2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月16日

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单选题

1、涂料类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是（）。

• A：造价较低
• B：坚固耐用
• C：不易变色
• D：容易清洗

答 案：A

解 析：本题考查的是外墙面的装饰装修知识点。涂料类外墙面装饰是指将建筑涂料涂刷子墙基表面并与之很好粘结，形成完整而牢固的膜层，以对墙体起到保护与装饰作用。这种装饰具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点。造价低，是其与贴面类外墙面装饰的主要区别。

2、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。

• A：继续有效
• B：自动失效
• C：由刘某确定是否有效
• D：由张某确定是否有效

答 案：A

解 析：《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第一百一十九条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。即所谓“买卖不破租赁”。

3、按（）将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场。

• A：房地产流转次数
• B：房地产交易方式
• C：房地产市场区域范围
• D：房地产档次

答 案：A

解 析：按照房地产流转次数，房地产市场可分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。房地产一级市场即建设用地使用权的出让。房地产二级市场即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，具体为建设用地使用权转让市场，新开发的商品房、经济适用住房等的初次交易市场。房地产三级市场即投入使用后的房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式，具体为商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场。

4、在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于（）。

• A：高风险收益率
• B：银行贷款利率
• C：行业基准利率
• D：类似房地产收益率

答 案：B

解 析：本题考查的是房地产投资项目经济评价指标和方法知识点。在评估房地产价值中，设定的折现率也称为目标收益率、基准收益率，通常为投资者可以接受的最低收益率（也称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满意收益率），通常取同类投资的平均收益率或行业的基准收益率，一般应高于银行贷款利率。

5、郑某每月的还款额为（）元。

• A：15692
• B：16895
• C：18135
• D：17194

答 案：D

解 析：该家庭的月还款额诈算如下A=Pi(1+i)ⁿ/[(1+i)ⁿ-1]=40000OOX(1-40%)X(6%/12)X(1+6%/12)^12X20/[(1+6%/12)^12X20-1]=17194 元。

多选题

1、房地产经纪人消除心理压力的措施有（）。

• A：将生活中的真正麻烦事分清先后
• B：尽可能与同事、朋友分担烦恼
• C：发展和培养一个社交网和朋友圈
• D：凡事靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决
• E：自我反省、扬长避短

答 案：ABCE

解 析：根据消除心理压力的黄金准则，选项B，应该让每天的生活都有些小变化，选项D，要相信总会有人愿意而且有能力帮助自己，不要凡事都靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决。

2、如果依照代理产生的不同原因和方式来区分，代理的种类有（）。

• A：律师代理
• B：委托代理
• C：经纪人代理
• D：法定代理
• E：指定代理

答 案：BD

解 析：本题考查的是代理的类型知识点。根据代理权产生依据的不同，代理分为委托代理和法定代理。

3、期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有（）。

• A：从期房达到现房期间租金收入的损失
• B：期房未来开发成本低
• C：风险的补偿
• D：不能够直接使用
• E：少交纳一部分物业服务费用

答 案：ACD

解 析：在期房与现房同品质(位置、结构、设备、装修、环境和配套设施等方面相同)的情况下，期房价格低于现房价格。以可以出租的住宅来看，由于买现房可出租获取现金收入，买期房在期房成为现房期间不能享受租金收入，并由于买期房总存在着风险(如有可能不能按期交房，甚至出现“烂尾”，或者实际交付的品质比预售时约定的差)，所以期房价格与现房价格之间的关系是：期房价格=现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿 

4、下列情形，属于无效合同的有（　　）。

• A：以合法形式掩盖非法目的
• B：违反法律、行政法规的强制性规定
• C：不具有相应的民事行为能力
• D：损害社会公共利益
• E：意思表示不真实

答 案：ABCDE

解 析：有效合同应满足条件包括：①当事人必须具有相应的民事行为能力；②合同双方当事人意思表示必须真实；③合同必须不违反法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益。《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；②恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；③以合法形式掩盖非法目的；④损害社会公共利益；⑤违反法律、行政法规的强制性规定。

5、下列房地产中，不适宜采用市场法进行估价的有（）。

• A：学校
• B：行政办公楼
• C：医院
• D：住宅
• E：写字楼

答 案：ABC

解 析：市场法(又称比较法、市场比较法、交易实例比较法)，适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等;②写字楼;③商铺;④标准厂房;⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头等;②很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等;③可比性很差的房地产，如在建工程等。