2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题05月22日

2023-05-22 09:24:36 来源：吉格考试网

课程题库

分享到空间 分享到新浪微博 分享到QQ 分享到微信

2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题05月22日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、在存量房买卖经纪业务中，配对的关键环节是（）。

A：明确客户的房屋需求
B：约定看房时间和地点
C：明确客户的交易价格
D：为客户推荐合适房源

答案：D

解析：配对过程中，房地产经纪人推荐房源是关键环节，特别是对买方独家代理人而言，向委托人推荐房源关系到委托人能否购买到既满足住房需求又符合其经济承受能力的住房。

2、房地产经纪人在审查购房客户资格时，限制民事行为能力人在房屋买卖过程中，由（）代为签署合同

A：第三人
B：照看人
C：委托人
D：法定代理人

答案：D

解析：房地产经纪人在审查购房客户资格时，一定要注意限制民事行为能力人在房屋买卖过程中，不能亲自履行签署合同，需由他的法定代理人代为签署合同。特别是遇到当事人精神健康状况不良，根据相关法律规定，需经法院特别程序，认定其为限制民事行为能力人，并由人民法院指定监护人，由其监护人代为签署合同。当然遇到这种情况，房地产经纪人需要特别地小心谨慎。

3、下列（）将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系，进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务

A：沟通是否顺利
B：信息收集是否完善
C：接待水平是否专业
D：营销展示是否全面

答案：C

解析：与客户沟通是房地产经纪人工作的第一步，也是经纪人与客户建立联系的关键一步，而接待水平是否专业，将决定客户能否与客户建立初步的信任关系，进而愿意委托经纪人代理房地产交易业务

4、带客看房的步骤为（）

A：沿途讲解.预约看房.提前空看房屋.主导看房过程
B：主导看房过程.预约看房.沿途讲解.提前空看房屋
C：提前空看房屋.预约看房.沿途讲解.主导看房过程
D：预约看房.提前空看房屋.沿途讲解.主导看房过程

答案：C

解析：正确的看房步骤为：提前空看房屋.预约看房.沿途讲解.主导看房过程。

5、每一套房屋都具有自己独特的使用价值，这说明房源具有()。

A：法律指标
B：社会指标
C：物理指标
D：心理特征

答案：C

解析：从房源的物理特征来看，每一套物业的价格都是由房地产产品的个别性决定的，世界上不存在两套完全相同的房屋，每一套房屋都有自己独特的适用价值。

多选题

1、在一个网站平台上发布房源信息，要想在众多信息中脱颖而出，在图片质量和文字描述上应做到（）

A：标题描述要醒目
B：重点宣传优势项目
C：夸大核心卖点，吸引顾客
D：追求房源图片的质量
E：房源描述详尽

答案：ADE

解析：通常在一个网站平台上，会汇集几万甚至几十万数量级的房源信息，如果想从这些信息中脱颖而出，要做到：①标题描述要醒目，并能够简短概括房源的核心卖点；②追求房源图片的质量，在拍摄时要充分考虑对主要房间的覆盖；③房源描述详尽，要从房屋的“特征”、“优点”以及给客户带来的“利益”等多方面进行描述

2、房屋租赁客户信息的采集要点包括（）。

A：时间性
B：租金
C：物业管理情况
D：服务费用
E：特殊需求

答案：ABDE

解析：租赁客户关心的要点包括：①时间性;②租金;③安全性;④服务费用;⑤特殊需求。房地产经纪人在客户接待过程中要给予特别的关注。

3、下列资料中，属于新建商品房销售文件的有（　　）。

A：价目表
B：购房须知
C：项目楼书
D：户型手册
E：置业计划

答案：ABE

解析：CD选项属于宣传资料。

4、房屋租赁托管业务操作要点包括（）。

A：经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同
B：经纪公司与出租人和客户约定的租金并不相等
C：经纪机构向客户收取的方式和期限与向业主支付的租赁需要相同
D：房地产经纪机构向业主要求一段时间的免租期
E：业主、客户和房地产经纪机构任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任

答案：ABDE

解析：（1）经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同；（2）经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系；（3）经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式也不一定相同；（4）经纪公司为了最大限度地降低自身的空租风险，会向业主要求一段时间的所谓“控制期”（免租期）；（5）业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。

5、在房地产经纪实务操作过程，委托按形式可分为（）。