2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题04月13日

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单选题

1、直径在10um以下的颗粒物，颗粒相对较小，不宜沉降，能长时间在空中漂浮的颗粒物是（）。

• A：尘粒
• B：落尘
• C：飘尘
• D：降尘

答 案：C

解 析：飘尘是直径在10um以下的颗粒物，颗粒相对较小，不宜沉降，能长时间在空中漂浮的颗粒物。

2、直辖市由国务院直接管辖，其行政等级相当于省级或正部级，下列（）不是直辖市。

• A：北京市
• B：上海市
• C：重庆市
• D：武汉市

答 案：D

解 析：由国务院直接管辖，其行政等级相当于省级或正部级。共4个，分别是北京市、上海市、天津市、重庆市。

3、下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是（）。

• A：客梯
• B：货梯
• C：消防电梯
• D：观光电梯

答 案：C

解 析：电梯根据行驶速度，分为高速电梯、中速电梯、低速电梯。消防电梯的常用速度大于2.5m/s，客梯速度随层数增加而提高。中速电梯的速度为1.5~2.5m/s。低速电梯的速度在1.5m/s之内。

4、土地增值税是房地产（）的税收。

• A：开发环节
• B：交易环节
• C：保有环节
• D：估价环节

答 案：B

解 析：房地产交易环节的税收又称房地产流转环节的税收，相当于商品流通环节的税收，例如契税、土地增值税、所得税、印花税。 

5、下列金融机构中属于银行金融机构的是（）。

• A：信托投资公司
• B：金融租赁公司
• C：财务公司
• D：政策性银行

答 案：D

解 析：金融机构分为银行业金融机构（简称银行）和非银行金融机构。银行是以存款、贷款、结算、汇兑等业务为主要经营内容的金融机构，包括商业银行（如中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行）、政策性银行（如国家开发银行）等。

多选题

1、下列设施中，属于电磁辐射污染源的有（）。

• A：电视发射塔
• B：高压输电线路
• C：人造卫星通信系统地面站
• D：原子能核电站
• E：高频设备

答 案：ABCE

解 析：电磁辐射污染是指电磁辐射的强度达到一定程度时，对人体机能产生一定的破坏作用。它可分为光污染和其他电磁辐射污染。电磁辐射污染源主要有高压输电线路、变电站、广播电视发射塔、卫星通信地面站、雷达站、移动通信基站、高频设备等。D项属于放射性辐射污染源。

2、评价住宅的适用性能，应当包括的内容有（）。

• A：住宅套型
• B：隔声性能
• C：设备设施
• D：建筑造型
• E：室内污染物控制

答 案：ABC

解 析：评价住宅的适用性能，应当包括的内容有：①单元平面；②住宅套型；③建筑装修；④隔声性能；⑤设备设施；⑥无障碍设施。

3、合同所具有的特征里包括（）。

• A：合同是平等主体之间的民事法律关系
• B：合同是两方以上当事人的法律行为
• C：合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件
• D：合同是具有相应法律效力的协议
• E：合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给其中一方

答 案：ABCD

解 析：合同主要有下列特征： （1）是平等主体之间的民事法律关系。合同各方当事人的法律地位平等，一方不得凭借行政权力、经济实力等将自己的意志强加给另一方。 （2）是两方以上当事人自愿进行的民事法律行为。合同的主体至少有两方，并且合同是各方当事人在自愿基础上平等协商的结果。 （3）是关于民事权利义务关系的协议。合同是在当事人之间设立、变更或终止特定民事权利义务关系，以实现当事人的特定经济目的。 （4）是具有相应法律效力的文件。合同依法成立后，各方当事人都必须按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。当事人不履行合同约定的义务，要依法承担违约责任。

4、滥用代理权的情况有（）。

• A：超越代理权限进行代理活动
• B：运用代理权维护被代理人的最大利益
• C：自己代理
• D：双方代理
• E：与第三人恶意串通损害被代理人的利益

答 案：ACDE

解 析：根据有关法律的规定，代理人不得有以下滥用代理权的行为：①以被代理人名义与自己实施民事法律行为;②以被代理人名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为;③与第三人恶意串通，损害被代理人的利益;④超越代理权限进行代理活动;⑤利用代理权从事违法活动。 

5、下列关于房屋所有权的表述中，正确的有（）。

• A：房屋所有权是一种绝对权
• B：房屋所有权具有排他性，因此房屋的所有权人只能有一个
• C：房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种
• D：房屋所有权人被宣告失踪时，法律规定的财产代管人可以处分其房产
• E：业主的建筑物区分所有权可分为所有权人专有部分和共有部分

答 案：ACE

解 析：A项，物权包括所有权，物权是一种绝对权;B项，房屋所有权具有排他性，但房屋的所有权人可以是多个人;C项，民事权利的合法取得方式，可分为原始取得和继受取得两种。房屋所有权属于民事权利;D项，产权人被宣告失踪时，财产代管人为了被代管人的利益依法处分其房产，否则非产权人的处分行为无效;E项，业主的建筑物区分所有权，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。