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2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题05月25日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、关于甲房地产开发公司以在建工程抵押和项目转让的表述,正确的有()。
- A:在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记
- B:在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程己投入的资产设定抵押
- C:甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目
- D:受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司,可以不具备房地产开发企业资质
答 案:B
解 析:在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
2、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租,年租金为12000元,则江某应缴纳的个人所得税是()元。
答 案:B
解 析:劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得、财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为20%。本题中,江某获得的年租金为12000元,江某每月租金收入为12000÷12=1000(元),则江某应缴纳的个人所得税是:(1000-800)*20%*12=480(元)。
3、对失信被执行主体提出的商品房预售许可等申请不予受理或从严审核有关材料,属于惩戒措施中的( )。
- A:联合惩戒
- B:限制房地产交易
- C:信息互通共享
- D:限制财产转移
答 案:B
解 析:限制房地产交易:各级住房城乡建设主管部门要及时查询各级人民法院失信被执行人名单信息库,对失信被执行主体就商品房开发施工许可、商品房预售许可、房屋买卖合同备案、房屋交易资金监管、楼盘表建立、购房资格审核、房源验核、存量房和政策房交易上市、住房公积金贷款等提出的申请不予受理或从严审核有关材料。
4、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的部分,征税的税率是()。
答 案:C
解 析:土地增值税实行四级超率累进税率:①增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%,速算扣除率为0;②增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%,速算扣除率为5%;③增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%,速算扣除率为15%;④增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%,速算扣除率为35%。
5、申请期限为10年的个人住房贷款,若贷款期间遇法定利率调整,新利率执行的时间是( )。
- A:公布之日起
- B:本年下月1日起
- C:本年下季度第1日起
- D:下年1月1日起
答 案:D
解 析:个人住房贷款基准利率由央行统一规定,金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平。个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年1月1日起,按相应利率档次执行新的利率规定。
多选题
1、根据《城市商品房预售管理办法》,甲企业申请办理《商品房预售许可证》,应向相关部门提交的土地、建筑工程证件为()。
- A:土地使用权证
- B:土地所有权证
- C:建设工程规划许可证
- D:建筑工程施工许可证
答 案:ACD
解 析:《城市商品房预售管理办法》规定,房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》,应当向市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料:土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。
2、下列情形中,李某的优先购买权不能实现的情形为()。
- A:张某履行通知义务后,李某在十日内未明确表示购买
- B:张某将房屋出卖给二十年的老朋友金某
- C:邻居王某已善意购买并办理登记手续
- D:张某将房屋出卖给自己的弟弟
答 案:CD
解 析:承租人优先购买权不能实现的情形包括:①在存在房屋共有人行使优先购买权的;②出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;③出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;④出租人委托拍卖租赁房屋的,应当在拍卖5日前通知承租人,承租人未参加拍卖的,视为放弃优先购买权。
3、我国个人住房贷款包含()
- A:商业性个人住房贷款
- B:公积金个人住房贷款
- C:抵押经营贷款
- D:个人信用贷款
- E:个人信用卡套现
答 案:AB
解 析:个人住房贷款是指银行或其他金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷款。我国个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款两个类别,其中后者也是通过商业银行发放,又称之为委托贷款。
4、下列房地产法律、法规中,属于房地产行政规章的有()。
- A:《物业管理条例》
- B:《城市房地产管理法》
- C:《房地产开发企业资质管理规定》
- D:《商品房销售管理办法》
- E:《城市房地产转让管理规定》
答 案:CDE
解 析:行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。部门规章主要有《房地产开发企业资质管理规定》、《商品房销售管理办法》、《城市房地产预售管理办法》、《城市房地产转让管理规定》、《房地产经纪管理办法》、《商品房屋租赁管理办法》等。
5、吴某需要缴纳的税费有()。
答 案:BD
解 析:A项,土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。B项,房产税是以房产为征税对象,向产权所有人征收的一种财产税。吴某购买该房产以后应缴纳房产税。C项,营业税是对在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。D项,个人所得税是中华人民共和国对本国公民、居住在本国境内的个人取得的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。吴某月收入5000元,应缴纳个人所得税。
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