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2025年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题05月22日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、下列合同中,()是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同,是商品交换最为典型的法律表现形式。
答 案:B
解 析:双务合同是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同,是商品交换最为典型的法律表现形式。在双务合同中,双方当事人之间存在着互为对价的关系。
2、房地产经纪人对房地产勘察结束后,应编制()。
- A:《房屋使用说明书》
- B:《房屋状况说明书》
- C:《房屋销售委托书》
- D:《房屋质量鏊定书》
答 案:B
解 析:房屋现场勘察作业后的工作包括:①应及时整理好现场勘察过程中的有关数据和资料,填写《物业现场勘察表》,为制作《房屋状况说明书》做好准备。②在填写《物业现场勘察表》绘制物业标准平面图时,应指明物业朝向、门、窗位置,绘制地理位置图时指明物业四周主要路段。③在告诉客户评估结果时。应详细地向客户解释评估方法、评估依据及结果。若客户对价格无异议,则在《物业现场勘察表》签名予以确认。④房地产经纪人查看房源后,要仔细评估房屋的优点和缺点,用心感受房屋的特点。比如是否临近地铁站口。房屋朝向是否有噪声,室外绿化景观特色,周边交通有多少公交车线路,其通向哪里,等等。⑤根据《物业现场勘察表》记录的相关内容,另行编制《房屋状况说明书》,以备带客户看房时使用。
3、下列客户开发方式中,不属于互联网开发法的是( )。
- A:付费的房源信息发布平台
- B:免费的公共网络信息发布平台
- C:客户俱乐部VIP会员挖掘
- D:房地产经纪机构门户网站
答 案:C
解 析:客户俱乐部VIP会员挖掘的方式属于会员揽客法
4、下列事项中,不属于房地产消费行为调查的是()。
- A:消费者对房地产商品价格的要求
- B:消费者对房屋设计的要求
- C:消费者的数量及其构成
- D:购买行为主要决策者的情况
答 案:C
解 析:房地产消费行为调查主要调查主要包括:消费者购买房地产商品的数量及种类;消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求;消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象;房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况等。
5、争议解决方式不包括()。
- A:当事人双方自行协商解决
- B:调解
- C:向人民法院提起诉讼
- D:裁定
答 案:D
解 析:争议解决方式一般分为四类:①争议发生后当事人双方自行协商解决;②调解;③提交仲裁机构仲裁;④向人民法院提起诉讼。
多选题
1、乙公司为张某提供的房屋居家综合服务可以有()。
答 案:ABD
解 析:居家服务内容不仅包括家居、装饰、装修材料、家用电器等物品的选购,还包括过程中的装修方案、室内设计等方面策略的制定。
2、私盘制的优点有( )。
- A:有利于保障收集房源信息的经纪人员的利益
- B:快速联系匹配业主及时带看,提高工作效率
- C:有利于专人服务业主,避免多人联系带来困扰
- D:有利于调动经纪人员收集房源信息的积极性
- E:信息完全共享,有利于新入职经纪人员进入工作状态
答 案:ACD
解 析:有利于保障收集房源信息的经纪人员的利益,有利于调动经纪人员收集房源 信息的积极性,有利于专人服务业主,避免多人联系带来困扰。
3、房地产经纪服务合同签订的要求包括()。
- A:以书面形式签订
- B:加盖房地产经纪机构印章
- C:从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名
- D:委托人签名或者盖章
- E:房管局备案
答 案:ABCD
解 析:目前,房地产经纪服务合同不需要房管局备案,其他四个选项都是签署房地产经纪服务合同要求的内容。
4、下列属于房地产经纪服务合同的内容的有( )。
- A:违约责任和纠纷解决方式
- B:服务费用及其支付方式
- C:房地产信息
- D:合同当事人的权利和义务
- E:实地看房
答 案:ABD
解 析:房地产经纪服务合同的主要内容一般包括:①房地产经纪服务双方当事人情况;②房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准;③服务费用及其支付方式;④合同当事人的权利和义务;⑤违约责任和纠纷解决方式。
5、王某和刘某签订的房屋买卖合同为( )。
答 案:BC
解 析:房屋买卖合同的特征为:出卖人将所出卖的房屋转移给买受人,买受人支付相应的价款;房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权必须办理登记手续;房屋买卖合同属于要式法律行为。
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