2025-07-03 09:33:17 来源：勒克斯教育网
2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月03日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取（）。
答 案：A
解 析：设定的折现率也称为目标收益率、基准收益率，通常为投资者可以接受的最低收益率（也称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满意收益率），通常取同类投资的平均收益率或行业的基准收益率，一般应高于银行贷款利率。
2、张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层）的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。
按照设计规定，该住宅楼安装的电梯数量应不少于（ ）部。
答 案：B
解 析：在住宅中，为满足日常使用，设置电梯应符合以下要求：①7层及7层以上的住宅，必须设置电梯，电梯应在设有户门和公共走廊的每层设站；②12层及l2层以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台，其中应设置一台可容纳担架的电梯；③电梯不应紧邻卧室布置，当受条件限制，不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减振的构造措施。
3、粮食、蔬菜、肉类等的价格稍有变动，消费者会马上作出反应，这体现了消费者（）。
答 案：D
解 析：消费者的价格行为表现为：倾向性心理，感受性心理、习惯性心理、敏感性心理。其中，敏感性心理是消费者对商品价格变动的反应程度，既有一定的客观标准，也有主观因素，是消费者在长期实践中逐渐形成的一种心理价格尺度。消费者对价格变动较为敏感的商品，当其价格变动时，消费者会较快作出反应。但消费者对价格变动的敏感性强度，会随着价格变动的习惯性适应程度的提高而降低。
4、一般来说，喜欢热闹的人对噪声的忍受程度大，喜欢清静的人对噪声的忍受程度小；年轻人对噪声的忍受程度大，老年人对噪声的忍受程度小，这说明环境噪声污染（）。
答 案：B
解 析：噪声污染有下列3个特征： （1）是能量污染。噪声源停止发声，污染即自行消除。 （2）是感觉公害。噪声对人的影响不仅与噪声源的性质、强度有关，还与受影响者的心理、生理状况有关。例如，一般来说，喜欢热闹的人对噪声的忍受程度大，喜欢清静的人对噪声的忍受程度小；年轻人对噪声的忍受程度大，老年人对噪声的忍受程度小；体质差的人特别是高血压和精神病患者，对噪声极易感到烦恼。再如夜间的噪声对睡眠的影响，老年人与年轻人、脑力劳动者与体力劳动者、病人与健康人的反应一般是不同的，老年人、脑力劳动者、病人通常对噪声的干扰更敏感。 （3）具有局限性和分散性。局限性是指噪声影响范围的局限性，分散性是指噪声源分布的分散性。随着离噪声源距离的增加和受建筑物、绿化林带的阻挡，声能量会衰减，受影响的主要是噪声源附近地区。
5、市场法适用的估价对象是（）的房地产。
答 案：D
解 析：市场法又称比较法、交易实例比较法、市场比较法，适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等;②写字楼;③商铺;④标准厂房;⑤房地产开发用地。
多选题
1、在对刘某购买其他类型的房屋用于出租进行经济评价时，可采用的动态评价指标为()。
答 案：AB
解 析：主要动态盈利性评价指标有:①财务净现值;②财务内部收益率;③动态投资回收期。投资收益率、租金回报率、资本金收益率为静态盈利性指标。
2、下列哪种不属于空气污染物颗粒污染物的组成（）。
答 案：DE
解 析：颗粒污染物主要有3种，尘粒、落尘、飘尘。
3、色调的三要素包括（）。
答 案：ABC
解 析：本题考查的是色调的划分知识点。色调由色彩的色相、纯度和明度三要素决定。
4、根据不同的需要，可以从（）几种角度对房地产市场进行分类。
答 案：ABCD
解 析：根据不同的需要，房地产市场的分类有：①按房地产流转次数，房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场;②按房地产交易方式，房地产市场分为买卖市场和租赁市场;③按房地产用途(功能)，房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场;④按区域范围，房地产市场分为区域房地产市场和整体房地产市场。
5、以下对房地产市场的特点说法中正确的是（）。
答 案：ABDE
解 析：市场规模、价格水平、供求状况、价格走势在不同地区差异较大，是地区性市场。一般可将一个城市视为一个市场。这是房地产市场的特点之一。
2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月07日 03-07 2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月03日 03-03 2022房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考试大纲 05-10 2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月07日 03-07 2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月03日 07-03 2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月03日 07-03 2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月07日 03-07 2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月03日 07-03
