2025-05-18 09:36:42 来源：勒克斯教育网
2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题05月18日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、销售人员对消费者的心理影响主要表现在（）。
答 案：A
解 析：本题考查的是经纪人员与客户的心理互动知识点。房地产经纪人员对消费者的心理影响主要有：①房地产经纪人员的仪表影响消费者对企业认识过程；②房地产经纪人员的服务影响客户的情绪过程。
2、建筑材料的室内环境污染中，涂料的（）是室内重要的污染源，可释放出50多种挥发有机物。
答 案：C
解 析：涂料所用的溶剂是挥发性很强的物质，也是室内空气污染的重要来源。涂料中的颜料和助剂还可能含有多种重金属，如铅、铬、镉、汞、锰以及砷、五氯酚钠等有害物质，它们也会对室内人群的健康造成危害。
3、某房地产开发项目第五年的累计净现金流量出现正值，上一年累计净现金流量为-4500万元，当年净现金流量为10000万元，其静态投资回收期为()年。
答 案：C
解 析：根据公式（CI-CO）t=0，可求出答案。
4、在一个国家的财富中，房地产通常占比最大，一般占（）。
答 案：C
解 析：房地产的重要性：在一个国家的财富中，房地产通常占比最大，一般占50%～70%。
5、根据购买者买房地产的目的或动机，关于房地产需求不正确的是（）。
答 案：C
解 析：根据购买者买房地产的目的或动机，可将房地产需求分为以下类型：自用性需求、投资性需求、投机性需求、保值性需求、特殊性需求。
多选题
1、放射性辐射污染的来源主要有（）。
答 案：ABCD
解 析：放射性辐射污染的来源主要有下列4个： （1）地球上的天然放射性源。 （2）人类活动增加的辐射。 （3）医疗照射引起的放射性。 （4）核燃料的“三废”排放。
2、美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为（）。
答 案：BDE
解 析：本题考查的是消费者的需要和动机知识点。需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为：①生理需要；②安全需要；③爱与归属需要；④尊重需要；⑤自我实现需要。
3、下列措施中，属于房地产市场调控政策措施中税收政策措施的有（）。
答 案：AD
解 析：房地产税收政策措施主要有：①加大房地产交易环节税收(如增值税、契税、所得税)或给予房地产交易环节税收优惠，如对出售住房所得征收或减免个人所得税，上调或下调住房转让增值税免征年限，应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管(如上调计税价格);②增加房地产持有环节税负，如对个人住房征收房产税或开征房地产税。
4、下列影响因素中，可能推动房价上涨的有（）。
答 案：ABDE
解 析：A项，居民收入的真正增加（非名义增加，即在通货膨胀情况下的增加），意味着人们的生活水平将随之提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上涨；B项，城镇化导致的外来人口增加，对房地产的需求必然增加，从而会引起房地产价格上涨；CD两项，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，从而房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上涨；E项，随着家庭人口规模小型化，即每个家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住宅总量将增加，住宅价格有上涨的趋势。
5、房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的（ ）。
答 案：BC
解 析：租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁维修等条款，不包括面积和物业管理。
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