2025年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题11月02日

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单选题

1、房地产经纪机构运营的核心内容是（）。

• A：促成买卖双方成交
• B：降低交易风险
• C：提高交易效率
• D：开展房地产经纪业务

答 案：D

解 析：房地产经纪机构运营的核心内容是开展房地产经纪业务。

2、建立房地产经纪机构的（　　）包括信息的输入与存储、整理分析、数据输出等工作。

• A：客户分析子系统
• B：客户资料数据库
• C：客户联络中心
• D：决策支持子系统

答 案：B

解 析：客户资料数据库是由房地产经纪信息及销售管理信息所组成。建立客户资料数据库的工作包括：①信息的输入与存储；②整理分析；③数据输出。

3、与MLS系统相适应的经纪服务方式是（）。

• A：居间
• B：行纪
• C：信托
• D：代理

答 案：D

解 析：独售权合同下的房地产代理(简称“独家代理”)与美国房地产经纪业的多重房源上市系统(MLS)相配合，大大提高了房地产经纪服务的绩效，成为美国主流的房地产经纪方式，并传播到许多其他发达国家，成了被许多发达国家普遍采用的房地产独家代理制度。在独家代理制度下，卖方代理的房地产经纪人将委托人的房源信息提交给MLS系统，买方代理人在MLS系统上搜索到房源，必须通过该房源的独家代理房地产经纪人实现交易，而且双方需要对佣金的分配方式达成一致意见。 

4、房地产投资的特点不包括（ ）。

• A：成本高
• B：凤险大
• C：回收期短
• D：所需专业知识广

答 案：C

解 析：由于房地产商品的特殊性，房地产投资具有投资成本高、风险大、回收期长、所需专业知识广的特点，使不少非专业投资者尤其是个人投资者不能轻易介入房地产投资。

5、在该宗合作业务中，张某应当获得（ ）佣金报酬。

• A：7200元
• B：8000元
• C：12000元
• D：20000元

答 案：A

解 析：本题中此单业务属于两机构合作开展业务，两机构约定佣金的60%归提供房源的一方，40%归提供客源的一方，张某为房源的一方，所以代理费用应收1000000×0.02×0.6=12000（元）。张某所在的甲机构规定佣金的60%归经纪人所有,故张某应获得佣金12000×0.6=7200（元）。

多选题

1、在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括（）。

• A：商品房预售许可证
• B：商品房买卖合同文本
• C：楼书
• D：施工许可证
• E：开盘广告

答 案：ABCE

解 析：在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括：有关审批文件（如商品房预售许可证）、商品房销售代理委托书、商品房买卖合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。施工许可证不属于销售资料准备内容。 

2、房地产经纪机构人力资源管理的特征是()。

• A：合法性
• B：综合性
• C：人本性
• D：互惠性
• E：战略性

答 案：ACDE

解 析：房地产经纪机构人力资源管理的特征是合法性、人本性、互惠性、战略性。

3、门店的营业绩效应包括（）。

• A：委托数量
• B：佣金收入金额
• C：流动负债
• D：成交单数
• E：其他营业收入

答 案：ABDE

解 析：门店的营业绩效，通常以每月业绩的表现为衡量标准，而业绩目标的设定或分配，原则上必须依据经营计划订立目标，内容不仅涵盖佣金收入金额，也需包括委托数量、带看数量、成交单数、其他营业收入等其他项目。只有控制好过程才能控制结果。 

4、承担侵权责任的方式主要有（ ）。

• A：强制实际履行
• B：停止侵害
• C：排除妨碍
• D：恢复名誉
• E：支付违约金

答 案：BCD

解 析：承担侵权责任的方式主要有:停止侵害；排除妨碍；消除危险；返还财产；恢复原状；赔偿损失；消除影响、恢复名誉；赔礼道歉。A、E 选项为承担违约责任的方式。

5、关于房地产经纪服务费用收取的做法，正确的有（）。

• A：实行明码标价
• B：收取未予标明的费用
• C：两家房地产经纪机构合作完成一项经纪业务，向委托人增加收费
• D：服务达到合同约定标准后，收取佣金
• E：向委托人收取必要的费用

答 案：ADE

解 析：AB两项，房地产经纪服务实行明码标价制度，不得收取任何未予标明的费用。C项，两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务，未按照一宗业务收取佣金，或向委托人增加收费的，由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款;情节严重的，依法给予停业整顿等行政处罚。DE两项，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定的标准的，不得收取佣金。房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付;房地产经纪服务合同未约定的，不得要求委托人支付。