过与开发商沟通价格目标及价格策略，确定其对项目的价格预期，解决开发商的现金流压力，是合理定价的一个关键前提。

3、李某“希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房”的意向，体现了客户需求的（）。

A：指向性
B：时效性
C：潜在性
D：发展性参考

答案：A

解析：指向性是指客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。即便不是唯一的，也是有明确的选择范围。

4、张某为住宅客户类型中的()。

A：小户型客户
B：中大户型客户
C：大户型客户
D：别墅客户

答案：A

解析：小户型客户，一种是首次置业客户，以满足刚性需求为购房目的，家庭结构相对简单，多为单身客、小情侣。另一种客户是投资型客户，以满足获取出租利益或转售增值收益为目的。

5、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富、更新便捷的广告媒介是（　　）。

A：网络广告
B：广播广告
C：电视广告
D：直接函件广告

答案：A

解析：广告媒介的特征比较见表。表—广告媒介的特征比较

多选题

1、乙公司所采用的是客户信息开发方式的优点主要有（）。

A：获得的信息量大
B：成本低
C：间接推广公司品牌
D：得到的客户信息准确

答案：AC

解析：乙公司采用广告法开拓客源信息。使用广告法的优势是：①获得的信息量会很多、很大;②受众面较广，因此效果也会比其他的方式要好很多;③使用广告法，还可以间接对公司的品牌进行宣传和推广。

2、在房屋租赁合同中，应明确的内容有（）。

A：租赁双方的姓名和证件号码
B：租赁房屋的坐落位置
C：租金的数额及其支付方式
D：房屋租赁用途与期限
E：租赁房屋的周边环境景观

答案：ABCD

解析：重点掌握房屋租赁合同的内容，E项不属于房屋租赁合同中的内容。

3、独家委托与普通委托的差异性表现在（　　）。

A：业主优先次序
B：销售方式
C：委托形式
D：委托代理关系
E：成功率

答案：ABDE

解析：独家委托与普通委托的差异性，如表5-2所示。表5-2　独家委托与普通委托的差异性业务操作,押题密卷,2021年房地产经纪人《业务操作》押题密卷1

4、写字楼项目现场展示与住宅的差异主要源于主流客户的商务性与高端性，同时客户集中上门可能性较小，因此在现场包装设计、服务内容与流程制定时，应当确保（）等。

A：提升品质感与尊贵感
B：建立专业威信
C：提高商务客户的敏感性
D：适度展示
E：体现商务气质

答案：ABDE

解析：写字楼在现场包装设计、服务内容与流程制定时，应当确保：①提升品质感与尊贵感；②体现商务气质；③建立专业威信，即通过展示内容及服务交流内容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台；④适度展示，写字楼与住宅不同于产权单位内部实际使用方式与布局多元化，因此销售期内通常进行样板层展示，或概念样板间引导，而非精细化的样板间展示。

5、利用网络开发房源的优点有（）。