2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题05月18日

2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题05月18日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、关于地形图的说法，正确的是（）。

• A：地形图属于专题地图
• B：地形图的测量基准面是大地水准面
• C：同一幅地形图上的等高线越密，则地面坡度越小
• D：地形图中的比例尺越小，图上显示的地物情况越详细

答 案：B

解 析：地形图属于普通地图。在同一幅地形图上的等高距离是相同的，等高线越密，地面坡度越大。一幅地形图，当幅面一定时，比例尺越大，图上显示的地物和地貌的情况就越详细，精度也就越高。

2、下列对建筑物的要求中，属于美观方面的要求是（）。

• A：楼层高
• B：通风
• C：维修费用低
• D：绿化好

答 案：D

解 析：对建筑物美观的要求主要是建筑造型和外观色彩等方面给人以美感，特别是在建筑外形上不会使人产生不好的联想或寓意不好。

3、空调按空气处理的设置情况分类，不包括（）。

• A：集中式系统
• B：分散式系统
• C：半集中式系统
• D：区域式系统

答 案：D

解 析：根据空气处理的设置情况，空调系统分为集中式系统(空气处理设备集中在空调机房内，空气经处理后由风道送入各房间)、分散式系统(空调机组按需要直接放置在空调房内或附近的房间内，每台机组只供一个或几个小房间，或者一个大房间内放置几台机组)、半集中式系统(集中处理部分或全部风量，然后送往各个房间或各区进行再处理)。

4、以下不属于城市垃圾的是（）。

• A：建筑垃圾
• B：市政维护和管理中产生的垃圾
• C：商业垃圾
• D：工业固体废弃物

答 案：D

解 析：本题考查的是城市垃圾及其危害知识点。城市垃圾的种类多而杂，主要包括城市居民生活垃圾、商业垃圾、建筑垃圾、市政维护和管理中产生的垃圾。但不包括工厂排出的工业固体废弃物。

5、假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指（　　）。

• A：净运营收益
• B：期末转售收益
• C：有效毛收入
• D：潜在毛收入

答 案：D

解 析：潜在毛收入是指估价对象在充分利用、没有空置和收租损失情况下所能获得的归于估价对象的总收入。

多选题

1、房地产经纪人在人际交往与人际关系方面应该具备的素质包括（）。

• A：说服别人的能力
• B：较高的专业素养
• C：丰富的社会关系
• D：关心客户、满足客户的兴趣和需要
• E：良好的判断力

答 案：ACDE

解 析：房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括：（一）给人留下良好第一印象（二）掌握必要的交谈技巧（三）关心客户并满足其兴趣和需要（四）提高自己的判断力（五）培养自己的说服力（六）增加自己的幽默感（七）丰富自己的社会关系。

2、下列关于消费者损害赔偿的表述中，正确的有（）。

• A：张某在甲商场购买由乙厂家生产的电器，因质量问题导致爆炸，造成的损失张某只能向乙厂要求赔偿，因为它是生产者
• B：王某在展销会的R—11展台上购买了一台电脑，自行安装时，不小心电脑主机滑落砸伤脚部，王某向R—11展台的销售者要求赔偿
• C：消费者因经营者利用虚假广告提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿
• D：使用他人营业执照的违法经营者提供商品或者服务，损害消费者合法权益的，消费者可以向其要求赔偿，也可以向营业执照的持有人要求赔偿
• E：消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向服务者要求赔偿

答 案：CDE

解 析：消费者具有获取赔偿的权利。获取赔偿权是指消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。 

3、根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有公用建筑面积分为（）。

• A：幢共有公用建筑面积
• B：综合共有公用建筑面积
• C：套内共有公用建筑面积
• D：功能共有公用建筑面积
• E：本层共有公用建筑面积

答 案：ADE

解 析：分摊的共有公用建筑面积，是指某个产权人在共有公用建筑面积中所分摊的面积。根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能(如住宅、商业、办公等)，应分摊的共有公用建筑面积分为：①幢共有公用建筑面积;②功能共有公用建筑面积;③本层共有公用建筑面积三大类。

4、墙体应满足的基本要求主要有（）。

• A：具有足够的强度和稳定性
• B：满足热工方面的要求
• C：符合美观经济的要求
• D：具有一定的隔声性能
• E：具有一定的防火性能

答 案：ABDE

解 析：本题考查的是墙体知识点。墙体应满足以下要求：①具有足够的强度和稳定性。②具有必要的保温、隔热等性能。③满足防水、防潮、隔声、防火等要求。热工可以看做保温功能。

5、为判断项目是否可行，计算出财务内部收益率的值后，可与（）相比较。

• A：银行贷款利率
• B：行业的基准收益率
• C：投资者要求的最低收益率
• D：投资者最低期望收益率

答 案：BCD

解 析：当计算出财务内部收益率的值后，需要将它与一个收益率进行比较。