2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题05月05日

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单选题

1、房地产市场是典型的地区性市场，一般可将（）的房地产市场视为一个市场。

• A：—个乡镇
• B：—个开发区
• C：一个城市
• D：—个省

答 案：C

解 析：房地产市场是典型的地区性市场，一般可将一个城市的房地产市场视为一个市场，各个城市的房地产市场状况(如市场规模、价格水平、供求关系、价格走势等)差异较大，且发展变化通常不同步。

2、房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易价格称为（）。

• A：市场价格
• B：成交价格
• C：理论价格
• D：总价格

答 案：B

解 析：成交价格简称成交价，是指在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额。

3、关于名义利率和实际利率的说法，错误的是（）。

• A：利率的时间单位与计息周期一致时，名义利率就是实际利率
• B：按单利计息时，名义利率等于实际利率
• C：实际利率是指一年内多次计息的年利率
• D：名义利率和实际利率的本利和相等

答 案：D

解 析：有两种不同区分标准的名义利率和实际利率：①在“资金的时间价值”中以利率的时间单位与计息周期是否一致来区分的名义利率和实际利率。实际利率是指在一个度量时期内结转一次利息的利率;名义利率是指在一个度量时期内结转多次利息的利率。②以是否扣除价格因素来区分的名义利率和实际利率。名义利率是以名义货币计算出来的利率;实际利率是名义利率扣除了价格因素后的真实利率。D项，名义利率和实际利率的本利和不相等。 

4、房地产供给者包括房地产（）。

• A：出售人
• B：买受人
• C：承租人
• D：房地产经纪机构

答 案：A

解 析：本题考查的是房地产供给者的类型知识点。房地产供给者包括房地产出售人和出租人。

5、结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长，从多层到高层甚至超高层建筑都可以采用的是（）。

• A：砖木结构
• B：砖混结构
• C：钢筋混凝土结构
• D：钢结构

答 案：C

解 析：钢筋混凝土结构的特点是结构的适应性（内部空间可改造性）较强，抗震性能较好，使用寿命较长，从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构。

多选题

1、根据环境的属性，可以将环境分为（）。

• A：自然环境
• B：人文环境
• C：人工环境
• D：社会环境
• E：地理环境

答 案：ACD

解 析：通常根据环境的属性，分为自然环境、人工环境和社会环境。考点:环境的分类

2、消费者的价格心理表现主要有（）。

• A：习惯性心理
• B：从众性心理
• C：敏感性心理
• D：倾向性心理
• E：感受性心理

答 案：ACDE

解 析：消费者的价格心理表现有：①习惯性心理，该心理是消费者在长期关注、跟踪或多次购买某些商品中，通过对商品价格的反复感知而逐渐形成的衡量商品价格的心理。②敏感性心理，该心理是消费者对商品价格变动的反应强弱程度，既有一定的客观标准，也有主观因素，是消费者在长期实践中逐渐形成的一种心理价格尺度。③倾向性心理，该心理是消费者在购买过程中对商品价格选择所表现出的倾向。④感受性心理，该心理是消费者对商品价格高低的感知强弱程度。

3、在房地产经纪活动中，了解消费者群体形成具有的作用包括（）。

• A：减少经纪服务的盲目性
• B：降低经纪机构的经营风险
• C：利于经纪机构获取最佳经营效果
• D：可以为经纪机构提供明确的目标市场
• E：可以增加存量房源的供给

答 案：ABCD

解 析：E说法不正确。 

4、资金存在时间价值的原因是（）。

• A：资金增值
• B：资金贬值
• C：机会成本
• D：承担风险
• E：通货膨胀

答 案：ACDE

解 析：资金存在时间价值的原因主要有：资金增值，机会成本，承担风险和通货膨胀。

5、下列房地产中，不适宜采用市场法进行估价的有（）。

• A：学校
• B：行政办公楼
• C：医院
• D：住宅
• E：写字楼

答 案：ABC

解 析：市场法(又称比较法、市场比较法、交易实例比较法)，适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等;②写字楼;③商铺;④标准厂房;⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头等;②很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等;③可比性很差的房地产，如在建工程等。