2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月18日

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单选题

1、按照建筑物使用性质的分类，建筑物可分为工业建筑、农业建筑和（）。

• A：民用建筑
• B：居住建筑
• C：住宅建筑
• D：综合性建筑

答 案：A

解 析：建筑物的使用性质决定了建筑物的用途。根据建筑物的使用性质分为民用建筑、工业建筑和农业建筑。民用建筑是指供人们居住和进行各种公共活动的建筑，根据其使用功能，又可分为居住建筑和公共建筑。居住建筑是指供人们居住使用的建筑，包括住宅、公寓、集体宿舍等。公共建筑是指供人们进行各种公共活动的建筑，包括办公建筑、商业建筑、旅馆建筑、文化建筑、教育建筑、卫生建筑、体育建筑、交通建筑等。

2、由于房地产市场萧条导致房地产价格下降，这种造成价值减损的折旧属于（）。

• A：物质折旧
• B：功能折旧
• C：外部折旧
• D：有形折旧

答 案：C

解 析：本题考查的是房地产折旧的含义和内容知识点。外部折旧这是指因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。不利因素可能是经济因素（如市场供给过量或需求不足）、区位因素（如周围环境改变，包括原有的较好景观被破坏、自然环境恶化、环境污染、交通拥挤、城市规划改变等），也可能是其他因素（如政策变化等）

3、（）是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的过程。

• A：郊区化
• B：逆城市化
• C：城市化
• D：郊区城镇化

答 案：C

解 析：城市化也称为城镇化，是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的过程，突出表现在分散的乡村人口向各种类型的城镇转移、集聚。

4、和式风格属于室内装修风格中的（）。

• A：传统风格
• B：现代风格
• C：自然风格
• D：混合风格

答 案：A

解 析：室内装饰装修风格主要分为：传统风格、现代风格、自然风格、混合风格。其中，西方室内装饰装修的传统风格主要有：古罗马风格、哥特式风格、意大利风格、巴洛克风格、洛可可风格、伊斯兰风格、和式风格等。

5、下列人员中，不能作为第一顺序继承人的是（）。

• A：配偶
• B：父母
• C：对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳
• D：兄弟姐妹

答 案：D

解 析：法定继承人的范围和顺序为：第一顺序：配偶，子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿;第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。 

多选题

1、人们有时用套内建筑面积与建筑面积的比率说明相关问题，可称之为实用率，下面关于实用率的比例恰当的是（）。

• A：50%
• B：60%
• C：70%
• D：80%
• E：85%

答 案：DE

解 析：人们有时用套内建筑面积与建筑面积的比率说明相关问题，可称之为实用率，一般为75%~90%。

2、在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（）。

• A：累加法
• B：成本法
• C：试算法
• D：内插法
• E：市场提取法

答 案：AE

解 析：报酬率的求取方法主要有两种：累加法和市场提取法。 

3、商品定价的心理方法主要有（）。

• A：分析法
• B：高价法
• C：低价法
• D：尾数法
• E：折价法

答 案：BCDE

解 析：商品定价的心理方法主要有：高位定价策略、低位定价策略、尾数定价策略、折扣定价策略。

4、按照房地产用途，房地产市场可分为（）。

• A：居住房地产市场
• B：长三角房地产市场
• C：高档房地产市场
• D：非居住房地产市场
• E：房地产租赁市场

答 案：AD

解 析：按房地产用途(功能)，房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房市场。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。

5、房地产投资选择多样性的表现有（）。

• A：房地产类型多样
• B：房地产投资形式多样
• C：房地产投资收益的个别性
• D：房地产经营方式多样
• E：房地产投资变现复杂

答 案：ABD

解 析：房地产投资的特点包括：①投资选择的多样性;②投资区域的差异性;③投资价值的附加性;④投资变现的困难性;⑤投资收益的个别性;⑥投资预期的风险性。其中，投资的多样性主要表现在：①投资对象的多样性;②投资形式的多样性;③经营方式的多样性。