2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题06月21日

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单选题

1、在房地产抵押的主要类型中，（　　）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为

• A：在建工程抵押
• B：最高额抵押
• C：一般房地产抵押
• D：预购商品房贷款抵押

答 案：C

解 析：房地产抵押的主要类型包括：①一般房地产抵押；②在建工程抵押；③预购商品房贷款抵押；④最高额抵押。其中，一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以处分抵押的房地产所得的价款优先受偿。

2、A公司获得该开发用地的方式是（）。

• A：出让
• B：划拨
• C：租赁
• D：转让

答 案：A

解 析：国有建设用地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

3、下列房屋出租中,有特定承租对象的是()。

• A：公寓
• B：商品住房
• C：别墅
• D：公共租赁住房

答 案：D

解 析：公共租赁住房供应对象为城镇中等偏下收入住房困难的家庭，新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员。

4、房屋租赁过程中，承租人的权利不包括()。

• A：使用权
• B：收益权
• C：租赁关系终止时归还房屋
• D：买卖不破租赁

答 案：C

解 析：承租人的权利:承租人享有出租房屋的使用权、收益权外，为保护承租人合法权益不受侵害，我国法律还赋予承租人一系列特殊权利，如优先购买权、买卖不破租赁。

5、国有建设用地使用权出让的最高年限为（）年。

• A：40
• B：50
• C：60
• D：70

答 案：D

解 析：国有建设用地使用权出让最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。

多选题

1、按现行制度，下列有关税费的说法，正确的是()。

• A：若张某在2017年7月将房屋转售给谢某,作为谢某家庭的第二套改善性住房,则谢某适用的契税税率为2%
• B：若张某在2017年7月将房屋转售,免征土地增值税
• C：若张某在2016年11月前将房屋转售，减半征收土地增值税
• D：若张某在2020年9月将房屋转售，免征个人所得税

答 案：ABD

解 析：除北京、上海、广州、深圳市外,对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税，故A正确。自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。对于个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。

2、按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括（）。

• A：拍卖方式
• B：招标方式
• C：协议出让
• D：挂牌出让

答 案：ABD

解 析：《物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

3、下列关于刘某房屋租赁的表述中，正确的为（）。

• A：刘某出租商铺的租金，由刘某与吴某在平等、自愿的原则下协商议定
• B：经刘某同意，吴某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益
• C：在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要改变房屋用途
• D：在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要拆改房屋结构

答 案：AB

解 析：《城市房地产管理法》第五十五条规定：“住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。”未经出租人同意，承租人不得擅自对房屋进行改善或增设他物，否则出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失，也不得改变房屋用途。

4、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
关于李某转租房屋的说法，正确的为（ ）。

• A：李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
• B：李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
• C：转租期间王某与李某签订租赁合同终止，转租合同仍然有效
• D：李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限

答 案：ABD

解 析：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，应当满足如下基本要求：①须经出租人书面同意；②转租期限不得超过原合同规定的期限；③房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。

5、个人住房贷款一般采纳的担保方式包括（）

• A：抵押贷款
• B：无抵押/质押贷款
• C：质押贷款
• D：保证贷款
• E：抵押（质押）加保证贷款

答 案：ACDE

解 析：在申请个人住房贷款时，银行会要求借款人提供担保。个人住房贷款一般采纳以下四种担保方式：①抵押贷款；②质押贷款；③保证贷款；④抵押（质押）加保证贷款