2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题08月22日

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单选题

1、商品房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（ ）。

• A：栋
• B：层
• C：单元
• D：户

答 案：A

解 析：预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。

2、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。

• A：城市总体规划的规划期限一般为20年
• B：城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排
• C：城市的总体规划由城市人民政府审批
• D：城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见

答 案：C

解 析：C项，城市总体规划由本级政府编制、社会公众参与、同级人大常委会审议、上级政府审批。直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。 

3、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是（）。

• A：城市蓝线
• B：城市绿线
• C：城市紫线
• D：城市黄线

答 案：A

解 析：城市蓝线是指城市规划确定的江、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界限 

4、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。

• A：预售许可证书号
• B：开发企业名称
• C：建筑面积或者使用面积
• D：土地使用权取得的方式

答 案：D

解 析：《城市房地产管理法》规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让;土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 

5、下列税收种类中，不属于房屋出租环节税收的是()。

• A：房产税
• B：契税
• C：印花税
• D：个人所得税

答 案：B

解 析：房屋出租的税收，由房产税、营业税及城市维护建设税、教育费附加，企业所得税，个人所得税，印花税。契税的征税对象是发生产权转移的土地、房屋，所以房屋出租不需缴纳契税。

多选题

1、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
针对刘某受让张某房屋这一行为，当事人应缴纳的税种为（ ）。

• A：房产税
• B：契税
• C：耕地占用税
• D：增值税

答 案：ABD

解 析：A项，房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。B项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。契税的征税对象是发生产权转移的土地、房屋。C项，耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种特定行为税。D项，增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人为增值税的纳税人。

2、根据征税对象性质的不同，可以将税种分为( )。

• A：行为目的税
• B：收益税
• C：增值税
• D：财产税
• E：流转税

答 案：ABDE

解 析：根据征税对象性质的不同，全部税种可分为5 大类：流转税、收益税、财产税、资源和行为目的税。

3、申请房屋所有权首次登记的，应当提交的材料有（　　）

• A：房屋已经竣工的材料
• B：建设工程符合规划的材料
• C：不动产权属证书或者土地权属来源材料
• D：房地产调查或者测绘报告
• E：相关税费缴纳凭证

答 案：ABCDE

解 析：申请房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：①不动产权属证书或者土地权属来源材料；②建设工程符合规划的材料；③房屋已经竣工的材料；④房地产调查或者测绘报告；⑤相关税费缴纳凭证；⑥其他必要材料。

4、签订房屋出售经纪服务合同前，房地产经纪机构应向房屋出售委托人说明合同内容，需要书面告知委托人的事项有（ ）。

• A：应由房屋购买委托人协助的事宜、提供的资料
• B：房屋买卖涉及的税费
• C：经纪服务内容和完成标准
• D：经纪服务收费标准、支付方式
• E：委托出售房屋的市场参考价格

答 案：BCDE

解 析：签订合同前，房地产经纪机构应向房屋出售委托人说明合同内容，并书面告知应由房屋出售委托人协助的事宜、提供的资料。

5、申请公共租赁住房，应当符合以下条件（）

• A：在本地无住房
• B：在本地住房面积低于规定标准
• C：收入、财产低于规定标准
• D：为外来务工人员且就业不稳定
• E：收入稳定且达到申请的规定年限的

答 案：ABCE

解 析：公共租赁住房供应对象为城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员。申请公共租赁住房，应当符合以下条件：①在本地无住房或者住房面积低于规定标准；②收入、财产低于规定标准；③申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限