2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月22日

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单选题

1、在色泽上常适用金色和象牙白，表现得色彩明快、柔和、清淡却豪华、富丽的是（）。

• A：巴洛克风格
• B：白色派
• C：洛可可风格
• D：光亮派

答 案：C

解 析：洛可可风格在色泽上常用金色和象牙白，表现出色彩明快、柔和、清淡而豪华、富丽。

2、刘某购买其他类型的房屋用于出租说明的房地产投资特点为（）。

• A：投资风险的固定性
• B：投资选择的多样性
• C：投资变现的方便性
• D：投资收益的波动性

答 案：B

解 析：投资选择的多样性表现在经营方式的多样性，房地产投资的经营方式有出租、自营、转售等多种。

3、在房地产或土地使用权权属证书附图的测绘中，必须测绘的图是（）。

• A：地形图
• B：地籍图
• C：建筑总平面图
• D：总平面图

答 案：B

解 析：地籍即土地的“户籍”，是记载土地的位置、界址、面积、质量、权属和用途等基本状况的簿册。地籍图是标明土地权属界线、面积和利用状况等要素的地籍管理专业用图。它是土地登记、统计和确认权属的法律依据。

4、某小区住宅楼楼高15层，每栋楼室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水，应该使用（）。

• A：直接供水方式
• B：设置水箱的供水方式
• C：设置水泵、水箱的供水方式
• D：分区、分压供水方式

答 案：D

解 析：分区分压给水。适用于层数较多的建筑中室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。为充分利用室外配水管网的水压，通常把给水系统分为低压（下）和高压（上）两个供水区，下区由室外配水管网水压直接给水，上区由水泵加压后与水箱联合给水。因此，住宅楼中一定楼层（如7层）以上的住宅，通常是二次给水。

5、在铺贴类地面中，属于按照面层材料分类的是（）。

• A：陶瓷类地面
• B：防腐蚀地面
• C：采暖地面
• D：拼花地面

答 案：A

解 析：本题考查的是室内地面的种类知识点。铺贴类地面根据面层材料，分为陶瓷类地面和石材类地面。

多选题

1、在房地产市场竞争中造成卖方垄断的原因是（）。

• A：资源控制
• B：政府许可限制
• C：专利
• D：规模经济
• E：竞争不充分

答 案：ABCD

解 析：造成卖方垄断的原因有资源控制(如果一种商品的生产必须某些特定的资源，那么对这些资源的控制就会形成垄断)、政府许可限制(如许可证、特许权、资质证等均可造成垄断)、专利、规模经济等。在卖方垄断市场中，供给者往往在追求利润最大下决定供给的数量和价格。

2、悬吊式顶棚按照饰面层与龙骨的关系分类，有（）。

• A：平滑式顶棚
• B：锯齿式顶棚
• C：活动装配式悬吊式顶棚
• D：固定式悬吊式顶棚
• E：悬浮式顶棚

答 案：CD

解 析：吊顶还有以下5种分类：①根据外观，分为平滑式、井格式、阶梯式、悬浮式、锯齿式等吊顶；②根据龙骨材料，分为木龙骨、轻钢龙骨、铝合金龙骨等吊顶；③根据饰面层与龙骨的关系，分为活动装配式、固定式吊顶；④根据施工工艺，分为暗龙骨、明龙骨吊顶；⑤根据悬吊在屋顶或楼板结构下局部水平面的数量不同，分为一级吊顶、二级吊顶等。

3、不计入宗地面积的范围有（）。

• A：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地
• B：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地
• C：不动产权证书或房屋权属证书（俗称房本）和不动产登记簿记载的房屋面积
• D：公共使用的河滩、水沟
• E：已征收、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地

答 案：ABDE

解 析：不计入宗地面积的范围有：①无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地；②市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；③公共使用的河滩、水沟、排污沟；④已征收、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；⑤其他按规定不计入宗地面积的。

4、我国民法基本原则有（）。

• A：平等原则
• B：自愿原则
• C：公平原则
• D：诚实信用原则
• E：优先原则

答 案：ABCD

解 析：本题考查的是民事活动的基本原则知识点。《民法典》规定民事活动必须遵循平等原则、自愿原则、公平原则、诚信原则、守法和公序良俗原则、绿色原则。

5、评定住宅安全性能评价的内容有（）。

• A：抗震设防烈度
• B：地基和基础的稳定情况
• C：室内污染物控制状况
• D：建筑高度
• E：荷载等级

答 案：ABCE

解 析：本题考查的是住宅安全性能及其评定内容知识点。住宅安全性能是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能。其评定内容包括：①结构安全，包括工程质量可保证的安全，地基和基础的稳固，荷载的等级，抗震设防烈度和抗震措施等；②建筑防火，包括住宅建筑的耐火等级，灭火与报警系统状况，防火门（窗）状况，人群疏散设施等；③燃气及电气设备安全，包括燃气器具的质量，管道及阀门是否泄露，配电系统、防雷系统、电梯设备及材料的质量和安装质量等；④日常安全防范措施，包括防盗设施、防滑防跌措施、防坠落措施等；⑤室内污染物控制，包括墙体材料的放射性污染及混凝土外加剂中释放氨的含量，室内装修材料的有害物质含量和放射性污染，室内环境污染物含量等。