2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题11月13日

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单选题

1、住房公积管理中心可以将住房公积金余额用于（）。

• A：购买国债
• B：为单位或个人提供担保
• C：购买股票
• D：购买理财产品

答 案：A

解 析：住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益和经济效益。因此，在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买国债。 

2、下列行为中，不属于购房融资行为管理方式的是（ ）。

• A：严禁“首付贷”等购房融资产品
• B：将违法提供融资行为的机构录入征信系统
• C：将客户交易结算资金存入专用存款账户
• D：要求房地产经纪机构依法履行反洗钱义务

答 案：C

解 析：严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品和服务。将互联网金融从业机构、小额贷款公司等机构违规提供融资行为依法录入征信系统。要求房地产开发企业、房地产中介机构依法履行反洗钱业务。C 项属于存量房交易资金监管行为。

3、《房地产经纪管理办法》属于（ ）。

• A：部门规章
• B：地方性法规
• C：房地产法律
• D：规范性文件

答 案：A

解 析：《房地产经纪管理办法》属于部门规章。

4、下列证件中，发布房地产现售广告不需要提供的是（ ）。

• A：商品房预售许可证
• B：工程竣工验收合格证明
• C：项目土地使用权证明
• D：房地产开发企业营业执照

答 案：A

解 析：房地产广告应当提供的证明文件：①房地产开发企业、房地产权利人、房地中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明；②房地产开发企业资质证书；③项目土地使用权证明；④工程竣工验收合格证明；⑤预售、销售许可证明。本题中发布房地产现售广告，所以不需要提供预售许可证。

5、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（　　）。

• A：0、5％
• B：1、0％
• C：1、2％
• D：1、5％

答 案：B

解 析：自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。除北京、上海、广州、深圳市外，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

多选题

1、甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（）。

• A：土地使用权证书及建设工程规划许可证
• B：商品房预售方案
• C：投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明
• D：商品房销售委托书

答 案：ABC

解 析：《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料有：①商品房预售许可申请表;②开发企业的《营业执照》和资质等级证书;③土地使用权证、建设工程规划许可证和施工许可证;④投入资金开发建设达到工程建设总投资25%以上的证明;⑤工程施工合同及关于施工进度的说明;⑥商品房预售方案，预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图;⑦其他有关资料。

2、下列关于异议登记的说法，正确的有（）。

• A：利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记
• B：不动产登记机构受理异议登记申请的，应当将异议事项记载于不动产登记簿，并向申请人出具异议登记证明
• C：异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料
• D：异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构无须告知申请人该权利己经存在异议登记的有关事项
• E：异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理

答 案：ABCE

解 析：D项，异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构应当书面告知申请人该权利己经存在异议登记的有关事项。申请人申请继续办理的，应当予以办理，但申请人应当提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺。 

3、房地产买卖属于（）行为。

• A：无偿
• B：有偿
• C：单务
• D：双务

答 案：BD

解 析：房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。房地产买卖属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务，房地产赠与属于单务行为，受让人不需承担任何义务。

4、乙房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示（）。

• A：商品房预售方案
• B：土地使用权出让合同
• C：商品房预售许可证
• D：商品房销售委托书

答 案：CD

解 析：商品房预售的条件包括必须取得《商品房预售许可证》。房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

5、根据《物权法》，不动产物权生效情形分为（）

• A：公示期满后生效
• B：法定生效
• C：登记生效
• D：事实行为成就时生效
• E：交易双方意向一致时生效

答 案：BCD

解 析：不动产登记是不动产物权公示的方式，但并不是所有的不动产物权都必须经过登记后才生效。根据《物权法》，不动产物权生效情形分为法定生效、事实行为成就时生效和登记生效三种情形