2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月18日

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单选题

1、当建筑场地的上部土层较弱，承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是（）。

• A：条形基础
• B：独立基础
• C：筏板基础
• D：桩基础

答 案：D

解 析：当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不宜采用在天然地基上作浅基础时，宜采用桩基础。

2、通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的（）职能。

• A：筹集资金
• B：融通资金
• C：流通手段
• D：结算服务

答 案：B

解 析：房地产金融的基本职能主要有三个：①筹集资金。充分发挥筹集资金的能力，运用各种金融工具，把社会上的闲散资金归集起来，用于房地产业，促进其发展。②融通资金。房地产金融通过开办房地产开发贷款、个人住房贷款等业务，支持房地产开发、购买和租赁等房地产经济活动。③结算服务。房地产开发、买卖、租赁等中的资金交易量较大，房地产金融可发挥其结算职能，发展多种信用工具和结算方式，以减少现金收支量，保证房地产交易活动顺利进行。 

3、顶棚装饰材料中具有结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优点的是（）。

• A：石膏装饰板
• B：矿棉装饰板
• C：PVC板
• D：铝合金板

答 案：D

解 析：顶棚装饰材料中的铝合金板具有强度高、质量轻、结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优点。

4、一定用地范围内所有建筑物的基底总面积与该用地面积的比率，称之为（）。

• A：建筑密度
• B：容积率
• C：绿地率
• D：建筑面积

答 案：A

解 析：建筑密度：也称为建筑覆盖率，是指一定用地范围内所有建筑物的基底总面积与该用地面积的比率。

5、宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5%，宋某每年须向银行存款（）元。

• A：5772.21
• B：8341.61
• C：11428.57
• D：12000.00

答 案：B

解 析：本题考查的是将将来值转换为等额年金的公式知识点。运用将来值转换为等额年金的公式，A=180000×5%/[（1+5%）15-1]=8341.61元。

多选题

1、可能引起放射性辐射污染的有（）。

• A：医疗照射
• B：眩光
• C：粉煤灰制砖
• D：宇宙线
• E：电磁波

答 案：AC

解 析：放射性辐射污染的来源主要有下列4个： （1）地球上的天然放射性源。这通常是指存在于地表、空气和水圈的天然放射性。由于不同地区放射性物质的含量、元素有较大差异，自然界中天然放射性本底造成的剂量有较大差别。 （2）人类活动增加的辐射。随着社会进步，人们利用许多天然石材或工业生产中的副产品来做建筑材料等，如用钢渣或粉煤灰制砖等。这些建筑材料中往往含有放射性元素。 （3）医疗照射引起的放射性。现代医学的发展，使放射在医学上得到广泛应用。医疗照射已成为主要的人工污染源。 （4）核燃料的。三废，排放。在核燃料的产生、使用和回收三个阶段均会产生“三废”，并对周围环境带来一定的污染。特别是核反应堆发生事故或发生地震时，所造成的放射性污染程度将大大增加。

2、下列关于婚姻家庭中的房屋财产关系，说法正确的有（　　）。

• A：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有
• B：婚后用共同财产购买的房屋，房屋所有权登记在一方名下的，归登记一方所有
• C：夫妻一方所有的个人财产，因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产
• D：婚后由一方父母出资为子女购房的，产权登记在出资人子女名下的，归夫妻共同所有
• E：属于夫妻共有的房屋，如登记为一方所有的，可以依法通过登记增加另一方为共有人

答 案：AE

解 析：AB两项，《婚姻法》及其司法解释规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有；婚后用共同财产购买的房屋，房屋所有权登记在一方名下的，也应当认定为夫妻共同财产。C项，夫妻一方的婚前财产，为夫妻一方的财产，即婚前个人财产；夫妻一方所有的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。D项，婚后由一方父母出资为子女购房的，产权登记在出资人子女名下的，视为对自己子女一方的赠与，即为夫妻一方的个人财产。

3、宗地图包括的主要内容有（）。

• A：宗地号、地类号、宗地面积
• B：土地等级
• C：界址点、界址点号、界址边长
• D：行政境界
• E：邻宗地号、邻宗地界址7K意线

答 案：ACE

解 析：宗地图是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图。

4、消费者的价格心理表现主要有习惯性心理、敏感性心理及（）。

• A：攀比心理
• B：从众性心理
• C：不固定心理
• D：倾向性心理
• E：感受性心理

答 案：DE

解 析：消费者的价格心理表现有：①习惯性心理，是指消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐渐形成的衡量商品价格的习惯心理；②敏感性心理，是指消费者对商品价格变动的反应程度；③倾向性心理，是指消费者在购买过程中对商品价格选择所表现出的倾向；④感受性心理，是指消费者对商品价格及其变动的感知强弱程度。

5、现有一沿街商铺建筑面积为39m²，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有（）。

• A：同一商业区内，建筑面积为36m^{2，三年前出售，售价为53万元}
• B：同一商业区内，建筑面积为120m^{2，近期出售，售价为180万元}
• C：同一商业区内，建筑面积为50m^{2，近期出售，售价为72万元}
• D：同一商业区内，使用面积为36.55m^{2，使用面积与建筑面积比率为85%，近期出售，售价为66万元}
• E：1km外一居住区内，建筑面积为120m^{2，近期出售，售价为180万元}

答 案：CD

解 析：选取的可比实例应符合以下基本要求：①可比实例应是与估价对象相似的房地产；②可比实例的交易类型应与估价目的吻合；③可比实例的成交日期应尽量接近估价时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。A项，所选的可比实例，时间有点久远；B项，所选的可比实例的面积比估价对象大很多；E项，所选的可比实例，与估价对象相比，距离远，面积大。