2025年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题04月12日

2025-04-12 09:30:02 来源：勒克斯教育网

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2025年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题04月12日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、在存量房买卖经纪业务中，配对的关键环节是（）。

A：明确客户的房屋需求
B：约定看房时间和地点
C：明确客户的交易价格
D：为客户推荐合适房源

答案：D

解析：配对过程中，房地产经纪人推荐房源是关键环节，特别是对买方独家代理人而言，向委托人推荐房源关系到委托人能否购买到既满足住房需求又符合其经济承受能力的住房。

2、下列选项中，（　　）不属于写字楼项目的形象定位的内容。

A：项目属性定位
B：目标客户定位
C：项目形象定位
D：项目成本定位

答案：D

解析：写字楼项目的形象定位包括：①项目属性定位；②目标客户定位；③项目形象定位。

3、银行在为借款人评估还款年限时以其（）作为基础。

A：年龄
B：学历
C：收入
D：籍贯

答案：A

解析：银行在为借款人评估还款年限时以其年龄作为基础，年龄越小，其贷款年限越长，年龄越大，贷款年限则较短。

4、影响李某房屋最终交易价格的因素为（）。

A：甲公司的客源信息状况
B：房地产交易税率
C：李某对房屋的使用保养情况
D：李某要求完成房屋交易的最终期限参考

答案：D

解析：房源的初始价格是由业主(委托方)决定的，但他们对市场信息的了解程度，其出售或出租时的心态，决定了房源的最终交易价格。本案例，李某要求房屋完成交易的最终期限反映了其是否急于出售的心理状态，这在一定程度上会影响最终的交易价格。比如，如果李某急于出售房屋，则可能以低于期望的价格成交。

5、乙公司开发客户信息的方式是（）。

A：互联网开发法
B：团体揽客法
C：人际关系法
D：广告法

答案：D

解析：广告法是指房地产经纪公司可以在当地主流媒体、房地产专业媒体、门店橱窗或者DM单等媒介上发布房源信息，通过发布的房源信息吸引潜在客户，从而获得客源信息的渠道。

多选题

1、风险可以分为企业风险和个人风险，其中，个人风险包括（）

A：收入风险
B：医疗费用风险
C：价格风险
D：金融风险
E：信用风险

答案：ABD

解析：风险可以分为企业风险和个人风险。任何原因导致企业价值减少的都可以被定义为企业风险。影响企业现金流和企业价值变动影响最大的包括：①价格风险；②信用风险；③纯粹风险。个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为：①收入风险；②医疗费用风险；③责任风险；④实物资产风险；⑤金融风险；⑥长寿风险

2、房地产市场具有（）等特征。

A：区域性
B：交易复杂性
C：不完全竞争性
D：受政府干预小
E：与金融市场关联度高

答案：ABCE

解析：房地产市场具有以下六方面特征：①区域性;②交易复杂性;③不完全竞争性;④供给滞后性;⑤与金融市场关联度高;⑥受政府干预较大。

3、对新建商品房销售人员进行项目本体分析的目的是使销售人员（）。

A：了解项目规划设计的内容、建筑特色
B：了解公司背景
C：加深对产品的熟悉和理解
D：熟悉项目周边环境、公共配套设施
E：明确项目推广目标及公司发展目标

答案：AC

解析：项目销售前通常会邀请专业建筑设计人员进行项目规划设计、园林规划、户型设计等专业培训。目的在于让销售人员了解项目规划设计的内容、建筑特色、规划优势、产品特点及设计过程等，以加深对产品的熟悉和理解，以便于准确清晰地向客户传递产品的独特价值，并区别于周边的竞争项目。

4、对物业进行勘查评估是进行房源信息管理的重要环节，房地产经纪人在对物业勘查评估前应做好的准备工作有（）

A：提前一周与业主取得联系，预约具体的上门勘查时间
B：在与业主联系时应向业主介绍自己的姓名和公司名称
C：向客户详细询问委托物业的地理位置
D：合理安排好勘查的先后次序，节省时间，提高效率
E：检查是否带好了工牌、名片、照相机、摄像机、卷尺、计算器、鞋套等必要的勘查工具及物品

答案：BCDE

解析：勘查评估前的准备工作包括：①经纪人应该提前和业主确定上门勘查的时间，最好提前一天与业主取得联系，以预约具体的上门勘查时间。联系时首先应向业主介绍自己的姓名和公司名称、约定上门勘查的时间，同时向客户详细询问委托物业的地理位置。②勘查前，做好现场勘查的资料和物品准备，检查是否带好了工牌、名片、照相机、摄像机、测量工具、计算器、鞋套等必要的勘查工具及物品。③若一次要勘查多处物业，应根据物业所处的地理位置、交通等具体情况，合理安排好勘查的先后次序，节省时间，提高效率

5、在市场促销中，人员促销要求房地产经纪人（）。