2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月13日

2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月13日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、甲乙两幢写字楼位于同一地段，乙写字楼电梯速度慢，载重量小，上下班高峰时间乘坐电梯十分拥挤，因此租金明显比甲写字楼低。从折旧角度看，造成乙写字楼租金低的原因是乙写字楼的（）。

• A：物质折旧
• B：功能落后
• C：功能过剩
• D：经济折旧

答 案：B

解 析：本题考查的是房地产折旧知识点。功能折旧是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损。导致功能折旧的原因可能是科学技术进步，人们的消费观念改变，过去的建筑标准过低，建筑设计上的缺陷等。  

2、在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为（）。

• A：买卖双方成交价≥买方最高出价≥卖方最低要价
• B：买方最高出价≥卖方最低要价≥买卖双方成交价
• C：买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价
• D：卖方最低要价≥买卖双方成交价≥买方最高出价

答 案：C

解 析：本题考查的是挂牌价格、成交价格和市场价格知识点。当买方最高出价高于卖方最低要价，交易才可能成功，并由卖方最低要价和买方最高出价形成了成交价的可能区间。实际的成交价将落在这个区间之中，具体位置取决于买卖双方相对的议价能力和技巧，特别是该种房地产市场是处于买方市场还是卖方市场。在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价。

3、建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失，称为（）。

• A：物质折旧
• B：功能折旧
• C：经济折旧
• D：技术折旧

答 案：A

解 析：建筑物折旧的因素分为物质折旧、功能折旧和外部折旧三大类。物质折旧是指建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失。 

4、某地块面积为10000平方米，土地价格为1500元/平方米，地上建筑物总建筑面积为30000平方米，该地块的楼面地价为（）元/平方米。

• A：400
• B：500
• C：1500
• D：450

答 案：B

解 析：楼面地价=土地总价/总建筑面积，其中土地总价为地块面积乘以土地单价，故楼面地价1500×10000/30000=500(元/平方米)。

5、砖混结构房屋的总层数一般在()层以下。

• A：2
• B：3
• C：6
• D：8

答 案：C

解 析：砖混结构建筑的层数通常在6层以下，抗震性能较差，开间和进深尺寸及层高都受到一定限制。

多选题

1、下列属于房地产金融政策措施的有（）。

• A：调整商品住房和保障性住房供应比例
• B：提高或降低住房贷款的首付款比例
• C：实施差别化住房信贷政策
• D：开征房地产税
• E：新增个人住房贷款规模

答 案：BCE

解 析：房地产金融政策措施，包括收紧或放松个人住房贷款，如对新增个人住房贷款规模、房地产贷款所占比例实施管控;提高或降低住房贷款的首付款比例、贷款利率、最高贷款额度;实施差别化住房信贷政策，如提高第二套(及以上)住房贷款的首付款比例和贷款利率，以及对房地产开发企业的信贷政策变化等。

2、运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。

• A：与估价对象类似的房地产
• B：成交日期与估价时点接近
• C：交易类型与估价目的吻合
• D：成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格
• E：与估价对象位于同一街区的关联交易案例

答 案：ABCD

解 析：选取的可比实例应符合以下4个基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

3、楼梯按照结构形式，分为（）。

• A：板式楼梯
• B：多跑式楼梯
• C：悬挑楼梯
• D：曲线式楼梯
• E：梁式楼梯

答 案：ACE

解 析：楼梯一般由楼梯段、平台、栏杆(或栏板)和扶手组成。楼梯的分类方法具体有：①根据结构形式，分为板式楼梯、梁式楼梯和悬挑楼梯;②根据楼层间楼梯段的数量和上下楼层方式，分为直跑式楼梯(又分单跑式楼梯、多跑式楼梯)、折角式楼梯、双分式楼梯、双合式楼梯、剪刀式楼梯、螺旋式楼梯和曲线式楼梯等;③根据在建筑物中的位置，分为室内楼梯和室外楼梯;④根据使用性质，分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯、防火楼梯;⑤根据所用的材料，分为木楼梯、竹楼梯、石楼梯、钢筋混凝土楼梯、钢楼梯等。

4、下列住宅中，实行市场调节价的有()。

• A：普通商品住房
• B：别墅
• C：公共租赁住房
• D：保障性安居工程住房
• E：经济适用住房

答 案：AB

解 析：市场调节价是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。对于实行市场调节价的房地产，经营者可以自主制定价格。选项CDE均不可自主制定价格。

5、运用成本法估价的步骤包括（）。

• A：选择具体估价路径
• B：测算重置成本或重建成本
• C：测算折旧
• D：计算成本价格
• E：测算经营费用

答 案：ABCD

解 析：运用成本法估价一般分为4个步骤：①选择具体估价路径；②测算重置成本或重建成本；③测算折旧；④计算成本价格。